Alquiler en Nanjing y Xiamen
De acuerdo con las normas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la lista de ciudades preseleccionadas se determina en base a los puntajes de las evaluaciones competitivas. Las 16 ciudades principales entraron en el ámbito piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de 2019, en orden de división administrativa: Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen , Wuhan. El periodo de publicidad es desde julio de 2019 hasta el 24 de julio de 2019.
El 5 de marzo de este año, en el "Informe sobre la ejecución de los presupuestos central y local en 2018 y el proyecto de presupuesto central y local en 2019" presentado a la segunda sesión de la XIII Asamblea Popular Nacional para revisión, el Ministerio de Finanzas declaró Incluir "el fortalecimiento de la seguridad básica de la vivienda" entre ellos. El informe afirma que el fondo especial del gobierno central para proyectos de viviendas urbanas asequibles es de 143.300 millones de yuanes, un aumento del 12,4%. Apoyar la construcción de viviendas públicas urbanas de alquiler y la rehabilitación de antiguas zonas residenciales, y poner en marcha proyectos piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Según el “Aviso sobre el lanzamiento de un proyecto piloto para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con las finanzas centrales” del Ministerio de Finanzas de febrero de este año, la evaluación de la competitividad se basa principalmente en el número de nuevos alquileres. unidades de vivienda en la ciudad declarada, el número de nuevos ciudadanos que necesitan alquilar y el número de viviendas en alquiler en la ciudad indicadores como servicios de información de arrendamiento y construcción de plataformas de supervisión.
El gobierno central proporcionará apoyo financiero a las ciudades modelo identificadas y el período de demostración piloto será de tres años. Los estándares para las recompensas y subsidios financieros centrales se determinan en función del tamaño de la ciudad. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central tienen unos ingresos anuales de 654.380 millones de yuanes, las capitales provinciales y las ciudades bajo planificación estatal separada tienen unos ingresos anuales de 800 millones de yuanes, y las ciudades a nivel de prefectura tienen unos ingresos anuales de 600 millones de yuanes. Los fondos fiscales centrales de concesión y subsidio se pueden utilizar para recaudar viviendas de alquiler a través de múltiples canales, crear plataformas de supervisión y servicios de información sobre el alquiler de viviendas, y otros gastos relacionados con el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
El objetivo es utilizar tres años para apoyar el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas en algunas ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población y grandes brechas en la demanda de alquiler, construir mecanismos institucionales favorables, aumentar el alquiler de viviendas a través de múltiples canales y promover el profesionalismo, institucionalizar el desarrollo de empresas de arrendamiento, construir una plataforma de supervisión y servicios de información sobre arrendamiento de viviendas, mejorar el entorno de consumo de viviendas de alquiler y acelerar la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra.
2065438+El 20 de julio de 2007, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con Entrada neta de población ". En ese momento, 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing, fueron seleccionadas para el primer lote de proyectos piloto de alquiler de viviendas.
Se puede observar que las 16 ciudades preseleccionadas incluyen las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, 11 capitales provinciales y Xiamen, una importante ciudad central en la costa sureste. Esta lista es diferente de la lista piloto de hace dos años. Se han agregado dos nuevas ciudades de primer nivel, Beijing y Shanghai; Shenyang ha sido reemplazada por Changchun en el norte; Changsha y Chongqing se han agregado en la región suroeste; Jinan, la capital de la provincia de Shandong; se han añadido la provincia de Fujian; y se han trasladado Foshan y Zhaoqing, dos ciudades de la provincia de Guangdong.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la publicación por parte del Ministerio de Finanzas de una lista de 16 ciudades piloto con apoyo financiero para el mercado de arrendamiento refleja plenamente la dirección actual de Desarrollar el mercado de arrendamiento. La implementación de un nuevo modelo de desarrollo a través de la política fiscal refleja la orientación de apalancamiento de la política fiscal y el apoyo político al desarrollo del mercado de alquiler.
A juzgar por la lista piloto, que incluye ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel, son básicamente ciudades relativamente grandes en el este, el centro y el oeste. Esto significa: En primer lugar, habrá más fondos financieros para el desarrollo del mercado de arrendamiento, lo que favorecerá el desarrollo del mercado de arrendamiento, incluido el establecimiento y la mejora de la plataforma de arrendamiento, la oferta de terrenos arrendados y la protección. de los derechos de arrendamiento pertinentes de los inquilinos. En segundo lugar, esto puede hacer que los posteriores desarrolladores e inversionistas relevantes presten más atención a dichas ciudades y, al mismo tiempo, varios capitales sociales pueden acelerar su entrada a dichos mercados. En tercer lugar, el apoyo financiero incluye subsidios financieros, exenciones fiscales, etc. Proyectos piloto relevantes no descartan el lanzamiento de una serie de modelos de viviendas en alquiler con carácter demostrativo y de referencia.
A nivel de ciudad, las ciudades con puntos críticos como Suzhou, Xi, Shenyang y Qingdao aún no se han incluido en el piloto, por lo que el mercado de alquiler debe desarrollarse activamente en el futuro.