¿Con quién firmó el contrato antes de que expirara?

Debe firmar un contrato con el inquilino actual. Entonces, la persona que vive en la casa se convierte en el segundo propietario y usted es el inquilino real. Este es un alquiler para subarrendar. El subarrendamiento requiere el consentimiento del propietario original. Antes de firmar un contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar a la otra parte los certificados de identidad y los certificados de propiedad de la vivienda pertinentes. Al firmar un contrato de subarrendamiento, se debe estipular en el contrato el plazo del arrendamiento, el período de exención de alquiler y el tiempo específico para el pago del alquiler. Ambas partes deberían llevarse bien durante su estancia.

Análisis Legal

Un contrato de subarrendamiento significa que dentro del período de validez del contrato, el arrendador de la Parte A y el arrendatario de la Parte B aún mantienen una relación contractual. Sin embargo, la Parte B no puede o no quiere seguir utilizando las cosas de la Parte A debido a la expiración del contrato u otras razones objetivas. En este caso, la Parte B continuará firmando un contrato con la Parte C de acuerdo con el contrato original firmado entre la Parte B y la Parte A, que es un contrato de subarrendamiento. Tenga en cuenta lo siguiente al firmar un contrato de subarrendamiento: 1. El propietario enumera una lista de electrodomésticos y muebles, y el arrendatario debe confirmar la apariencia y el rendimiento de los electrodomésticos y muebles uno por uno frente al propietario y al subarrendatario. Si existen situaciones anormales, deberán plantearse personalmente y resolverse mediante consulta tripartita. Los electrodomésticos y muebles que no puedan repararse o que tengan defectos cosméticos deben fotografiarse y registrarse como prueba para evitar disputas a la hora de entregar la propiedad en el futuro. 2. Si el arrendador mantiene el contrato anterior, puede adjuntar al contrato un contrato de subarrendamiento, firmado por las tres partes, indicando que el contrato continúa, pero el arrendatario del contrato ha cambiado. Si se vuelve a firmar el contrato, no es necesario que la firma del subarrendatario quede reflejada en el nuevo contrato, pero sí es necesario anular personalmente el contrato anterior. 3. También se debe confirmar la salida de agua de las alcantarillas y tuberías de agua de la casa. Si necesitas reemplazar o reparar, también debes mencionarlo para evitar problemas que puedan afectar tu vida después de mudarte. 4. El dueño de la propiedad necesita saberlo. Si no puede asistir, puede confiar la asistencia a otra persona y deberá traer un poder. El poder debe estar firmado o sellado por el propietario. No existe ningún requisito específico para el formato del poder. 5. Si el dueño de la propiedad no está dispuesto a asistir, esperamos que el subarrendatario y el arrendatario resuelvan el problema por su cuenta. Necesita que el propietario emita una declaración pertinente para explicar la situación, a fin de evitar que intente subarrendarlo de forma privada en el futuro.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.