La diferencia entre transferencia de tierras y arrendamiento de tierras
1. Los objetos son diferentes El objeto del contrato de cesión de terreno es el derecho de gestión del terreno, mientras que el contrato de arrendamiento tiene como objetivo un ámbito más amplio. variedad de objetos;
2. Los temas son diferentes. Una de las partes del contrato de transferencia de tierras es el derecho de gestión del contrato de tierras y la otra parte del contrato de arrendamiento es generalmente el propietario, administrador o usuario de la propiedad arrendada.
3. Los términos son diferentes. El contrato de arrendamiento no excederá los 20 años, y el contrato de cesión de tierras estará limitado por la duración del contrato.
La cesión de tierras y el arrendamiento de tierras son formas de utilizar la tierra rural, con ciertas diferencias:
1. Definiciones diferentes: La cesión de tierras se refiere a la transferencia de tierras cultivadas por organizaciones económicas colectivas rurales. o agricultores a otros agricultores o empresas e instituciones, y cobrar una tarifa determinada de acuerdo con el acuerdo, y usted puede disfrutar de algunos subsidios de política de arrendamiento de tierras significa que el propietario del contrato de gestión de tierras agrícolas arrienda la tierra a otros agricultores o empresas y; instituciones, y cargos según contrato de arrendamiento Cierto comportamiento de renta.
3. Diferentes naturalezas de los activos: desde la perspectiva de la naturaleza de los derechos de uso de la tierra, la transferencia de tierras es una transferencia de derechos de propiedad. Ambas partes disfrutan de los derechos de renta y de uso de la tierra transferida. la propiedad todavía pertenece al propietario original de la tierra; el arrendamiento de tierras es una especie de transferencia de derechos de propiedad. El arrendador solo disfruta del derecho a usar y beneficiarse de la tierra, y la propiedad de la tierra todavía pertenece al arrendador.
3. Diferentes caminos: el camino de la transferencia de tierras depende principalmente de que las organizaciones rurales, como los comités de aldea o los agricultores, lleguen a acuerdos de transferencia a través de negociaciones independientes. El arrendamiento de tierras se lleva a cabo principalmente mediante la firma de acuerdos de arrendamiento de tierras entre ellos; los titulares de derechos de contratación y gestión de terrenos y los arrendatarios.
4. Diferentes políticas fiscales: la transferencia de tierras puede disfrutar de ciertas políticas fiscales preferenciales, como la exención del impuesto sobre el valor añadido de la tierra y la exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano, sin embargo, el arrendamiento de tierras requiere ciertos impuestos, como el impuesto sobre la renta personal; .
En resumen, existen ciertas diferencias entre la transferencia de tierras y el arrendamiento de tierras en términos de definición, naturaleza del activo, trayectoria, política fiscal, etc. En el proceso de operación real, debemos elegir el método más apropiado según la situación real para maximizar el uso de los recursos de la tierra.
Base legal
Artículo 38 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
(1) Se llevará a cabo de conformidad con la ley, voluntariamente y con compensación. Ninguna organización e individuos podrán forzar ni obstaculizar la transferencia de derechos de gestión de la tierra;
(2) La naturaleza de los derechos de la tierra y los usos agrícolas no se modificarán, y la integral. la capacidad de producción agrícola y el medio ambiente ecológico agrícola no se verán dañados;
(3) ) El período de transferencia no excederá el plazo restante del contrato;
(4) El cesionario deberá tener capacidades o calificaciones empresariales agrícolas;
(5) En las mismas condiciones, tienen prioridad los miembros de la organización económica colectiva.