Leyes y regulaciones sobre arrendamiento de terrenos

El arrendamiento de tierras se refiere a un contrato en el que el Estado arrienda tierras de propiedad estatal a los usuarios y los usuarios pagan un alquiler. El arrendador es el Estado, y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ejerce los derechos de arrendamiento en nombre del Estado. El contrato de arrendamiento tiene una duración determinada, que no podrá exceder el número máximo de años para transmisiones de terrenos similares estipuladas por las leyes y reglamentos.

En primer lugar, existen dos métodos de arrendamiento

1. Arrendamiento de tierras de propiedad estatal;

2.

2. Las principales diferencias entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son las siguientes:

1. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.

2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.

3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso del terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transmisión o la hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberán registrarse conforme a la ley.

Base jurídica:

Ley de Contratos

El artículo 212 establece que en un contrato de arrendamiento, el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. Contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.

El artículo 214 establece que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

El artículo 224 establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.