¿Quién es apto para alquilar?

Algunos expertos señalaron que la tasa de propiedad de viviendas de China ocupa el primer lugar en el mundo, con el 80% de los hogares urbanos y el 100% de los hogares rurales. Incluso en los países desarrollados, la tasa promedio de propiedad de vivienda es sólo de alrededor del 50%: 65,5 en Estados Unidos, 42 en Suiza y 46 en el Reino Unido. En Europa, Estados Unidos, Japón y Hong Kong, la mayoría de los jóvenes no se limitan a ir a trabajar y comprar propiedades. La moda popular actual de la vivienda es el modelo de "consumo de vivienda gradual", que consiste en alquilar primero y luego comprar una casa. Éste es el concepto de consumo de vivienda más defendido por la sociedad de economía de mercado. Los expertos creen que para los tres tipos de personas el alquiler es una opción más racional.

1. Jóvenes que acaban de incorporarse al mundo laboral

Según entiende el periodista, entre la mayoría de los graduados que actualmente están comprando casa, sus padres aportan el pago inicial de la casa. Aunque para aquellos que se encuentran en las primeras etapas del emprendimiento, para los compradores de vivienda, para mejorar la calidad de vida, no es mala idea comprar una casa con los padres proporcionando un pago inicial. Pero en términos generales, el ingreso mensual de los jóvenes que acaban de empezar a trabajar es de unos 3.000 yuanes. Después de deducir los gastos de subsistencia, los fondos disponibles ascienden a unos 1.500 yuanes al mes. En lo que respecta a los precios de alquiler actuales en Guangzhou, es relativamente rentable para los estudiantes universitarios recién graduados alquilar una casa, especialmente un apartamento compartido. Si gasta el dinero de jubilación de sus padres en comprar una casa en una sola suma, no debería hacerlo desde una perspectiva moral o de riesgo.

2. Personas con mayor movilidad laboral

En los últimos años, debido al aumento de la movilidad laboral, el cambio de empleo y cambio de empleo se ha convertido en una práctica habitual entre los jóvenes. Cuando tu trabajo es inestable, compras una casa. Una vez transferido tu trabajo, la distancia entre tu lugar de trabajo y tu residencia será muy larga, lo que generará muchos gastos de transporte. Los expertos financieros dicen que lo mejor para este grupo de personas es alquilar o compartir una casa con otros. Como no hay activos fijos que no se puedan quitar, puedes entrar y salir libremente y concentrarte en desarrollar tu propia carrera.

3. Personas con ingresos inestables

Como todos sabemos, las tasas de interés de los préstamos han aumentado tres veces desde finales de 2004. A partir del 28 de abril de este año, el banco central elevó la tasa de interés de referencia para los préstamos a las instituciones financieras. El tipo de interés de referencia para los préstamos a un año de las instituciones financieras se elevó en 0,27 puntos porcentuales, del actual 5,58 al 5,85, y el tipo de interés para los préstamos a cinco años o más se elevó del 6,12 al 6,39; en 0,18 puntos porcentuales. Si las tasas de interés vuelven a aumentar, la carga financiera para el prestamista aumentará, oscilando entre decenas y cientos de dólares. Si una persona con poca estabilidad laboral pide a ciegas un préstamo para comprar una casa sin considerar las condiciones económicas reales, no solo le resultará difícil pagar el préstamo, sino que también el banco puede confiscarle la casa porque no puede pagar. el préstamo.

Antecedentes de la política: Las tres nuevas políticas principales están relacionadas con el costo de compra de una vivienda.

Los tipos de interés de los préstamos han vuelto a aumentar. El Banco Popular de China anunció oficialmente que aumentará el tipo de interés de referencia de los préstamos para las instituciones financieras a partir del 28 de abril: el tipo de interés de referencia de los préstamos a un año aumentará en 0,27 puntos porcentuales, desde los actuales 5,58 a 5,85. Los préstamos con hipoteca a más de 5 años se ajustaron del 6,12 al 6,39. Al mismo tiempo, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión con un plazo superior a cinco años también se ajustó del actual 4,41 al 4,59, un aumento de 0,18 puntos porcentuales. Tomando como ejemplo un préstamo a 20 años de 200.000 RMB, el reembolso mensual costará aproximadamente 31,48 RMB más.

El aumento del pago inicial de 30 RMB hace que sea más difícil comprar una casa: a partir del 1 de junio, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no será inferior a 30 RMB para quienes compren una; Casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, todavía se implementa una tasa de pago inicial de 20. Algunos bancos han emitido sucesivamente normas detalladas sobre políticas hipotecarias, como aumentar las tasas de pago inicial y establecer umbrales para viviendas de lujo.

Se ha ampliado el plazo de recaudación del impuesto empresarial para las transmisiones de viviendas de segunda mano: a partir del 1 de junio, según los "Dictamenes sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda" de nueve departamentos, incluido el Ministerio de Construcción, el período de recaudación del impuesto empresarial se ha ampliado de 2 a 5 años.