¿Qué tipo de compensación pueden obtener los empleados por demoler sus dormitorios?

En la actualidad, el mercado inmobiliario de China todavía está relativamente activo y el número de casas que se compran y venden sigue siendo muy grande. En el pasado, muchas casas estaban disponibles para la compra. El motivo para comprar una casa puede ser inversión o residencia. Al comprar o vender una casa, debes proteger tus derechos legales. Pero algunas casas son beneficios proporcionados por la empresa a los empleados. Estas casas son dormitorios para los familiares de la unidad. Entonces, ¿cómo compensar la demolición de los dormitorios de los familiares de la unidad? Déjame explicártelo a continuación.

La compensación por el valor del terreno y de la vivienda empresarial incluye principalmente dos aspectos: el precio de compensación por la ubicación del terreno y el precio de reposición de la vivienda. El precio de compensación por ubicación del terreno se refiere al valor de los derechos de uso del terreno dentro del ámbito legal de las personas demolidas, que está determinado principalmente por la ubicación y el uso del terreno. El suelo empresarial es generalmente suelo industrial. Aunque el valor es inferior al de los terrenos residenciales y comerciales, debido a la gran superficie de fábricas y almacenes de la empresa, el precio de compensación por la ubicación del terreno suele ser una parte muy importante de la demolición. Reemplazar casas con nuevos precios se refiere principalmente a reemplazar casas demolidas con nuevos precios promedio dentro de un período determinado y en una zona determinada. En términos generales, es el precio de coste de construcción de la casa. Este precio de coste es relativamente fijo, normalmente entre 1.500 y 2.000. Durante el proceso de demolición, la empresa de tasación encargada por el demoledor suele calcular el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa. En otras palabras, las personas derribadas no pueden ver cuánto vale el terreno ni cuánto vale la casa. valor del informe de tasación. Es difícil cuestionar su legitimidad. En muchos lugares, los demoledores incluso le dirán que no existe un proyecto de compensación de tierras por la demolición de este proyecto. Todo esto es para encubrir las enormes ganancias obtenidas por el grupo de demolición en la tierra.

Artículo 33 Si se derriba una casa de alquiler y se rescinde la relación de arrendamiento entre la persona derribada y el arrendatario de la casa, o la persona derribada reasienta al arrendatario de la casa, el demoledor deberá proporcionar compensación o reasentamiento a la persona derribada. .

Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Sin embargo, salvo pacto en contrario en el contrato original de alquiler de la casa. Usted pertenece a una unidad de alquiler y la compensación debe ser pagada por la unidad. Si se trata de seguridad social monetaria, se implementará de acuerdo con las siguientes normas:

Primero, el estándar de precio mínimo de compensación monetaria para la expropiación de viviendas se calcula con base en el 90% del precio de evaluación de mercado de las nuevas viviendas comerciales ordinarias. vivienda en el lugar de la casa expropiada.

2. Estándar de subsidio para mudanzas, el subsidio para mudanzas residenciales es de 500 yuanes por hogar, el subsidio para mudanzas no residenciales se calcula en función de los costos reales.

3. El estándar del subsidio de reasentamiento temporal se calcula sobre la base de 150 yuanes por persona por mes para la población permanente registrada en el libro de registro de hogares. El período de transición para quienes eligen una compensación monetaria para encontrar una vivienda de reasentamiento por su cuenta es de 3 meses, y el período de transición para quienes eligen el intercambio de derechos de propiedad para conseguir su propio alojamiento es de 12 meses. La cantidad mínima mensual por hogar no es inferior a 350 yuanes.

Cuando sea necesario, los abogados participarán directamente en las negociaciones. Para actividades ilegales graves en acciones de remediación ambiental, a través de informes y quejas, combinados con la supervisión de los principales medios de comunicación, y mediante la supervisión de los superiores y la supervisión de la opinión pública, se alienta a la otra parte a negociar en igualdad de condiciones y cooperar con la negociación.