No existe ninguna cláusula de reembolso en el contrato. Simplemente no hay cláusula de reembolso. ¿Es razonable?
Análisis Legal
De acuerdo con las leyes vigentes y las prácticas de manejo de disputas, si es un derecho solicitar la devolución del depósito en el arrendamiento de una vivienda, generalmente es durante la duración del la relación contractual, cualquiera que sea el motivo. El deudor hipotecario no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Cuando se extingue la relación contractual, el enajenante devuelve los bienes arrendados, bienes contratados, etc. Según el contrato, y si no existen otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el otorgante tiene derecho a exigir al acreedor la devolución del depósito o del saldo después de deducir los daños y perjuicios. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento ha sido cancelado o rescindido y no hay atrasos en el alquiler, daños a la propiedad y otros gastos relacionados, el arrendador aún se niega a devolver el depósito y la negociación con el arrendador no puede resolver el problema. Puede pedirle al comité vecinal local o a la comisaría de policía que coordine la solución, o puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento. Pero si no está establecido en el contrato, entonces se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino. El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque todavía hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, en la ley de tierras existe un llamado depósito de garantía equivalente a dos meses de alquiler para compensar el alquiler civil. La ley y la ley de tierras estipulan que sólo en caso de retraso en el alquiler se podrá rescindir el arrendamiento después de dos meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.
Base Legal
El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante es un ciudadano que tiene un interés directo en el caso, personas jurídicas y otras organizaciones; (2) Hay un demandado claro (3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular; la jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda.
Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento y las responsabilidades de reparación. y otros derechos y obligaciones de ambas partes y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.