¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando expire el contrato?
Los inquilinos que se niegan a irse después de que expire el contrato pueden ser tratados de las siguientes maneras:
(1) Comunicarse y negociar con el inquilino tanto como sea posible para permitirle desalojar la propiedad. casa y mudarse lo antes posible;
(2) Si no está dispuesto a mudarse, puede renovar el contrato de arrendamiento con ellos y dejar que sigan pagando el alquiler;
(3) Si no se muda ni paga el alquiler, puede El Tribunal Popular presentó una demanda exigiendo al arrendatario que desaloje la casa y se la devuelva al arrendador.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 734: Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, se renovará el contrato de arrendamiento original. seguirá teniendo vigencia, sin embargo, el plazo del arrendamiento es indefinido. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
2. Cómo determinar el tiempo de vencimiento de un contrato de alquiler de vivienda
En la práctica, debemos distinguir las siguientes situaciones:
(1) Antes de un litigio, una parte Ejercer el derecho a rescindir el contrato y notificar a la otra parte para rescindir el contrato. Si la otra parte plantea una objeción y el tribunal determina que la parte ha ejercido su derecho a rescindir el contrato de conformidad con el contrato o las disposiciones legales, la fecha en que se notifique la terminación del contrato será la fecha de terminación del contrato. el contrato. Si la solicitud de litigio de la parte no requiere confirmación del momento específico para la terminación del contrato, éste podrá especificarse en los motivos de la sentencia.
(2) Una parte no notifica a la otra parte, sino que presenta directamente una demanda o reconvención ante el tribunal para rescindir el contrato si el tribunal considera que el ejercicio del derecho de rescindir el contrato por parte de la parte cumple. con el contrato o las disposiciones legales, dictará sentencia para resolver el contrato.
(3) Ambas partes tienen una disputa sobre si rescindir el contrato. Después del juicio, el tribunal sostuvo que la parte que reclamaba rescindir el contrato no tenía derecho a rescindir el contrato y que el contrato debía continuar ejecutándose. Sin embargo, si ambas partes acuerdan resolver el contrato durante el litigio, la fecha mutuamente acordada por ambas partes será la fecha de terminación del contrato.