¿Cómo evitar ser estafado al alquilar una casa en Shanghai?

(1) En primer lugar, debe prestar atención a los siguientes puntos para asegurarse de que no lo engañarán al alquilar una casa:

1. autenticidad del arrendador.

(1) En términos generales, los inquilinos deben pedir a sus propietarios que muestren sus documentos de identificación originales y libros de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y los documentos originales son más fáciles de distinguir que las copias. ;

(2) Solicitar al arrendador que presente el certificado de propiedad original de la casa, más el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad está en proceso de trámite, entonces el. se debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con el propietario original;

p>

(3) Pídale al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes, y aprenda de la conversación si el propietario es familiarizado con la situación básica.

2. Intenta no firmar un contrato con el segundo arrendador.

En términos sencillos, un segundo propietario se refiere a un inquilino que alquila una casa al propietario de la propiedad y luego obtiene ganancias mediante el subarrendamiento. Este es un fenómeno común al alquilar una casa. Muchas disputas de alquiler también están relacionadas con el segundo propietario. Por lo tanto, cuando alquilamos una casa, debemos confirmar la identidad del arrendador como propietario y verificar el certificado de propiedad del arrendador. Sólo confirmando la identidad del propietario se pueden evitar disputas de alquiler causadas por alquilar a un segundo propietario.

3. Se deben distinguir claramente derechos y obligaciones al firmar un contrato.

4. Si eliges una agencia para alquilar una casa, elige una agencia grande y de buena reputación.

Al alquilar una casa, intente encontrar al propietario directamente. Si el tiempo es urgente y debe encontrar un intermediario, lo mejor es elegir una empresa intermediaria a gran escala. Tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los intermediarios a gran escala tienen una gran cantidad de profesionales y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados. La pequeña escala a menudo resulta en una fuerza débil, y la cantidad de información y el alcance de la circulación de la información son limitados, para atraer clientes, no es sorprendente que algunos intermediarios no tengan más remedio que alardear, decir tonterías y engañar. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande y con buena reputación.

(2) Otra prevención de riesgos:

1. Celebrar un contrato por escrito

Según lo establecido en la "Ley de Contratos" de mi país, si el arrendamiento El plazo es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Esto significa que si se acuerda verbalmente que el plazo de arrendamiento sea superior a seis meses sin un contrato escrito, el plazo de arrendamiento acordado verbalmente se considerará inválido y solo podrá considerarse un arrendamiento indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas.

Por lo tanto, independientemente de la duración del periodo de arrendamiento, aunque sea solo un mes, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. En términos generales, el contrato de arrendamiento debe incluir el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago del bien arrendado, mantenimiento del bien arrendado, etc.

2. Comprenda el proceso de antemano y evite disputas de transacciones por adelantado.

Antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, es necesario aclarar las proporciones impositivas, las condiciones del préstamo y otras cuestiones relacionadas para evitar disputas transaccionales causadas por cuestiones fiscales y crediticias. Para aquellos que no comprenden las regulaciones de pago de impuestos relevantes, los diversos impuestos y tarifas que se deben pagar en la transacción y el pagador deben establecerse claramente en el contrato, y se deben aclarar las responsabilidades de la agencia de corretaje en asuntos pendientes para evitar algunos intermediarios irresponsables de "tomar atajos".

3. Preste atención a evitar cargos repetidos por una amplia variedad de artículos.