¿Cuál es la evidencia de incumplimiento de contrato?
Pasos para rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento: Para rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, ambas partes deben negociar para resolver el tema de la rescisión anticipada y firmar una “Confirmación de Rescisión del Contrato de Arrendamiento”, la cual deberá Especifique lo siguiente: Qué parte propone rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, cuál es la actitud de la otra parte, si asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, cómo asumirla, etc.
En segundo lugar, independientemente de si existe un consenso sobre la rescisión anticipada, ambas partes deben prestar atención a conservar los documentos escritos pertinentes. Cuando el contrato no puede rescindirse anticipadamente debido a desacuerdos, una de las partes puede enviar la correspondiente carta recordatorio a la otra parte para hacer valer sus derechos y conservar pruebas del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato.
El llamado depósito se refiere a la cantidad de dinero que una parte paga por adelantado a la otra al celebrar un contrato o antes de ejecutarlo, de conformidad con las disposiciones legales o el acuerdo de las partes. , para garantizar la ejecución del contrato. Su naturaleza pertenece a la prenda de moneda, por lo que las características de los depósitos son, ante todo, las características de la prenda de moneda. Por ejemplo, la propiedad del depósito no se transferirá durante el período de su pignoración.
La parte que recibe el depósito no tiene derechos de propiedad sobre el depósito, etc. La característica única del depósito en sí es que cuando el depósito alcanza las condiciones de indemnización por daños y perjuicios acordadas, la propiedad del depósito se transfiere o se convierte en el estándar para los derechos de reclamación. Por ejemplo, si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, el depósito se convierte en el estándar de reclamación para la parte que pagó el depósito.
Qué es un depósito de rescisión:
El depósito de rescisión se refiere al depósito que ambas partes del contrato acuerdan soportar como penalización por conservar el derecho a resolver el contrato. Si las partes quieren rescindir el contrato, deben perder el depósito o duplicarlo. Es decir, la parte que pagó el depósito puede renunciar al depósito para rescindir el contrato, y la parte que recibió el depósito también puede rescindir el contrato. duplicar el depósito.
La esencia de la cancelación del depósito es dar a las partes del contrato el derecho de rescindir unilateralmente el contrato con la condición de renunciar o devolver el doble del depósito. Como uno de los métodos de garantía, su función es garantizar que las partes no rescindan el contrato fácilmente.
Para no perder el depósito o soportar la pérdida del doble de la devolución del depósito, las partes reducirán en cierta medida la probabilidad de rescindir el contrato desde la perspectiva de los intereses y promoverán el buen desempeño. del contrato.