Xiamen promueve el desarrollo turístico.
En 2018, el mercado inmobiliario de Xiamen cayó en una recesión continua y los precios de la tierra se desplomaron más del 30 %. Después de varios años de ajuste, Xiamen finalmente ha salido del atolladero. Los precios de la vivienda han aumentado y algunos puntos calientes están incluso a punto de alcanzar a Shanghai.
El mercado inmobiliario de Xiamen siempre ha sido muy controvertido. Los datos de 2020 muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Xiamen es de 471,65 yuanes/m2, un máximo de diez años, ocupando el cuarto lugar en el país, sólo superado por Beijing, Shenzhen y Shanghai, y superando a muchas ciudades fuertes de primer nivel como como Guangzhou, Nanjing y Hangzhou.
Xiamen obviamente no es tan buena como Guangzhou y Nanjing, pero los precios de la vivienda aún pueden seguir siendo altos. ¿Cuál es la razón detrás de esto?
Primero, ¿población? El ingreso promedio de la población permanente de Xiamen es de aproximadamente 6.000 yuanes, mientras que el precio promedio de la vivienda comercial en la ciudad es de aproximadamente 40.000 yuanes. Se puede decir que, a excepción de aquellos que tuvieron la previsión de comprar una casa hace más de diez años, los jóvenes de Xiamen han perdido por completo el apoyo a sus necesidades de vida normales. Para decirlo sin rodeos, los jóvenes de Xiamen no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. Los jóvenes que han llegado a Xiamen desde otros lugares han perdido la voluntad de comprar una casa en Xiamen debido a los altos precios de la vivienda.
En comparación con otras ciudades, los factores demográficos tienen un impacto relativamente pequeño en los precios de la vivienda en Xiamen. Pero Xiamen tiene un lugar especial que ejerce una fuerte atracción sobre la población de alta calidad de la provincia. En términos generales, la gente rica de Fujian optará por comprar casas en Xiamen.
Hay dos razones. En primer lugar, como ciudad turística famosa de China, Xiamen es muy habitable y tiene un entorno hermoso. En segundo lugar, la gente del sur de Fujian tiene un fuerte sentimiento local. Por supuesto, el número limitado de personas de tan alta calidad no debería ser el principal factor que afecte los precios de la vivienda urbana. Pero en Xiamen, esto se ha convertido en una excepción, debido a que Xiamen es muy pequeña y la oferta de tierra es seriamente insuficiente, la demanda de esta población de alta calidad puede convertirse en un poderoso factor demográfico en el mercado inmobiliario de Xiamen.
Segundo, ¿dinero? Desde 2008, Xiamen ha recibido muy buena financiación, principalmente porque, como zona económica especial aprobada por el Consejo de Estado, Xiamen es también el puerto y la ciudad turística pintoresca más famosa de la costa sureste, así como varias zonas piloto de reforma integral nacional, logística centros y el Centro de Envío Internacional del Sudeste, con apoyo de planificación y respaldo del gobierno, ha atraído una gran cantidad de financiación.
En particular, el establecimiento de la zona de libre comercio ha provocado que una gran cantidad de capital se acumule en bienes raíces cercanos. Esta es también la razón por la cual los precios de las viviendas circundantes se han disparado después del establecimiento de la zona de libre comercio. zona. Además, Xiamen tiene una gran capacidad para absorber fondos de Fujian, y el alto apalancamiento ha provocado altos precios de la vivienda en Xiamen, que no cambiarán en el corto plazo.
En tercer lugar, ¿política? Dicen que Xiamen es un lugar pequeño. El área total de Xiamen es en realidad la misma que la de Shenzhen, pero el PIB de toda la ciudad puede no ser tan alto como el de un distrito de Shenzhen. Ocupa un lugar bajo entre todas las ciudades subprovinciales y su tasa de crecimiento no lo es. Destacado en la provincia de Fujian. El sector inmobiliario se ha convertido en el principal motor de Xiamen.
En otras palabras, si Xiamen quiere desarrollarse, el gobierno necesita ingresos fiscales. La tierra es escasa, por lo que, naturalmente, los precios de la tierra no son bajos. El mercado inmobiliario de Xiamen ha sufrido una recesión en los últimos años y, junto con el impacto del incidente del cisne negro, la industria del turismo se ha visto muy afectada. Para impulsar el mercado, el gobierno ofreció los mejores terrenos en el distrito de Siming de la isla. Por lo tanto, los ingresos anuales por tierras de Xiamen aumentaron explosivamente en 2020, con un volumen total de transacciones de 66.027 millones de yuanes. Se puede decir que la razón de los altos precios de la vivienda en Xiamen también es inseparable de la regulación gubernamental.
Debido a que la propia industria y el poder adquisitivo de Xiamen no son fuertes, cuando no hay restricciones de compra, el 70% de las casas son compradas por forasteros, por lo que la restricción de compras tiene un gran impacto en Xiamen. En la actualidad, el gobierno de Xiamen ha tomado medidas contra el sobrecalentado mercado inmobiliario y ha trazado una línea roja para los préstamos inmobiliarios y los préstamos personales para vivienda. En cierto sentido, esta también es una política de restricción de compras.
Haciendo caso omiso de momento a esta normativa, la última restricción de compra en Xiamen fue en marzo de 2017, tras tres años de pago de la seguridad social. Hasta ahora, muchos estudiantes de Xiamen sólo necesitan una cuota. Por lo tanto, Xiamen, una ciudad a la que le gusta utilizar el apalancamiento, siempre responderá primero a las áreas populares cuando haya una situación de mercado. Entonces, ¿a qué áreas de Xiamen vale la pena prestar atención?
Ciudad Nueva de la Bahía de Maluan
Xiamen está dividida en isla interior e isla exterior, y la nueva ciudad fuera de la isla es el foco de atención actual. A finales de 2019, se inauguró la Línea 2 del metro de Xiamen y Maluanwan New Town entró en la "era del metro".
Al mismo tiempo, la aceleración de las Líneas 4 y 6 del Metro y la construcción del ferrocarril interurbano Xiamen R1 son grandes beneficios de transporte para Maluan Bay New City, asegurando que Maluan Bay New City pueda llegar rápidamente al principal distrito comercial de la isla.
Xiamen es diferente de Chongqing. Hablamos de Chongqing en el artículo anterior. Debido a la falta de terreno, pusimos mucho énfasis en los distritos escolares. Maluanwan New Town planea tener más de 90 instalaciones educativas, incluida la escuela secundaria Xiamen No. 1, la escuela Shuangshi y la escuela de idiomas extranjeros, todas las cuales están ubicadas en Maluanwan. Las instalaciones educativas tienen ventajas.
En términos de planificación, Maluan Bay se posiciona como el subcentro del complejo comercial minorista digital Suning O2O de la ciudad de Xiamen y el Parque Industrial Northern Smart Technology están ubicados en Maluan Bay New City, lo cual es útil para. Maluan Bay para atraer talentos de alta tecnología tiene un significado importante.
Actualmente, hay muchas empresas inmobiliarias que construyen proyectos comerciales y residenciales de alto nivel en Maluan Bay, lo cual es muy bueno para las personas que quieren mejorar y para quienes simplemente lo necesitan.
Jimei New Town
Otra zona popular fuera de la isla, también es la primera ciudad nueva desarrollada en toda la isla en Xiamen. En primer lugar, Jimei New City tiene un alto posicionamiento, integra servicios de información, educación e investigación científica, ecoturismo y operaciones comerciales, e integra el Distrito Educativo de Jimei, el Garden Expo Park, el Parque de Software y la Zona Industrial de Maquinaria. , tiene un fuerte ambiente cultural e industrial.
En términos de transporte, Jimei New Town tiene la mayor cantidad de conexiones con la isla entre los cuatro distritos fuera de la isla. Con tres puentes y dos metros, vale la pena mirar con ansias el futuro de la Línea 6 del Metro.
Una vez más, Xiamen concede gran importancia a la vivienda en los distritos escolares. Jimei New Town tiene la escuela Tingbei, el campus Jimei de la escuela de idiomas extranjeros de Xiamen y 13 instituciones de educación superior. Estas son ventajas que otras ciudades nuevas fuera de la isla no pueden igualar.
El precio medio de la vivienda en Jimei oscila entre 30.000 y 61.000 metros cuadrados. El valor general tiende a ser estable y la capacidad de resistir riesgos es fuerte.
Ciudad nueva de Xiang'an
¿Por qué al final elegí Xiang'an en lugar de Tong'an? Debido a que el transporte de Tong'an es una desventaja, Xiang'an New Town tiene mejores perspectivas de desarrollo a largo plazo.
Además, Xiang'an New Town es diferente de otros distritos. Se sospecha que es una exageración, pero tiene importantes planes de construcción municipal. Xiang'an está posicionado como el centro municipal en el este de Xiamen. Tiene las ventajas del aeropuerto oriental y la nueva ciudad de exhibición deportiva, y su planificación e implementación es mejor que la de otros distritos nuevos.
Lo más importante de Xiang'an es que tiene la mayor cantidad de escuelas municipales en las ciudades nuevas fuera de la isla. En términos de educación, Xiang'an tiene grandes ventajas, mientras que en Xiamen, las ventajas educativas son básicamente la piedra de toque de los precios de la vivienda.
Sin embargo, la Nueva Área de Xiang'an tardará mucho en materializarse, así que prepárese para inversiones a largo plazo.
La razón por la que no hablo de la isla es porque la mayoría de la gente de la isla viene aquí en busca de alojamiento en el distrito escolar. Los padres en los distritos escolares son todos "efímeros" dentro de su propia tolerancia. Si se encuentra en la isla, le sugiero que compruebe el estado de las transacciones de casas de segunda mano en el lugar y elija un sector general de alta calidad y una zona con precios de vivienda relativamente estables.
Si desea cambiarse a una isla fuera de la isla, el distrito de Lihuo sigue siendo la primera opción. Si desea invertir en la isla, en realidad es mejor ir a Shenzhen y Shanghai si tiene el capital. El índice de apalancamiento relativo es menor y el mercado inmobiliario es más saludable.