La última normativa sobre expropiación de terrenos mediante arrendamiento
El acto de recaudar impuestos mediante el alquiler viola muchas leyes y regulaciones, principalmente viola la Ley de Administración de Tierras, la Ley de Contratos de Tierras Rurales, la Ley de Contratos y otras leyes y regulaciones de mi país.
Leyes y regulaciones pertinentes
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 63
Planificación general del uso de la tierra, áreas urbanas y rurales Para los terrenos de construcción comercial colectiva determinados en el plan para uso industrial, comercial y otros fines comerciales y registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos, arrendarlos, etc., de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.
"Aviso del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento del Control de la Tierra" (Guofa [2006] No. 31) "Si la aprobación de la conversión de tierras agrícolas no se procesa de acuerdo con la ley, el personal de la agencia estatal aprobar terrenos para construcción en forma de 'arrendamiento en lugar de expropiación'" Es ilegal otorgar terrenos; es ilegal que unidades e individuos ocupen terrenos para construcción "cobrando alquiler" sin autorización. "
Rural Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China
Artículo 18
El contratista asumirá las siguientes obligaciones:
(1) Mantener el uso agrícola de la tierra y no lo utilizará para construcciones no agrícolas;
(2) ) Proteger y utilizar racionalmente la tierra de acuerdo con la ley y no causará daños permanentes a la tierra;
( 3) Otras obligaciones previstas en leyes y reglamentos administrativos.
2. ¿Qué ocupación de suelo rústico está sujeta al cobro de renta territorial?
1. Arrendar el terreno mediante un acuerdo firmado directamente entre el expropiador y el comité del pueblo. Este método es muy común en el actual proceso de adquisición de terrenos. Las unidades o individuos que utilizan la tierra van directamente al comité de la aldea y piden a las masas que transfieran o arrienden la tierra bajo el pretexto de que la tierra es colectiva, y luego firman un acuerdo con el expropiador en nombre del comité de la aldea. El propósito de esta recaudación es evitar los procedimientos de aprobación pertinentes y los impuestos y tasas territoriales relacionados, y reducir los costos de recaudación.
2. El gobierno de vivienda arrienda o subarrenda directamente terrenos colectivos rurales. En algunos lugares, con el fin de acelerar la construcción económica local, los departamentos pertinentes arriendan tierras colectivas en nombre del gobierno para la construcción de parques o carreteras. Aunque es una acción gubernamental, es ilegal expropiar tierras ajenas mediante arrendamiento. En segundo lugar, también es ilegal que algunos departamentos pertinentes arrienden terrenos a personas comunes y luego subarrenden los terrenos a desarrolladores o individuos. Si se encuentra con una situación de este tipo durante la adquisición de tierras, puede denunciarla activamente o proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.
3. Los aldeanos alquilan ellos mismos las tierras contratadas. Aunque esto es raro, sucede en la práctica. Algunos aldeanos saben que unidades de tierra o individuos alquilan tierras para construcciones no agrícolas, pero es ilegal alquilar sus propias tierras para obtener beneficios temporales.
4. Los gobiernos de base actúan como intermediarios en el arrendamiento de tierras para facilitar el arrendamiento de tierras. Para acelerar el desarrollo económico, algunos departamentos locales actúan como intermediarios y garantes de unidades o individuos que utilizan tierras ilegalmente, defraudando la confianza de la gente.
Leyes y regulaciones pertinentes
El artículo 6 del "Aviso del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento del Control de Tierras" prohíbe la conversión no autorizada de tierras agrícolas en tierras de construcción.
La conversión de tierras agrícolas a tierras de construcción debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades comerciales, incluirse en el plan anual de uso de la tierra y pasar por los procedimientos de aprobación para conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley. Está prohibido utilizar tierras agrícolas de propiedad colectiva de agricultores para construcciones no agrícolas en forma de "alquiler en lugar de expropiación" y ampliar la escala de tierras de construcción sin autorización. La transferencia a los agricultores del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva debe cumplir con la planificación y limitarse estrictamente al alcance de los terrenos de construcción obtenidos de conformidad con la ley. No obtener la aprobación para la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley, y que el personal de la agencia estatal apruebe tierras para la construcción en forma de "alquiler en lugar de expropiación" es una concesión ilegal de tierras a unidades e individuos que ocupan tierras de construcción mediante "recaudación"; alquiler" sin autorización están ocupando tierras ilegalmente. , el personal pertinente debe rendir cuentas de conformidad con la ley.
El conocimiento anterior es la respuesta del editor a la pregunta "¿Qué ley estipula que es ilegal expropiar tierras mediante arrendamiento?" Se puede observar que de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes de nuestro país, el acto de expropiar tierras mediante arrendamiento viola muchas disposiciones legales, principalmente viola la Ley de Ordenación de Tierras, la Ley de Contratos de Tierras Rurales y la Ley de Contratos de mi país. Los lectores que necesiten ayuda legal pueden buscar asesoramiento legal.
Consejos:
El Código Civil entrará en vigor en enero de 2021, incluyendo Ley de Matrimonio, Ley de Sucesiones, Principios Generales del Derecho Civil, Ley de Adopción, Ley de Garantía, Ley de Contratos, Propiedad Ley, Ley de Responsabilidad Extracontractual y Ley Civil Las disposiciones generales quedarán abolidas al mismo tiempo.
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