¿Puedo comprar una casa en subasta judicial?
Primero, los antecedentes del dueño original de la casa
Generalmente, cuando una casa es hipotecada o confiscada es porque el deudor no puede pagar sus deudas vencidas y es demandado por el acreedor. La propiedad hipotecada fue embargada y finalmente subastada por el tribunal. La mayoría de ellos se deben a fallas en la inversión, cadena de capital rota o usura. Sin embargo, si el negocio ordinario fracasa y el carácter es bueno, aún puede considerar comprarlo, pero si se encuentra con un propietario de mala calidad, es probable que lo haga; Vuelve para causar problemas y causarte problemas. Esto causará problemas sin fin.
Por lo tanto, al comprar una casa en una subasta judicial, los compradores deben encontrar la manera de conocer la propiedad, estudiar y verificar detenidamente el anuncio de la subasta y luego tomar una decisión racional.
2. Inspección in situ
No es tan conveniente acudir a las casas subastadas por las autoridades judiciales, pero si no vas a las casas, sí. Es probable que se encuentren casas con defectos de construcción. El tribunal no es responsable de los defectos de la casa. Al inspeccionar la casa en el lugar, también podrá saber si la casa que está comprando o vendiendo está alquilada u ocupada.
Legalmente, la venta no viola el contrato de arrendamiento, lo que significa que la venta de la casa no afecta el contrato de arrendamiento. Si el propietario original alquila a otros para vivir o hacer negocios, no tiene derecho a desalojar al inquilino y solo puede esperar hasta que expire el contrato o pagar a la otra parte la indemnización por daños y perjuicios. Si se encuentra con el alquiler a largo plazo de tiendas de marca, apartamentos con servicios, etc., la entrega y las vacaciones serán muy complicadas y el costo será extremadamente alto.
En tercer lugar, averigüe los antecedentes familiares.
No hay duda al respecto. Al adquirir un inmueble para subasta judicial, el comprador debe verificar la naturaleza de la casa, incluyendo la naturaleza de la transferencia del terreno, su vida útil, si se ha obtenido un certificado inmobiliario, si hay impuestos atrasados, etc. Cabe señalar aquí que el precio de subasta cotizado por el tribunal cuando se subasta la propiedad suele ser sólo el "precio desnudo". Si el postor gana la licitación, además de pagar el precio total de venta al tribunal en una sola suma, también tendrá que soportar algunos costos ocultos, como tasas de propiedad, facturas de agua y electricidad atrasadas a nombre de la casa. subastada, que también deberá ser asumida por el postor.
4. Aclarar los derechos de propiedad inmobiliaria * * *
Las emisiones de deuda de las casas en subastas judiciales no están claras. A la hora de adquirir una vivienda, los compradores deben prestar atención a si es propiedad de particulares o de marido y mujer, porque es probable que esto implique la entrega de la propiedad. Además, asegúrese de protegerse de bienes raíces que sean una casa con múltiples acreedores.
Verbo (abreviatura de verbo) aclara el proceso de transferencia
Suponiendo que no hay problemas con los cuatro puntos anteriores, y la casa se compra con éxito mediante subasta judicial, y el comprador complete los procedimientos de transferencia lo antes posible, luego el tribunal ¿Cómo transferir la propiedad de una casa en subasta?
En primer lugar, el comprador confirma si el tribunal ha liberado el embargo sobre la propiedad.
En segundo lugar, prepare los materiales y envíelos por escrito a los departamentos pertinentes.
En tercer lugar, si las partes ejecutan voluntariamente la sentencia o resolución, deberán solicitar el registro de transferencia ante la autoridad de registro; si una de las partes no está dispuesta a ejecutar la sentencia o sentencia, el banco deberá solicitar el registro al tribunal; para la ejecución obligatoria, y la autoridad de registro solicitará la ejecución obligatoria con base en el fallo y fallo del tribunal y ayudar en la ejecución del aviso para manejar la transferencia; el tribunal puede coordinar la relación entre la Oficina de Construcción y la Oficina Nacional de Recursos Deportivos; tramitar los trámites de transferencia de inmuebles de conformidad con la ley, y obtener el certificado inmobiliario.