El proceso de alquilar una casa en el extranjero y alquilar una casa en China son en realidad similares. ¿Cómo es alquilar una casa cuando se estudia en el Reino Unido?
¿Cómo alquilar un apartamento mientras estudias en el Reino Unido? De hecho, los procedimientos para alquilar una casa en el extranjero y alquilar una casa en el país son similares. Si planea alquilar en el Reino Unido, se unirá al ejército cada vez mayor de “inquilinos amables”, que ha pasado de 10 de todos los hogares en la década de 1990 a 22 o 5,4 millones de hogares en la actualidad1. A medida que aumenta el número de inquilinos privados, la regulación del mercado se hace más estricta para proteger a los inquilinos de malos propietarios y agentes sin escrúpulos y para hacer que las propiedades de alquiler sean más seguras.
Pero aunque tanta gente alquila, es sorprendente ver cuántos inquilinos primerizos no conocen los conceptos básicos de cómo alquilar y los posibles obstáculos a los que se enfrentan. ¿Guía para alquilar mientras estudias en el Reino Unido? ¿Encontrar propiedades para alquilar? ¿Visualizar? ¿Cuidado con las estafas? ¿Ser aceptado? ¿Referencias? ¿Derechos de alquiler? ¿Depósitos? ¿Contratos de arrendamiento? ¿Verificaciones de inventario? Comience a construir su puntaje crediticio
Encontrar propiedades para alquilar Propiedades
La mayoría de las personas comienzan su búsqueda en los principales portales inmobiliarios como Rightmove o Zoopla, pero las propiedades se alquilan tan rápido que todavía vale la pena llamar a algunos agentes de alquiler locales todos los días para ver lo que se acaba de publicar. propiedades - antes de que aparezcan en línea - y hay sitios web de bienes raíces como OpenRent que ofrecen listados "en vivo". ?Ver
Tener las fotos de un agente puede hacer que incluso un apartamento estrecho de una habitación parezca espacioso, por lo que no importa cuán desesperado esté, es crucial ver una propiedad de alquiler.
Esta también es una buena oportunidad para encontrar información importante que le ayudará a decidir si empaqueta su propiedad. Las preguntas que se deben hacer incluyen: ¿La propiedad está administrada por el propietario o por un agente? ¿El propietario planea renovarla en un futuro próximo? Depósito: ahora la norma es seis semanas de alquiler. ¿Cuánto le cobrará el agente de alquiler en concepto de gastos de gestión? tarifas de referencia y tarifas antes o después de mudarse? ¿Qué está incluido en la tarifa de ocupación? ¿Puede fumar o tener mascotas en la propiedad?
¿Tiene las características de seguridad correctas, incluidos detectores de humo y monóxido de carbono? /alarmas?
Alquiler ¿En qué programa de depósito oficial está registrado el agente?
Consejo: si alquila con amigos, asegúrese de que todos estén allí para verlo, no se limite a enviar; una persona para inspeccionar. Las propiedades suelen estar disponibles para alquilar en unas pocas horas, especialmente en ubicaciones populares en el centro de la ciudad. ?Cuidado con las estafas
Asegúrese de poder ver la propiedad cara a cara con el propietario o agente. Cada vez más personas alquilan propiedades en línea sin visitarlas, y son cada vez más estafadas por propietarios falsos que roban fotografías de propiedades reales para alquilar y luego crean listados falsos en sitios de subastas como eBay o Facebook. ¡Así que ten cuidado! Sucede. ?Ser aceptado
Si le agradas al propietario y estás dentro, debes completar algunos trámites antes de poder obtener las llaves: ?Referencia
Hoy en día, la mayoría de los propietarios y agentes dejar referencia del inquilino. Esto incluye una verificación de crédito y referencias de su banco, propietarios anteriores y empleadores. Si no puede proporcionarlos, a veces los propietarios permitirán que un familiar sea su garante del alquiler. ?Derecho a alquilar
El gobierno está obligando ahora a los propietarios o a sus agentes inmobiliarios a comprobar que todos los inquilinos mayores de 18 años nombrados en su contrato de arrendamiento tengan derecho a alquilar en el Reino Unido antes de mudarse, o enfrentan fuertes multas. Esto significa que se hará una copia del pasaporte del Reino Unido del inquilino o de cualquier documento que le otorgue derechos de residencia en el Reino Unido. ?Depósito
Antes de mudarse, debe pagar un depósito de 4 a 6 semanas de alquiler a su arrendador o agente. La ley, a su vez, les exige depositar su depósito en uno de los tres sistemas de depósito aprobados por el gobierno, entregar al inquilino dos recibos por el depósito y decirle en qué sistema está registrado. Además del depósito, los inquilinos en el Reino Unido deben pagar el primer mes de alquiler por adelantado, normalmente por adelantado y no atrasado. ?Contrato de arrendamiento
Cualquier propietario o agente de arrendamiento de buena reputación en el Reino Unido le pedirá que firme un contrato de arrendamiento. El más común es el protocolo Assured Shorthold Tenancy, o AST.
Se trata de un contrato entre el inquilino y el propietario, normalmente por seis meses, tras el cual ambas partes pueden desistir con un preaviso de un mes.
También establece los términos sobre cómo el inquilino puede alquilar la propiedad y nombra al propietario, incluida su dirección y datos de contacto, cuánto es el alquiler, cuándo vence cada mes, cómo se paga. y cuándo es probable que se produzcan aumentos en el alquiler.
Los AST son contratos relativamente estándar hoy en día, pero léalos con atención: algunos propietarios agregan cláusulas no estándar, como reglas que impiden a los inquilinos tener mascotas en la propiedad, indicando que pueden o no tener mascotas en las paredes, colocar cosas y evitar que los inquilinos traigan muebles adicionales a la propiedad, por ejemplo. ?Inspección de inventario
Antes de mudarse, muchos propietarios hacen que un almacenista registre y fotografíe todos los accesorios, accesorios y muebles de la propiedad, así como el estado de la pintura, las alfombras, los muebles y las cortinas. . Por lo general, se le pedirá que pague por esto. ?Múdese y comience a desarrollar su puntaje crediticio
Los inquilinos pueden mejorar su puntaje crediticio sin pedir dinero prestado. Si desea mejorar su perfil crediticio informando sobre sus pagos de alquiler, CreditLadder es la única forma de mejorar su puntaje crediticio y su perfil crediticio con las tres principales agencias de referencia crediticia del Reino Unido, a saber, Experian, Equifax y TransUnion.