Proceso y tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Harbin

Muchos internautas quieren saber cómo transferir la propiedad de casas de segunda mano en Harbin. A continuación, el editor del sitio web responderá a sus preguntas: 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa (pagar el depósito para la compra de la casa no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. 4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco". 5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. 6. Tramitar los trámites de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. 7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. 8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre ambas partes se ejecutará en su totalidad.

Objetividad legal:

Después de que ambas partes confirmen la intención de la transacción, a partir de la firma del contrato, incluida la evaluación, la solicitud de préstamos hipotecarios, el pago de los impuestos y tasas pertinentes, la transferencia de propiedad, etc., es sin duda mejor que la transacción de viviendas comerciales de nueva construcción. El proceso es más complejo. En este sentido, los conocedores de la industria recuerdan a los compradores de viviendas que en el contrato, los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes deben estipularse claramente y en detalle en función del contenido negociado entre el comprador y el vendedor, y el método de pago, el tiempo. para transferencia de derechos de propiedad, tiempo de entrega a domicilio y métodos y términos de transacción segura. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una casa de bolsa actúa como agente, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la casa de bolsa, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el corredor durante la transacción y los servicios que deberá prestar. Durante el período de evaluación, podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario al mismo tiempo. Los conocedores de la industria dijeron que el período de evaluación mencionado aquí se refiere a la evaluación de los precios de la vivienda en función del pago de impuestos. Al solicitar un préstamo hipotecario bancario, el banco también evaluará la propiedad de la transacción para determinar el monto que se puede prestar. Después de que el banco determina el monto del préstamo y firma un contrato con el comprador, el comprador paga los impuestos correspondientes en función del precio tasado de la vivienda emitido por la empresa de tasación. Después de pagar el impuesto, el comprador y el propietario acuden a la oficina de administración de viviendas para transferir la propiedad y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Después de recibir el certificado, diríjase al banco para registrar la hipoteca. Una vez finalizada la hipoteca, el banco recibe los datos, los ingresa y emite el préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, expertos de la industria dijeron a los periodistas que al solicitar un certificado de bienes raíces para una transacción de vivienda de segunda mano, se deben llevar consigo los materiales de solicitud del certificado. El comprador de la vivienda debe proporcionar el "Certificado de propiedad de la vivienda" o el "Certificado de propiedad de bienes raíces" y el "Certificado de uso del suelo" (modificados para el comprador de la vivienda y copias de los certificados de identidad legal del comprador y del vendedor); Si el comprador es menor de edad (es decir, menor de 18 años), podrá ser manejado por su tutor, debiendo presentar los certificados de identidad legal del tutor y del solicitante, todos los bienes inmuebles pertenecientes a *; * * deberá presentarse * * * Propiedad del inmueble Prueba de propiedad y demás pruebas de que el * * * propietario se compromete a vender si el inmueble es para arrendamiento, el contrato de arrendamiento y el asesoramiento del arrendatario sobre la compra y venta del mismo; la casa debe presentarse; al alquilar un terreno para construir una casa, el terreno debe cambiarse primero y luego transferirse por herencia, donación, permuta, la casa adjudicada debe presentar un certificado notarial o una sentencia del Tribunal Popular, un aviso de ejecución de cooperación, etc. . Para los bienes inmuebles confiados por el tribunal para la subasta, se deben presentar el poder de subasta, el certificado de calificación de subasta y la licencia comercial de la agencia de subastas, el certificado de representante legal, la carta de confirmación de la subasta y la factura de la casa de subastas; y las unidades colectivas deben presentar la licencia comercial, Certificado de representante legal, prueba de identidad del representante legal o carta de autorización, prueba de identidad legal del mandante, aprobación por escrito de la unidad competente o departamento de administración de activos estatales (el contenido de la aprobación debe indicar la dirección detallada de la compra y venta de vivienda aprobada); si se trata de una empresa de capital extranjero, también debe presentarse Lista de miembros del consejo de administración y resoluciones escritas del consejo de administración (sociedades de responsabilidad limitada y anónimas); las empresas deben presentar una lista de los miembros de la junta directiva, resoluciones de la junta directiva (el contenido debe indicar la dirección detallada de la venta de la casa propuesta), licencia comercial o certificado de registro, poder, prueba de la identidad legal del presidente y del fiduciario de las empresas e instituciones; la compra de casas privadas debe presentar los documentos de aprobación de sus departamentos administrativos; las transacciones de la casa deben realizarse en persona.

Si no puedo tramitar personalmente el asunto, puedo encomendar a un agente que lo tramite conforme a la ley (encomienda notarial). Si vive en el extranjero, el poder debe ser autenticado por la embajada china en ese país. Si no tiene embajada, debe ser autenticado por un tercer país que tenga embajada en China. El poder en Hong Kong, Macao y Taiwán debe ser autenticado por un abogado o institución confiada por el gobierno chino (si los documentos presentados por el solicitante están en un idioma extranjero, la traducción original al chino debe presentarse junto con la traducción notarial) , pudiendo también tramitarse en la Bolsa de Bienes Raíces local. El mandante también puede confiarlo al comprador. Los expertos de la industria dijeron a los periodistas que cuando la información esté completa, la oficina de administración de vivienda verificará si los derechos de propiedad de la casa están claros con base en la información del archivo de bienes raíces. Cuando los derechos de propiedad estén claros, la oficina de administración de vivienda aceptará la solicitud de certificado y emitirá un certificado dentro de los 30 días hábiles posteriores a la aceptación.