¿A qué derechos pertenece el derecho de arrendamiento de terrenos?

Análisis jurídico: Los derechos de arrendamiento de tierras son otro tipo de derechos de uso de la tierra y derechos de ingresos obtenidos por los arrendatarios de tierras pagando el alquiler a los usuarios de terrenos de construcción de propiedad estatal a tiempo. Los derechos de arrendamiento de tierras se refieren a derechos de posesión de tierras, derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal estrictamente definidos y derechos de ingresos parciales obtenidos de propietarios de tierras o titulares de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal a través de contratos. En comparación con el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, existe un derecho de penalización menos. Incluye principalmente el subarrendamiento de suelos, la subcontratación de suelos rurales y el arrendamiento de suelos urbanos. Los derechos de arrendamiento de tierras se pueden dividir en derechos de arrendamiento de tierras de duración determinada o derechos de arrendamiento irregulares.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 13 Tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales y otras tierras propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del Estado y Utilizado para la agricultura de conformidad con la ley, la contratación doméstica se implementa dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas, zanjas, colinas y playas áridas que no son aptas para la contratación doméstica se pueden contratar mediante licitación, subasta, consulta pública y otros métodos para participar. plantación, silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.

Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.