El proceso de compra y venta de viviendas asequibles de segunda mano en Beijing
1. Paso uno: los compradores deben considerar si cumplen con las condiciones de compra. La vivienda asequible adquirida puede ponerse a la venta a precios de mercado después de vivir allí durante cinco años. Si no ha vivido en la casa durante cinco años, puede venderla a una familia que esté calificada para comprar una vivienda asequible a un precio no superior al precio de compra original.
2. Paso 2: El comprador solicita al vendedor el certificado de pago del impuesto de escrituración o certificado de propiedad inmobiliaria. Según la normativa, el período de cinco años se basa en el momento en que se obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de la vivienda. El vendedor puede aportar cualquier tipo de certificado para determinar el tiempo.
3. Paso 3: El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa y firman un contrato de compraventa. Antes de firmar un contrato, pregunta si la casa está hipotecada. Al firmar el contrato hay que señalar que no existe hipoteca sobre la casa, se ha pactado la venta con el propietario y se han liquidado claramente la propiedad y demás gastos.
4. Paso 4: Para comprar una casa asequible que tenga menos de 5 años, el comprador acude al Centro de Comercio de Vivienda de Beijing (Teléfono: 67187268) en Donghuacheng Norte, distrito de Chongwen, para solicitar una casa asequible. Formulario de aprobación de compra de vivienda. Generalmente, la solicitud se puede aprobar el primer día de revisión, pero la revisión demorará diez días hábiles. Este formulario también se puede descargar de la Red de Construcción de Beijing (www.bjjs.gov.cn).
5. Paso 5: Dirígete a la oficina de bienes raíces y terrenos donde se encuentra la casa con los documentos válidos para realizar los trámites de transferencia.