El fondo de previsión estatal "reconoce casas y suscribe préstamos" Industria: lucha contra la especulación inmobiliaria
A mediados de marzo, entró en vigor la rumoreada nueva política de “reconocer tanto las casas como los préstamos” para el fondo de previsión administrado por el estado. El día 12, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda para optimizar aún más los servicios" (en adelante, el "Aviso"), aclarando que "reconoce la casa y suscribir el préstamo" para préstamos para segunda vivienda. El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda se ajusta a un mínimo del 60% y un préstamo máximo de 600.000 yuanes. La nueva política se implementará a partir del 15 de abril de 2019 y estará sujeta a la fecha de firma en línea.
La segunda vivienda se reconoce como "reconocer la vivienda y solicitar el préstamo"
El "Aviso" ajusta las condiciones de solicitud de préstamo y depósito. El tiempo de depósito al solicitar un préstamo se ha ajustado respecto del original "los solicitantes prestatarios deben establecer una cuenta de fondo de previsión para vivienda durante 12 meses y realizar depósitos completos y continuos 12 meses antes de solicitar un préstamo (6 meses para la compra de vivienda bajo póliza)". "Los solicitantes de préstamos deben pagar continuamente el fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo".
El "Aviso" exige una mayor implementación de políticas de crédito diferenciadas.
En primer lugar, el estándar de identificación del número de viviendas se ha ajustado de "reconocer la casa pero no el préstamo" a "reconocer la casa y suscribir el préstamo". "Casa" se refiere a la vivienda en Beijing bajo el nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros de préstamos para viviendas comerciales a nivel nacional y los registros de préstamos del fondo de previsión para viviendas en el sistema de investigación de crédito personal del Banco Popular de China. Para aquellos que se divorciaron después del 24 de marzo de 2017 y el divorcio tiene menos de 1 año al solicitar un préstamo, se seguirá implementando la política original y se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.
El segundo es ajustar el ratio de pago inicial y el límite máximo de préstamo para segunda vivienda. Para aumentar el apoyo a las necesidades básicas de vivienda de los empleados, garantizar que los préstamos del fondo de previsión de vivienda se utilicen principalmente para proteger las compras de vivienda por primera vez y las compras de vivienda protegidas, y orientar las necesidades de mejora de la vivienda de los empleados se resuelvan principalmente mediante préstamos combinados y otros métodos, el índice de pago inicial se cambiará de un 20 % unificado, la clasificación se ajusta a quienes compran vivienda asequible, el pago inicial es del 20 % para aquellos que compran la primera vivienda que no sea vivienda asequible, el pago inicial es del 30 %; ; aquellos que compran la segunda vivienda, el pago inicial es del 60% y el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda aumenta de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.
El "Aviso" también ajustó el plazo del préstamo y el límite de amortización mensual.
Con el fin de fortalecer la prevención y el control de riesgos, se ha ajustado el plazo de préstamo para los prestatarios desde el máximo que se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años hasta el máximo que no puede exceder los 65 años superiores; El límite del monto de pago mensual se ajustó de "el prestatario y el solicitante. Después de que los ingresos del cónyuge paguen el préstamo todos los meses, los gastos de subsistencia per cápita retenidos no serán inferiores al estándar de gastos de subsistencia básicos de Beijing" se ajustó a "Bajo la premisa de Para garantizar los gastos básicos de vida del solicitante del prestatario, se determinará el monto, el plazo y la aplicación del préstamo aplicado por el prestatario. La tasa de interés, el pago mensual promedio calculado sobre la base del método de pago igual de capital e intereses no debe exceder el 60% de. los ingresos mensuales del prestatario. ”
Agencia: Apuntando a la especulación inmobiliaria
En El 17 de marzo de 2016, los préstamos comerciales en Beijing requerían "reconocer una casa y suscribir un préstamo"; En septiembre de 2018, el Fondo de Previsión Municipal de Beijing emitió una nueva política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo". Cada año de depósito, se pueden obtener 100.000 yuanes, con un máximo de 100.000 yuanes. yuan. Sólo el fondo de previsión estatal sigue estando "reconocido para la vivienda, pero no para los préstamos".
A mediados de marzo de este año, hubo rumores en el mercado de que el fondo de previsión administrado por el estado de Beijing implementaría la política de “reconocer tanto las casas como los préstamos” a partir del 19 de marzo. Respecto a este rumor, el 18 de marzo, el personal de la Línea Directa del Servicio del Fondo de Previsión estatal de Beijing declaró que aún no habían recibido ninguna notificación relevante.
Ahora, las botas han caído.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que debido a que el mercado se ha ajustado debido a especulaciones anteriores, la implementación de la política tendrá poco impacto directo en el mercado, pero definitivamente afectará la continuación. de Xiaoyangchun desde un nivel psicológico. Tendrá un impacto psicológico muy grande en el mercado inmobiliario de Beijing, que recientemente se ha recuperado.
Los datos de Centaline Real Estate muestran que, hasta el 11 de abril, se firmaron en línea 4.850 unidades de vivienda de segunda mano en Beijing en abril y 16.051 unidades en marzo, ambos en niveles altos después de la regulación. segunda quincena de marzo, el fondo de previsión administrado por el estado El endurecimiento de hecho conducirá a la liberación anticipada de algunas necesidades de fondos de previsión administrados por el estado.
“En el último tren de los próximos días se espera que el número de visados en línea alcance un nivel elevado, debido al ajuste del fondo de previsión estatal y a la escasez de oferta. En áreas como el lago Qinglong, el mercado inmobiliario de Beijing acaba de comenzar a aumentar y pronto se verá afectado". Zhang Dawei dijo que se espera que si no hay impacto de otras políticas de flexibilización crediticia en el mercado inmobiliario de Beijing, el mercado sea probable. disminuirá en comparación con marzo y abril.
“Este ajuste de política está guiado por un endurecimiento de la política y refleja el pensamiento de gestión y control de la política actual del fondo de previsión. La parte central del préstamo del fondo de previsión es 'reconocer la casa y suscribir el préstamo'. El director del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, Yan Yuejin, dijo que la política aumentará la revisión de los compradores de viviendas y evitará la especulación en el mercado inmobiliario, lo que ayudará a las familias sin casas ni registros de préstamos a comprar viviendas.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que la nueva política de fondos de previsión ha elevado aún más el umbral para conceder préstamos de fondos de previsión, añadiendo que "la cuenta debe haber sido pagada continuamente durante más de Medio año antes de poder solicitar un préstamo "y" dos Las cláusulas de "suscribir un préstamo para una suite" y "un préstamo máximo de 600.000 para una segunda propiedad" están obviamente dirigidas a la especulación inmobiliaria en el mercado. Además, si bien se eleva el umbral, se enfatiza una vez más que la política de vivienda no se verá afectada. En el futuro, los fondos de previsión invertirán más en viviendas asequibles, viviendas privadas, viviendas para talentos, viviendas públicas de alquiler y otros campos. En consonancia con los últimos años del país, en consonancia con el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", se mantiene la tendencia de aumentar la inversión en viviendas protegidas y en viviendas públicas de alquiler que se necesitan con urgencia.