¿Puedo transferir mi casa online?
Proceso de transferencia de vivienda
1. El comprador elige un intermediario confiable para ayudarlo a conectarse. El intermediario lleva al comprador a visitarlo para comprender la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de bienes raíces, documentos de identidad y otros documentos relacionados.
2. Una vez que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, el intermediario y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda por triplicado. Al mismo tiempo, se deben proporcionar los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
3. Tanto el comprador como el vendedor deben solicitar la transferencia de propiedad al departamento de bienes raíces correspondiente, y la transacción solo puede realizarse después de que se verifiquen los certificados.
4. Necesitamos pagar los impuestos correspondientes según el estado de la casa. Generalmente dividido en impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre, etc. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
5. Necesitamos que ambas partes acudan a los departamentos pertinentes para gestionar la transferencia de derechos de propiedad y los procedimientos de transferencia. El comprador de la vivienda debe acudir al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad. “Aviso de Cobro del Certificado de Derechos de Propiedad”.
6. Una vez completados los pasos anteriores, el comprador liquida la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los gastos de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos varios. , se completa el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes.
7. De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, así como la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, las dos partes de la transacción pueden pasar por la firma de la escritura. procedimientos sólo después de haber sido presentados a los departamentos inmobiliarios pertinentes para su aprobación paso a paso.
Notas sobre la transferencia de bienes raíces:
1. Si la unidad compra una casa particular, también debe proporcionar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización). de la persona jurídica u otra organización, Carta de autorización del representante legal de la unidad (obtenerla en ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario
2. transferido, se debe presentar el certificado de derecho de uso de la tierra;
3 Si la parte no puede manejar el asunto personalmente, se debe emitir un poder o un certificado notarial, y el cliente debe proporcionar el original y. copia de su DNI;
4. Si la casa ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, el arrendatario deberá presentar la prueba de que ha renunciado al derecho de preferencia de compra;
5. Si hay un * * * propietario, deberá expedirse el consentimiento del * * * propietario para la venta y * * * certificado de propiedad;
6. por el tribunal, se emitirá la sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.
Changde Country Garden Cambridgeshire (Fase III)
Precio de referencia de venta: precio 5091-5908 yuanes/㎡.
Dirección: intersección (esquina noreste) de Taohuayuan Road y Ziling West Road, distrito de Wuling, ciudad de Changde, Wuling
Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext.
Sin descuentos por el momento