La ciudad de Hefei planea suministrar 2.633 hectáreas de terreno este año, incluidas 660 hectáreas de terreno residencial.
El 30 de marzo, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Hefei emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Hefei sobre la emisión del Plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de Hefei para 2021 (nivel municipal)" (en adelante (denominado "Aviso").
El alcance cubierto por este "Aviso" incluye el distrito de Yaohai, el distrito de Baohe, el distrito de Shushan, el distrito de Luyang, la zona de alta tecnología, la zona de desarrollo económico, la zona de alta tecnología de Xinzhan y la ciudad científica de Binhu. Oferta El período es del 1 de enero de 2021 al 31 de diciembre de 2021. La oferta total prevista de terrenos edificables de propiedad estatal a nivel municipal en 2021 es de 2.633 hectáreas.
En concreto, el plan de oferta de suelo para el sector de servicios comerciales es de 107 hectáreas, lo que supone el 4,06% del total previsto. El plan de oferta de suelo residencial es de 600 hectáreas, lo que representa el 22,78% del total previsto.
Entre los terrenos residenciales, el plan de suministro de terrenos para viviendas comerciales es de 373 hectáreas, lo que representa el 62,17% del plan de suministro de terrenos residenciales; el plan de suministro de barrios marginales, terrenos de reconstrucción de aldeas urbanas y terrenos de reasentamiento de demolición es 227 hectáreas, que representan 227 hectáreas de plan de oferta de suelo residencial el 37,83% del plan de uso de suelo.
El plan de oferta de suelo para vivienda en alquiler (fila aparte) es de 60 hectáreas, lo que supone el 2,28% de la oferta total de suelo.
El periódico ha visto que entre la oferta de suelo residencial, el distrito de Xinzhan tiene la mayor oferta (104 hectáreas), seguido por el distrito de Shushan (99,33 hectáreas) y el distrito de Baohe (97,33 hectáreas).
Fuente: sitio web de la Oficina de Planificación y Recursos de Hefei Ziru
Además, se prevé que la oferta de suelo industrial, minero y de almacenamiento sea de 333 hectáreas, lo que representa el 12,65% del total previsto. cantidad de gestión pública y Se prevé que la oferta de terrenos para servicios (incluidos principalmente terrenos para agencias gubernamentales, investigación científica, cultura, educación, deportes, medicina y salud, bienestar social, etc.) sea de 177 hectáreas, lo que representa el 6,71% de la superficie; el monto total planificado; se prevé que el suministro de terreno para el transporte sea de 177 hectáreas (733 hectáreas), lo que representa el 27,85% del monto total planificado; el plan de suministro de terreno para instalaciones públicas es de 413 hectáreas, lo que representa el 15,69% del monto total planificado; el plan de oferta de suelo para espacios verdes y espacios abiertos es de 200 hectáreas, lo que representa el 7,60% del total de suelo especial previsto. El plan de oferta es de 10 hectáreas, lo que representa el 0,38% del volumen total previsto;
El "Aviso" establece que la oferta total anual de tierra debe determinarse razonablemente, la tierra utilizada para proyectos restringidos debe controlarse estrictamente y el uso de tierra para proyectos prohibidos debe estar estrictamente prohibido. Impulsar activamente la revitalización del stock, e impulsar sólidamente la reurbanización de suelos homologados pero no suministrados, suministrados pero no utilizados y suelos urbanos mal utilizados. Garantizar activamente la oferta de vivienda en alquiler. Mejorar la política de oferta de suelo para viviendas de alquiler a largo plazo, seguir promoviendo la igualdad de derechos a alquilar y comprar, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, planificar por separado el suelo para viviendas de alquiler, garantizar que todas las viviendas de alquiler asequibles, como las públicas viviendas de alquiler y explorar activamente el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos de propiedad propia por parte de empresas e instituciones. Hay terrenos inactivos para la construcción de viviendas de alquiler, y se implementará la política de apoyo fiscal del gobierno central de incentivos y subsidios para viviendas de alquiler. .
Además, implementar resueltamente la política nacional de control de terrenos inmobiliarios, insistir en la gestión según el propósito, tratar a los usuarios de la tierra por igual, implementar estrictamente el sistema de licitación, subasta y transferencia de listado de terrenos comerciales e industriales, y Organizar racionalmente la licitación, subasta y transferencia de cotización de terrenos residenciales. Según el calendario, las "dos concentraciones" se implementarán simultáneamente y se venderán públicamente para guiar la competencia racional en el mercado de terrenos residenciales.
El siguiente es: El texto completo del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Hefei para 2021 (nivel municipal):
1.
Con el fin de fortalecer aún más la coordinación de los factores de recursos de tierras municipales, promover el desarrollo sostenible del mercado de tierras, desempeñar activamente el papel rector del plan de suministro de tierras de construcción de propiedad estatal en la promoción del desarrollo económico y social, Promover aún más la conservación y el uso intensivo de la tierra, y mejorar la capacidad de garantizar y promover un desarrollo de alta calidad. Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de la Normas para la elaboración de planes de suministro de terrenos para la construcción de propiedad estatal (ensayo)" (Land Zifa [2010] No. 117), "Oficina General del Ministerio de Recursos Naturales" "Aviso sobre la realización de la regulación clasificada del suministro de terrenos residenciales en 2021 " (Carta de la Oficina de Recursos Naturales [2021] No. 194) y las leyes, regulaciones y políticas pertinentes, combinadas con el plan nacional de desarrollo económico y social de nuestra ciudad, la planificación territorial y espacial, el plan anual del gobierno y las condiciones de operación del mercado territorial y formular este plan.
El alcance de este plan es el distrito de Yaohai, el distrito de Baohe, el distrito de Shushan, el distrito de Luyang, la zona de alta tecnología, la zona de desarrollo económico, la zona de alta tecnología de Xinzhan y la ciudad científica de Binhu. 2021 1 de enero - 31 de diciembre de 2021.
II. Ideología rectora y principios básicos
(1) Ideología rectora
Bajo la guía del pensamiento sobre el socialismo con características chinas para una nueva era, implementar las políticas central, provincial y municipal Varias decisiones y acuerdos se centran en las "cinco tierras altas y una manifestación" y aprovechan múltiples oportunidades, como la estrategia nacional para el desarrollo integrado del delta del río Yangtze, la construcción del Centro Nacional Integral de Ciencias de Hefei, y la construcción del área de Hefei de la Zona Piloto de Libre Comercio de Anhui para acelerar la transformación de los patrones de uso de la tierra en La línea principal es promover la reforma del lado de la oferta de los factores de la tierra como objetivo, dar pleno juego al papel rector del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal en macrocontrol, y seguir el plan general de ideas de "coordinación regional, garantizar puntos clave, control de cantidad total, aprovechar existencias potenciales, optimizar la estructura e innovar el suministro", y organizar racionalmente el total cantidad, estructura, diseño, calendario y método de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal en la ciudad de Hefei en 2021, con el fin de crear una montaña de innovación científica y tecnológica con influencia internacional, una importante montaña nacional de fabricación avanzada y una ventaja comparativa nacional. Las tierras altas económicas proporcionan una protección más precisa de los elementos terrestres.
(2) Principios básicos
1. Implementar políticas, dando prioridad a la industria. Optimizar la oferta de suelo industrial y apoyar el desarrollo de la economía real. Se dará prioridad a los terrenos para industrias clave como la biotecnología, nuevas energías, nuevos materiales, equipos de alta gama, vehículos de nueva energía y protección ambiental ecológica especificada en el "14º Plan Quinquenal" nacional de Nuestra ciudad. "Plan Anual" se centrará en la construcción de una nueva generación de tecnologías de la información, automóviles y Se dará prioridad a terrenos para agrupaciones industriales por valor de más de 100 mil millones de yuanes, como automóviles inteligentes conectados, fabricación de equipos, electrodomésticos y hogares inteligentes, y para servicios ventajosos. agrupaciones industriales.
2. Coordinar las zonas urbanas y rurales y asegurar los puntos clave. Los terrenos para administración y servicios públicos, terrenos para transporte y terrenos para equipamientos públicos se suministrarán bajo demanda y estarán garantizados. Dar prioridad a la tierra para proyectos de medios de vida de la gente, importantes proyectos de infraestructura e instalaciones públicas, ampliar la oferta de tierra para viviendas asequibles, atención a personas mayores, educación, atención médica, cultura, deportes, etc., y centrarse en garantizar que el Parque Ecológico de Luogang, el gran área de concentración de equipos científicos y el nuevo suministro de tierras del este para áreas clave de desarrollo como el Centro, la Zona de Demostración Económica del Aeropuerto, el Canal New City y la Zona de Libre Comercio.
3. Prioridad ecología, desarrollo verde. En el proceso de desarrollo, se debe coordinar la relación entre el desarrollo económico y la protección ambiental, la prioridad ecológica debe orientarse hacia un desarrollo económico más ecológico y sustentable, y el suministro de tierra para la gestión integral del medio acuático del lago Chao y la construcción de ciudades-parques debe ser asegurado.
4. Ahorra intensamente y mejora la eficiencia. Estandarizar y fortalecer la evaluación y evaluación del uso económico e intensivo de la tierra, promover aún más la reforma de la asignación de factores de tierra orientada al mercado, dar prioridad a la utilización de los recursos existentes, como la tierra que ha sido aprobada pero no suministrada y utilizada de manera ineficiente, implementar los requisitos de suministro de "tierra estándar" para las zonas de desarrollo por encima de la provincia, y garantizar que los nuevos proyectos cumplan con los estándares de uso de la tierra y promuevan el uso económico e intensivo de la tierra.
5. Realizar planes generales y promocionar tanto el alquiler como la compra. Coordinar la oferta y la demanda, a corto y largo plazo, los puntos calientes y no calientes, los incrementos y las existencias, considerar factores como el desarrollo urbano, el diseño industrial, la introducción de talentos, las instalaciones públicas y las instalaciones de apoyo, e implementar la Quinta Sesión Plenaria del XIX. Comité Central del PCCh y la Conferencia Central de Trabajo Económico Requisitos claros para la oferta de terrenos residenciales para aumentar aún más la oferta de terrenos residenciales. Garantizar la oferta efectiva de viviendas comerciales ordinarias, aumentar la escala de oferta de suelo para viviendas de alquiler, regular eficazmente la clasificación de suelos residenciales en nuestra ciudad, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y acelerar la formación de una situación de suministro multisujeto, garantía multicanal y alquiler y compra simultánea.
3. Indicadores del plan
(1) Oferta total de terrenos de construcción de propiedad estatal
Oferta total planificada de terrenos de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Hefei en el municipio El nivel en 2021 es de 2633 hectáreas.
(2) Estructura de oferta de suelo edificable de propiedad estatal
1. El plan de suministro es de 107 hectáreas, lo que representa el 4,06% del volumen total previsto.
2. Suelo residencial. El plan de suministro es de 600 hectáreas, lo que representa el 22,78% del volumen total previsto.
(1) Suelo de vivienda comercial. El plan de oferta es de 373 hectáreas, lo que representa el 62,17% del plan de oferta de suelo residencial.
(2) Suelos para reconstrucción de villas y núcleos urbanos, y suelos para demolición y reubicación. El plan de oferta es de 227 hectáreas, lo que representa el 37,83% del plan de suelo residencial.
3. Terreno de vivienda en alquiler (columna aparte). El plan de oferta es de 60 hectáreas, lo que representa el 10,00% del plan de suelo residencial.
4. Suelos industriales, mineros y de almacenamiento. El plan de suministro es de 333 hectáreas, lo que representa el 12,65% del volumen total previsto.
5. Terrenos de gestión y servicios públicos (incluidos principalmente terrenos para agencias y organizaciones gubernamentales, terrenos de investigación científica, terrenos culturales, terrenos educativos, terrenos deportivos, terrenos médicos y de salud, terrenos de bienestar social, etc.).
El plan de suministro es de 177 hectáreas, lo que representa el 6,71% del volumen total previsto.
6. Transporte terrestre. El plan de suministro es de 733 hectáreas, lo que representa el 27,85% del volumen total previsto.
7. Terreno para equipamientos públicos. El plan de suministro es de 413 hectáreas, lo que representa el 15,69% del volumen total previsto.
8. Espacios verdes y terrenos abiertos. El plan de suministro es de 200 hectáreas, lo que representa el 7,60% del volumen total previsto.
9. Terreno especial. El plan de suministro es de 10 hectáreas, lo que representa el 0,38% del volumen total previsto.
4. Orientación de la política de oferta de suelo
(1) Profundizar en la conservación y uso intensivo del suelo. Adherirse al más estricto sistema de uso económico e intensivo de la tierra, estudiar y juzgar científicamente las necesidades de tierra para la construcción de la ciudad, y esforzarse por garantizar las necesidades razonables de uso de la tierra para el desarrollo económico y social de acuerdo con el principio de equilibrio entre oferta y demanda, determinar razonablemente el total suministro anual de tierras, controlar estrictamente el uso de tierras para proyectos restringidos y prohibir estrictamente el uso de tierras para proyectos restringidos. Impulsar activamente la revitalización del stock, e impulsar sólidamente la reurbanización de suelos homologados pero no suministrados, suministrados pero no utilizados y suelos urbanos mal utilizados.
(2) Garantizar activamente la oferta de vivienda en alquiler. Mejorar la política de oferta de suelo para viviendas de alquiler a largo plazo, promover aún más el derecho a alquilar y comprar y estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Se debe incluir un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler para garantizar que todas las viviendas de alquiler sean asequibles, como las viviendas de alquiler públicas, y explorar activamente el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Implementar la política de apoyo fiscal del gobierno central de incentivos y subsidios a la vivienda en alquiler.
(3) Optimizar la estructura de oferta de suelo. De conformidad con los principios de "destacar los puntos clave y priorizar los medios de vida de las personas" y "optimizar la estructura, mantener y suprimir", se da prioridad al suministro de tierras para garantizar el suministro de tierra para importantes proyectos de infraestructura y de medios de vida sociales y de las personas, y para construir un sistema de servicios públicos integral, equilibrado y de alta calidad. Adherirse firmemente al objetivo de desarrollo de "cinco tierras altas y una demostración", fortalecer la garantía del elemento espacial del centro científico nacional integral y promover la construcción de una montaña de innovación con influencia internacional y una nueva montaña para la apertura interior.
(4) Fortalecer la construcción del mercado de suelo. Implementar resueltamente la política nacional de control de terrenos inmobiliarios, insistir en la gestión de acuerdo con el propósito, tratar a los usuarios de la tierra por igual, implementar estrictamente el sistema de licitación, subasta y transferencia de listado de terrenos comerciales e industriales, organizar razonablemente el momento de la licitación, subasta y listado de terrenos residenciales e implementar la sincronización de "dos concentraciones" Transferencia abierta, guiar la competencia racional en el mercado de terrenos residenciales, ampliar continuamente el alcance del uso pago de terrenos de propiedad estatal, explorar activamente la implementación de métodos competitivos de licitación, subasta y cotización de terrenos transferencia de infraestructura e instalaciones públicas, y promover el suministro de "tierra estándar" para nuevos proyectos industriales, un mecanismo para profundizar continuamente el papel decisivo del mercado en la asignación de recursos.
5. Medidas de garantía del plan de oferta de suelo de construcción de propiedad estatal
(1) Establecer un mecanismo de corresponsabilidad para la implementación del plan. Establecer y mejorar sistemas de trabajo para consultas periódicas, coordinación de políticas, intercambio de información y aplicación conjunta de la ley, aclarar aún más las responsabilidades de cada departamento funcional, fortalecer la colaboración departamental, mejorar la conciencia del servicio, mejorar la eficiencia de la aprobación y estudiar y coordinar periódicamente para resolver los problemas existentes. en la implementación del plan, apoyar y ayudar a diversas entidades a promover la implementación del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal. Para los proyectos de suministro de tierras incluidos en el plan de suministro anual, los gobiernos de todos los niveles y los departamentos pertinentes deben acelerar los procedimientos preliminares y mejorar la eficiencia de la aprobación de las parcelas de tierra incluidas en el plan anual de transferencia de tierras comerciales, fortalecer la selección de inversiones incluidas en el plan anual de suministro de tierras; garantía anual Para las parcelas de tierra en el plan de suministro de tierras para viviendas, todos los gobiernos de distrito y unidades de uso de tierras han trabajado arduamente para revertir el cronograma de construcción en torno a los objetivos de construcción para garantizar que los objetivos de inicio de construcción se logren a tiempo.
(2) Implementar estrictamente el sistema de alerta temprana inactivo y de suministro, desarrollo y utilización de terrenos, e implementar la supervisión posterior a la aprobación de los terrenos de construcción. Apoyándose en el sistema de seguimiento y supervisión dinámicos de la oferta de suelo, promover el seguimiento y la supervisión dinámicos de todo el ciclo de vida de los terrenos de construcción, mejorar las medidas de seguimiento y supervisión posteriores a la aprobación y fortalecer la supervisión del desempeño de los proyectos de transferencia por parte del gobierno local (gestión comité), e instar a los usuarios de la tierra a cumplir con el tiempo acordado (estipulado) Iniciar el desarrollo y la construcción de manera oportuna, prevenir estrictamente el uso inactivo e ineficiente de la tierra de construcción y mejorar efectivamente el nivel de uso intensivo de la tierra.
(3) Mejorar el mecanismo de gestión de la participación pública y fortalecer el seguimiento dinámico y la gestión de la implementación del plan. Durante la preparación del plan de suministro de tierras, se solicitaron plenamente las opiniones de varios gobiernos de distrito (comités de gestión), departamentos municipales pertinentes y unidades de uso de tierras. Una vez aprobado el plan de suministro de tierras, se anunciará al público a través del sitio web del portal gubernamental (departamento) de acuerdo con los requisitos nacionales, provinciales y municipales, aceptará la supervisión social y estabilizará las expectativas del mercado de tierras. Llevar a cabo investigaciones y juicios oportunos sobre las existencias incrementales, la estructura de uso de la tierra, el desarrollo y utilización y los cambios de precios, y resumir la implementación del plan.
Anexo 2
Plan de suministro de terrenos residenciales de la ciudad de Hefei para 2021
1 Cantidad total y estructura de terrenos residenciales
2021 El 15 de marzo. , el Comité de Gestión de Tierras Municipales revisó y aprobó el plan de suministro de tierras de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Hefei para 2021. En 2021, la ciudad de Hefei tiene previsto suministrar 660 hectáreas de terrenos residenciales urbanos, incluidas 373,3 hectáreas de terrenos para viviendas comerciales; 226,7 hectáreas de terrenos para demolición y reasentamiento y 60 hectáreas de terrenos para viviendas de alquiler (filas separadas), todos ellos orientados al mercado; terreno para vivienda en alquiler.
2. Disposición de la oferta de suelo residencial
Para satisfacer las rígidas necesidades de los residentes y mejorar las necesidades de vivienda, la oferta de puntos calientes y nuevas áreas urbanas se incrementará adecuadamente en 2021 para estabilizarse. expectativas del mercado. En términos de distribución regional, el área urbana edificada prevé suministrar 356,67 hectáreas (186,7 hectáreas de terreno para viviendas comerciales, 135,3 hectáreas de terrenos de demolición y reasentamiento, 34,67 hectáreas de viviendas de alquiler), y la nueva área urbana prevé suministrar 303,33 hectáreas. (186,7 hectáreas de terrenos para viviendas comerciales, 91,3 hectáreas de terrenos de demolición y reasentamiento, 25,33 hectáreas de viviendas de alquiler) para lograr un diseño equilibrado y razonable y promover el equilibrio entre trabajo y vivienda.
3. Medidas para garantizar la oferta de suelo residencial
(1) Liderazgo organizativo. En octubre de 2020, el gobierno municipal emitió el "Aviso sobre la preparación del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal para 2021 de la ciudad de Hefei" y estableció un grupo líder para que la ciudad de Hefei preparara el plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de 2021. Los líderes a cargo del gobierno municipal actúan como líderes de equipo, y los jefes de varios distritos y departamentos, como desarrollo y reforma, construcción urbana, educación y bienes raíces, actúan como miembros. De acuerdo con la política de suministro de tierras de "zonas urbanas y rurales coordinadas, conservación e intensificación, equilibrio de la oferta y la demanda, preservación y presión, garantía de todas las necesidades y énfasis igual en el alquiler y la compra", prepararemos científica y racionalmente el Plan de terrenos de construcción de propiedad estatal de 2021 mediante el uso de la regulación del plan de uso del suelo como un medio para mejorar continuamente el nivel de garantía del elemento.
2. Planificación y preparación. Preparar científicamente la planificación espacial territorial, coordinar racionalmente el área y la escala de la oferta de suelo residencial y acelerar la preparación de la planificación de la construcción de suelo residencial.
3. Seguridad financiera. Sobre la base de la demanda de fondos para terrenos reservados recién adquiridos y proyectos de construcción continuados en años anteriores, el departamento de finanzas organizará fondos especiales para garantizar los costos de adquisición y almacenamiento de terrenos necesarios para terrenos residenciales, que se utilizarán para pagar la demolición, el reasentamiento, e infraestructura de apoyo.