Nuevas disposiciones de la política de arrendamiento de tierras
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al acto del estado de arrendar tierras de propiedad estatal a los usuarios, quienes firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima el nivel del condado y pagar el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. En la actualidad, se deben hacer esfuerzos para mejorar la transferencia de tierras de propiedad estatal y promover constantemente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal.
Para los terrenos de construcción originales que pueden asignarse para su uso de acuerdo con la ley, aún se asignarán y no se implementará ningún uso pago ni arrendamiento. Después de la transferencia de tierras, el arrendamiento del sitio, la reestructuración empresarial o el cambio de uso de la tierra, si la tierra debe usarse con compensación de acuerdo con la ley, se puede implementar el arrendamiento. En el caso de los terrenos de nueva construcción, la atención debería seguir centrándose en promover y mejorar la transferencia de terrenos de propiedad estatal, y el arrendamiento es sólo un complemento al método de transferencia. Para terrenos de desarrollo inmobiliario comercial, ya sea que se utilice terreno de construcción original o terreno de nueva construcción, debe transferirse, no arrendarse.
2. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta o mutuo acuerdo, si las condiciones lo permiten, deberá adoptarse la licitación o la subasta. Las partes acuerdan que el alquiler de terrenos de propiedad estatal no será inferior al alquiler mínimo.
El precio y el estándar de alquiler mínimo se convertirán de acuerdo con el precio mínimo de la tierra estipulado por el estado. Los resultados del contrato de arrendamiento se informarán al departamento superior de administración de tierras para su archivo y se divulgarán al público. y estará sujeto a la supervisión del departamento superior de administración de tierras y de la sociedad.
3. El estándar de alquiler para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal debe equilibrarse con el estándar de precio de la tierra. Si el arrendatario no paga otros derechos de uso de la tierra al obtener los derechos de uso de la tierra, el estándar de alquiler se convertirá de acuerdo con el precio total de la tierra cuando el arrendatario obtenga los derechos de uso de la tierra y pague los derechos de adquisición y demolición de la tierra, el alquiler; El estándar se convertirá de acuerdo con el saldo del precio del terreno después de deducir los gastos pertinentes.
Si se adopta un arrendamiento a corto plazo, el alquiler generalmente se paga anualmente o trimestralmente; si se adopta un arrendamiento a largo plazo, el tiempo de pago del alquiler de la tierra, el intervalo de tiempo de ajuste del alquiler y el método de ajuste deben estipularse claramente en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal.
Base jurídica: “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”
Artículo 9 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.
Artículo 11 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido propiedad colectiva de los agricultores; dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán propiedad de Es operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea ha sido propiedad colectiva de agricultores en el municipio (ciudad) y es operado y administrado; por la organización económica colectiva rural en el corregimiento (pueblo).
Artículo 12 El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.
Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.