Opiniones sobre la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing: ¿Cuáles son los requisitos para alquilar una casa para matricularse en la escuela?
El documento "Sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión", redactado conjuntamente por la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, la Comisión Municipal de Educación, la Oficina Municipal de Seguridad Pública, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras, la Comisión Municipal de Salud y Planificación Familiar, la Comisión Municipal La Administración de Industria y Comercio y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China "Aviso sobre el mercado de alquiler de viviendas de Beijing (borrador para solicitud de comentarios)" solicita opiniones públicamente. Se propone que "el arrendatario sea una familia con registro de hogar no local en la ciudad, cumpla con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y haya vivido efectivamente en el distrito durante más de 3 años. Está registrado y presentado en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda. Un cónyuge ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante más de 3 años. Sus hijos en edad escolar pueden vivir en el distrito durante más de 3 años. /p>
El "Aviso" establece que el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing trabajará con los departamentos pertinentes para organizar el establecimiento de una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas en toda la ciudad de acuerdo con los principios de apertura y disfrute. . Al mismo tiempo, apoyándonos en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas, fortaleceremos los servicios y la supervisión. En el futuro, si el alquiler de la casa se ha registrado en la plataforma, el arrendatario ya no presentará certificados en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
El "Aviso" establece que los inquilinos que cumplan con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas de alquiler pueden solicitar subsidios de alquiler con base en la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas; los inquilinos son familias con registro de hogar en; esta ciudad y sin vivienda. Si la pareja cumple las condiciones de alquiler continuo en el distrito y vive realmente durante más de 3 años y se registra en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas, y uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante más de 3 años, su los niños en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en el distrito; las familias que no están registradas en esta ciudad pueden solicitar la educación obligatoria para sus hijos en edad escolar en la ubicación de la casa de alquiler según la información registrada en el alquiler de la vivienda. plataforma de supervisión y las regulaciones específicas de Beijing sobre educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing. Si el arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad, alquila vivienda pública de alquiler y administra directamente la vivienda pública, puede realizar los trámites de registro y mudanza en el lugar de registro de hogar con base en la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda. .
El aviso también se centra en fortalecer los servicios de gestión de alquiler de viviendas, aumentar la oferta de viviendas de alquiler, establecer una plataforma de supervisión de alquileres de viviendas, proporcionar servicios públicos convenientes, aclarar las normas de comportamiento de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, fortaleciendo la supervisión de las entidades del mercado y mejorando la vivienda Se proponen medidas y requisitos específicos para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda de la ciudad y estandarizar la gestión en cuatro aspectos, incluido el nivel de los servicios de alquiler.
El responsable pertinente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que el propósito de este aviso es mejorar el sistema de vivienda que promueve tanto la compra como el alquiler, y establecer y mejorar el sistema de vivienda en alquiler. suministro con legalidad, derechos y responsabilidades claros de los sujetos, comportamiento de mercado estandarizado, relación de alquiler estable, Un sistema de servicios de gestión de alquiler de viviendas con protección efectiva de derechos e intereses aumentando la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, cultivando el alquiler de viviendas institucionalizado y a gran escala; empresas, orientando a los residentes a formar un patrón de consumo escalonado de alquiler antes de comprar, y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
1. El New Deal aclara la "igualdad de derecho a alquilar y comprar" en la educación obligatoria
El borrador para comentarios confirma los derechos de los arrendatarios en muchos aspectos. Lo más destacado es el. "derecho de alquiler y compra" en la enseñanza obligatoria.
Según el borrador para comentarios, el arrendatario debe ser un hogar no registrado en la ciudad, debiendo cumplir con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y residencia real por más de 3 años, registro y presentar la solicitud en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda, y uno de los cónyuges se encuentra legal y establemente en el distrito. Para aquellos que han estado empleados durante más de tres años y otras condiciones, sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en este distrito.
Si el arrendatario es una familia con un registro de hogar no local en esta ciudad, puede solicitar una vivienda para sus hijos en edad escolar en la ubicación de la casa de alquiler con base en la información registrada. en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre la educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing. Aceptar la educación obligatoria.
Las medidas específicas para las dos disposiciones anteriores serán formuladas por los gobiernos populares de cada distrito en función de la situación real.
2. Los hogares colectivos en Beijing pueden alquilar viviendas públicas y establecerse.
Una de las grandes ventajas de este borrador para comentarios es que está dirigido a hogares de propiedad colectiva sin vivienda en Beijing.
El proyecto de dictamen propone que si el arrendatario tiene un registro de hogar en esta ciudad, alquila una vivienda pública y gestiona directamente la vivienda pública, puede solicitar el registro y los trámites de entrada en el lugar de residencia en función de la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
Si el arrendatario no está empadronado en esta ciudad, podrá solicitar una tarjeta de registro de residencia o un permiso de residencia en base a la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
En otras palabras, los hogares colectivos de Beijing sin vivienda pueden alquilar viviendas públicas en el futuro, gestionar directamente viviendas públicas y establecerse.
3. Los arrendamientos por más de 3 años pueden recibir apoyo de póliza.
Esta vez, muchas políticas nuevas favorecen los derechos e intereses de los inquilinos.
El borrador para comentarios propone que se anime a las partes a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo. Si las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda por más de tres años y efectivamente lo ejecutan, pueden obtener el apoyo político pertinente.
Se informa que actualmente se están estudiando intensamente políticas de apoyo específicas.
Además, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar razonablemente el alquiler en función del nivel de alquiler del mercado en el área donde se encuentra la casa arrendada, y el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato. . El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar rápidamente información como los niveles reales de alquileres de transacciones en el mercado de alquiler de viviendas.
El arrendador cobrará el alquiler mensualmente. Si el arrendatario exige que el alquiler se cobre trimestral o anualmente, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anualmente.
En cuanto a la fianza de alquiler, salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de resolución del contrato.