Los postores de terrenos compran viviendas de alquiler.
Las empresas inmobiliarias que participaron en la subasta de terrenos de Hefei revelaron que la subasta de terrenos elevó el umbral de oferta mediante la revisión de calificaciones, la certificación financiera y la impidió que las empresas afiliadas pujaran por la misma parcela de terreno. empresas inmobiliarias, el terreno tiene rentabilidad garantizada.
Mejorar el sistema de revisión de fondos de adquisición de suelo. El postor debe proporcionar el "Formulario de declaración de fuente de fondos de transacciones de terrenos comerciales y residenciales" y un informe de auditoría certificado por una firma de contabilidad y un contador público certificado dentro de los 7 días hábiles posteriores al pago de todas las tarifas de transferencia de terrenos. Si la fuente de fondos del postor viola las regulaciones, el contrato de transferencia de tierras se rescindirá tras su aprobación, se recuperarán los derechos de uso de la tierra y no se reembolsará el depósito pagado al postor se le prohibirá participar en la transferencia de propiedad estatal; Poseía derechos de uso de terrenos de construcción en Hefei dentro del año posterior al incumplimiento del contrato. Los resultados se ponen a disposición del público.
Mejorar el mecanismo de acceso al mercado de suelo comercial y residencial. Hefei exige que las personas jurídicas corporativas que presenten ofertas tengan calificaciones de desarrollo inmobiliario nacional, pero no se permite que varias personas jurídicas corporativas se registren para la misma oferta de terrenos con las mismas calificaciones de desarrollo.
Hefei propone evitar en la medida de lo posible que las empresas afiliadas se registren para licitar por el mismo terreno y eliminar la manipulación de licitaciones en la medida de lo posible. De ahora en adelante, al momento de realizar los trámites de registro de ofertas para terrenos residenciales comerciales, los oferentes deberán presentar la información de sus filiales controladoras, matriz, otras filiales controladas por la matriz, filiales controladas por otras controladas por la matriz, y otros Compromiso escrito de las empresas afiliadas de no participar en licitaciones para el mismo terreno.
El compromiso escrito de la empresa licitadora debe ser claro: después de ganar el terreno, si existen los informes y quejas anteriores, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Hefei, junto con la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Hefei y otros departamentos relevantes aceptarán incondicionalmente la cancelación de las calificaciones de licitación de terrenos, no se le permitirá registrarse para participar en la licitación de terrenos dentro de la ciudad de Hefei dentro de un año.
En términos de las bases de licitación, el anuncio muestra que si hay menos de tres postores (excluidos tres), el Comité de Gestión de Tierras Municipal de Hefei decidirá colectivamente licitar en el acto o cancelar el suministro o cambiar a listado.
En términos de licitación específica, el original "el mejor postor gana la lotería de la vivienda de alquiler con construcción de mayor precio" se ajustó a "el mejor postor gana la lotería con la tasa de construcción" y "el El mejor postor gana la lotería del plan de construcción de viviendas de alta calidad" ".
Esta es la primera vez que Hefei propone "garantía de calidad" en la licitación de tierras. El anuncio muestra que a partir del 20 de agosto de 2021, las viviendas comerciales construidas en terrenos residenciales (incluidos terrenos residenciales mixtos) anunciadas para la venta dentro de los distritos municipales de la ciudad de Hefei y el condado de Feidong, el condado de Feixi y el condado de Changfeng deberán cumplir con los requisitos de las normas comerciales. Vivienda. Normas básicas de garantía de calidad de la vivienda.
El método de subasta para la parcela BH202105 en el distrito de Baohe y la parcela JK202113 en la Zona de Desarrollo Económico es: "El mejor postor gana y oferta por planes de construcción de viviendas de alta calidad".
Los postores deberán pujar mediante carteles. Cuando no se alcance el precio máximo, será el postor el que presente el precio más alto y superior al precio reservado. Cuando el precio de licitación alcance el precio máximo, si todavía hay otros postores dispuestos a continuar participando en la licitación, entrará en la etapa de competencia por planes de construcción de viviendas comerciales de alta calidad.
Los postores que participen en la licitación deben presentar una solicitud para participar en el plan de construcción de viviendas comerciales de alta calidad en el lugar y participar en la licitación para el plan de construcción de viviendas comerciales de alta calidad antes de las 16:00 del día. el tercer día hábil después de finalizada la subasta presencial. El comité de selección organizará la revisión en función del contenido de la revisión y los estándares de revisión del plan de construcción de viviendas comerciales de alta calidad, y determinará como postor al postor con la evaluación integral más alta. Si dos o más postores con la puntuación global más alta tienen la misma puntuación, se producirá un empate entre los postores.
Los estándares básicos de garantía de calidad para viviendas comerciales son: el nivel básico de construcción ecológica; las fachadas exteriores de las bases residenciales están hechas de materiales de decoración de edificios de alta calidad, como la piedra. Implementar el estándar de diseño de ahorro de energía del 65 % para edificios residenciales; cumplir con los requisitos del 75 % del objetivo de control de escorrentía total de la ciudad de Hefei Sponge; reservar las condiciones de instalación para los pilotes de carga, y el número de pilotes de carga no deberá ser inferior a 10; % de las plazas de aparcamiento previstas; la altura del edificio no será inferior a 2,9 arroz.
Además, el código de distrito de Baohe BH202104, el código de distrito de Shushan SS202116, el código de distrito de Shushan SS202165438, el código de distrito de Shushan SS 202165438 y el código de distrito de New Station XZ 20265438. Distrito de Yaohai YH202105, Distrito de Yaohai YH202106, Distrito de Yaohai YH202107, Distrito de Luyang LY202106, Distrito de Luyang LY202107, Distrito de Luyang LY20265438. El método de subasta para los terrenos JK202111 y JK202112 en la Zona de Desarrollo Económico es "el mejor postor gana la oferta mediante una lotería de licitación colectiva".
Los compradores deberán pujar mediante cartel. Si no se alcanza el precio máximo, el postor con la oferta más alta y superior al precio reservado será el ganador. Cuando el precio de oferta alcance el límite de precio máximo, la tasa de montaje de viviendas comerciales competitivas se subastará a partir del 30%, aumentando un 5% cada vez, hasta un máximo del 60%. Cuando la tasa de recaudación competitiva alcance el límite superior, si todavía hay otros postores dispuestos a continuar participando en la licitación, se seleccionará un postor mediante sorteo.
Los requisitos de distribución de viviendas de alquiler asequibles incluyen: la asignación de viviendas de alquiler asequibles debe estar relativamente concentrada, contigua e integrada, con todo el edificio o unidad como unidad básica.
Aquellos con menos de una unidad se ubicarán en la misma unidad según pisos consecutivos, de acuerdo con los estándares de construcción de viviendas comerciales, y disfrutarán de instalaciones de apoyo comunitario y administración unificada de la propiedad. El número de pisos planificados de viviendas independientes de alquiler asequible no excederá el nivel más alto de viviendas comerciales en el mismo proyecto.
Los licitadores deberían dar prioridad a la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Antes de que se limite la estructura de viviendas de alquiler asequible, el área de venta de viviendas comerciales no deberá exceder el 80% del área de viviendas comerciales disponibles para la venta. Las viviendas de alquiler asequibles construidas por empresas de desarrollo inmobiliario serán recompradas por la unidad designada por el departamento de bienes raíces de Hefei a un costo de 2.500 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, y ya no se adjudicarán a los postores.