Los empleados robaron millones a los inquilinos en concepto de alquiler. ¡Cuidado con estas estafas de intermediarios!
Publicar anuncios falsos atractivos
Algunos intermediarios "de corazón negro" publican información sobre algunos anuncios falsos de viviendas con buenas condiciones y buenos precios a través de periódicos, Internet y otros canales para atraer a los compradores de viviendas. para comprar. Después de que los compradores muerden el anzuelo, utilizarán la excusa de que el inquilino actual se niega a ver la casa o que el propietario original se niega a vender la casa para presentarle otras propiedades al comprador. La publicidad falsa captura nuestro deseo de “buena calidad a bajo precio” y atrae compradores. El editor nos recuerda que debemos orientar el mensaje publicitario. Si no podemos ver la casa, deberíamos irnos.
Cuestiones clave vagas que engañan a los compradores
Para facilitar las transacciones, las empresas intermediarias a menudo ocultan los defectos inherentes de la casa, minimizan los peligros en el proceso comercial y no se centran en Negocios relativamente profesionales, como préstamos. Haga promesas generales y evite incluir detalles de compra en el contrato de compra de la vivienda. El editor recuerda claramente a los compradores que deben realizar inspecciones más cuidadosas en las transacciones de viviendas de segunda mano. Para no caer en el "dilema del contrato", pueden adoptar los siguientes métodos:
(1) Elegir el texto recomendado del contrato de compraventa del inmueble redactado por el departamento de gestión inmobiliaria y los profesionales, o fírmelo con profesionales que comprendan las leyes y regulaciones del contrato de bienes raíces.
(2) No confíe en las promesas verbales de algunos intermediarios y personal, y escriba todos los acuerdos en términos contractuales escritos.
(3) Si cree que los términos del contrato son ambiguos, injustos o incompletos, debe insistir en refinar, mejorar o perfeccionar el contenido relevante del contrato. Al firmar un contrato o acuerdo, considere cuidadosamente la justificación y el detalle de cada detalle.
Vender una casa más, o hacer trampa con el "depósito" o fugarse con el dinero.
Este tipo de intermediarios de viviendas de segunda mano "sin corazón" a menudo se aprovechan de los pensamientos urgentes y del sentido común de los compradores de viviendas. Por lo tanto, al firmar un contrato con una agencia de vivienda de segunda mano, asegúrese de verificar si la agencia de vivienda de segunda mano tiene calificaciones comerciales legales. Con respecto a la casa que les interesa, los compradores deben acudir al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para verificar la información del registro de propiedad de la propiedad inmobiliaria y comprender si los derechos de propiedad de la casa comprada están sujetos a empeño, incautación y otras restricciones de poder. , y si la persona que vende la casa puede convertirse en propietario de la casa. Evitar enfrentamientos provocados por cuestiones como la venta de casas múltiples. Los empresarios no tienen derecho a disponer de casas con fines comerciales. La existencia del poder restringe la casa y evita. Pérdidas económicas y mentales.
De acuerdo con las reglas de la "Ley de Contratos" de mi país, siempre que el negocio se concluya en forma de depósito, una vez que el negocio no se concluya, la parte perdedora tiene derecho a exigir el doble del depósito como compensación de la parte infractora "Depósito" No tiene ningún efecto jurídico. Si esto sucede, el comprador de la vivienda perjudicado puede reclamar ante el Consejo del Consumidor o gestionarlo por la vía legal.
Algunas empresas de agencias de vivienda de segunda mano utilizarán los fondos de los clientes para obtener beneficios.
Por lo general, exigen que los compradores depositen el pago inicial en una cuenta bancaria designada para supervisar los fondos una vez firmado el contrato. En comparación con el registro de la gestión de viviendas nacional, la empresa intermediaria sólo paga el precio de la vivienda al vendedor una vez que el contrato entra en vigor. Debido a la gran cantidad de comercios, numerosas transacciones y una supervisión inadecuada, algunos agentes inmobiliarios sin escrúpulos aprovechan la diferencia horaria entre el cobro y el pago y adoptan el método de "quitar el muro este para pagar el muro oeste" para transferir estos fondos a la especulación inmobiliaria, el comercio de acciones o la apertura de tiendas con el fin de buscar ganancias a corto plazo. La solución es que el pago inicial se deposite mejor en la supervisión bancaria.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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