Beijing: cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente, el gobierno puede tomar medidas de intervención de precios
El 11 de agosto, The Paper se enteró por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" se implementará oficialmente a partir del 1 de septiembre de este año. El "Reglamento" fue adoptado por la 39.ª reunión del Comité Permanente del 15.º Congreso Popular Municipal de Beijing el 25 de mayo de 2022 y se publicó el 4 de julio.
Se menciona que el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing debería fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y establecer y mejorar los mecanismos pertinentes de alerta temprana. Cuando los alquileres de viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal de Beijing puede adoptar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, límites de alquiler o tasas de aumento de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler, e informar al Consejo de Estado para su presentación de acuerdo con la ley.
Si el Gobierno Popular Municipal de Beijing adopta medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de acuerdo con la ley.
El arrendador y el arrendatario del arrendamiento de vivienda deberán suscribir un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley. Beijing alienta a las partes arrendatarias a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo y establecer relaciones de arrendamiento estables. El "Reglamento" estipula que el monto del depósito generalmente no excederá el alquiler de un mes, siguiendo el principio de "depositar uno para pagar tres".
El depósito cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos no excederá, con carácter general, de un mes de alquiler, y se mantendrá en custodia a través de una cuenta especial de terceros de acuerdo con la reglamentación. El monto del alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario a la vez generalmente no excederá los tres meses de alquiler, y el alquiler cobrado de más estará sujeto a supervisión. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural formula normas específicas sobre custodia de depósitos y supervisión de alquileres.
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se resuelva, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá devolver el resto del depósito, el alquiler al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento. el arrendatario devuelve la casa.
El "Reglamento" establece claramente que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden realizar negocios mediante ocultación, engaño, coerción u otros medios indebidos; no pueden inducir a los arrendatarios a utilizar préstamos para el alquiler de viviendas, ni incluir el alquiler; contenido relacionado con préstamos en contratos de alquiler de viviendas No está permitido violar la Ley de Precios de la República Popular China, la Ley Antimonopolio de la República Popular China y otras leyes y regulaciones, aumentar los alquileres, agrupar el consumo, fabricar y información sobre el aumento del precio del diferencial, etc. para alterar el orden del mercado.
Además, si una entidad financiera concede un préstamo de alquiler a un arrendatario, éste se acreditará en la cuenta del arrendatario sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado. El monto del préstamo no excederá el monto del contrato de arrendamiento de vivienda, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de los desembolsos del préstamo coincidirá con la frecuencia de los pagos del alquiler por parte del arrendatario.
Los arrendadores no pueden alquilar viviendas a personas que no hayan proporcionado materiales de identificación; deberán desempeñar las responsabilidades de gestión de seguridad de las viviendas de alquiler y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con la ley, y acordarán con el arrendatario realizar inspecciones periódicas. el uso de la vivienda de alquiler si se sospecha que el arrendatario se está aprovechando de la propiedad de alquiler. Cualquier actividad ilegal o delictiva en la urbanización deberá informarse de inmediato a los órganos de seguridad pública y otros departamentos pertinentes; No se utilizará el suministro de agua, suministro de energía, suministro de calefacción, suministro de gas u otra reducción intencional de los estándares de servicio, o se utilizarán métodos ilegales como violencia o amenazas para obligar al inquilino a cambiar, rescindir el contrato de alquiler de vivienda y recuperarlo. la vivienda de alquiler con antelación.
El arrendatario podrá exigir al arrendador que proporcione materiales de identificación, el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa en alquiler u otros certificados legales de propiedad inmobiliaria, y tiene derecho a conocer el estado de decoración de la casa e inspeccionar el casa en el lugar. El arrendador deberá proporcionar verazmente la información relevante y cooperar con la inspección de la vivienda.
En términos de viviendas de alquiler a corto plazo, Beijing implementa una gestión regional diferenciada de viviendas de alquiler a corto plazo que cobra tarifas diarias o por horas. Está prohibido alquilar viviendas a corto plazo en las zonas centrales funcionales de la capital. El alquiler de viviendas de alquiler a corto plazo en otras áreas urbanas debe cumplir con las normas de gestión pertinentes de Beijing y las normas de gestión comunitaria. Si no existe un acuerdo de gestión o ningún acuerdo pertinente en el acuerdo de gestión, el consentimiento unánime de otros propietarios del edificio o del mismo. Se debe obtener el patio del bungalow. El arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de seguridad pública donde se encuentra ubicada la casa.
Los arrendadores de viviendas de alquiler a corto plazo deberán verificar la información de identidad del personal del alojamiento en persona antes de que se muden e informar inmediatamente la información de registro a través del sistema de información prescrito.
Al mismo tiempo, Beijing fomenta la construcción de viviendas de alquiler asequibles y amplía la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Beijing aumentará la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, fomentará la construcción exclusiva de viviendas de alquiler mediante nuevas incorporaciones o el uso de terrenos existentes, construirá viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, convertirá viviendas en stock no residenciales en viviendas de alquiler de acuerdo con regulaciones y convertir la implementación calificada de métodos como el alquiler de viviendas ociosas.