Alquiler para cuatro personas
Ayer (165438 + 29 de octubre), la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la asignación de viviendas de alquiler en la ciudad de Phoenix Yinghui", proporcionando 9.672 unidades de vivienda, de las cuales Se asignaron 6.668 unidades a viviendas públicas. Para aquellos en la lista de espera de alquiler, las 3.004 unidades restantes se asignarán a científicos de la Ciudad de las Ciencias de Guangming y a empresas e instituciones apoyadas por el gobierno del distrito de Guangming.
Vale la pena mencionar que, además de la enorme oferta de viviendas en un solo proyecto, Phoenix Yinghui City es también el proyecto de viviendas públicas de alquiler prefabricadas más grande de Shenzhen, que utiliza construcción y decoración prefabricadas y será Entregado en junio del próximo año.
Tras conocerse esta noticia, llamó mucho la atención del mercado. Algunos internautas comentaron en la plataforma pública * * *. "A la espera de que los amigos de la biblioteca finalmente suban al autobús, la ubicación es buena y puedo comprar una casa; la entrega de la casa en junio de 2022 es demasiado rápida".
Fuente de la foto del proyecto Phoenix Yinghui: Shenzhen News Gateway Wei
¡No lo pienses! Una familia de cuatro personas puede elegir un apartamento de tres habitaciones.
El hecho de que este proyecto de vivienda pública de alquiler se haya convertido en un proyecto de "celebridad de Internet" tiene mucho que ver con el diseño de su producto y la selección de su ubicación.
La ciudad de Fenghuang Yinghui está ubicada en la ciudad de Guangming Phoenix, perfectamente conectada con la estación Changzhen de la línea 6 del metro y puede transferirse a la línea 13 y a otros transportes públicos en una sola parada. Es el mayor proyecto de vivienda pública en construcción en Shenzhen. El proyecto también adopta conceptos de diseño avanzados de construcción y decoración prefabricadas. Los pisos de madera, zapateros, armarios y campanas extractoras son equipos de alta gama, con el objetivo de crear una "casa modelo" en el campo de la construcción de viviendas públicas.
Un periodista del National Business Daily supo en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen que, hasta el 20 de octubre, alrededor del 90% del proyecto se había completado y la decoración estaba en progreso. El siguiente paso sería entrar en la etapa de depuración conjunta y aceptación especial.
Otro punto a destacar de esta asignación es que las familias de cuatro o más personas pueden elegir un apartamento de tres habitaciones. Esto hizo que las personas que habían estado prestando atención a la industria de viviendas públicas de alquiler en el mercado durante mucho tiempo exclamaran: "¡Inesperado! Esta es una gran noticia para las familias que esperan la biblioteca".
Las 6.668 unidades en el mercado La lista de espera de viviendas públicas de alquiler se asigna a edificios con un área de construcción de aproximadamente 65 metros cuadrados. Hay 4.800 unidades de dos dormitorios y 1.868 unidades de tres dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 80 metros cuadrados.
Debido a que Phoenix Yinghui City está diseñada como un apartamento de dos o tres habitaciones, las personas solteras no están incluidas en este estándar de alquiler. El estándar específico para el área de alquiler es que una familia de tres puede alquilar un apartamento de dos habitaciones con un área de construcción de aproximadamente 65 metros cuadrados, y una familia de cuatro puede alquilar un apartamento de dos habitaciones con un área de construcción de unos 65 metros cuadrados o un apartamento de tres habitaciones con un área de construcción de unos 80 metros cuadrados.
¿El aviso mencionaba que el estándar de alquiler de referencia para el proyecto de la ciudad de Phoenix Yinghui es 19,62 yuanes al mes? En metros cuadrados, el alquiler específico de una sola vivienda se basa en el alquiler de referencia, teniendo en cuenta factores como el suelo y la orientación. Además, dado que el proyecto está en proceso de licitación, el estándar de los honorarios de administración de la propiedad se anunciará por separado una vez finalizada la licitación.
¿El periodista notó que 19,62 yuanes al mes? El alquiler por metro cuadrado se sitúa en el nivel medio-bajo en Shenzhen. El año pasado, ¿el estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler en Shenzhen fue de 14 a 35 yuanes al mes? Metros cuadrados.
Tomemos como ejemplo las viviendas públicas de alquiler en Yinghui, Phoenix City. El alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones de 65 metros cuadrados y de un apartamento de tres habitaciones de 80 metros cuadrados es de 1.300 yuanes y 1.600 yuanes respectivamente, mientras que el alquiler de un apartamento de dos o tres habitaciones de 70 a 89 metros cuadrados es aproximadamente La ciudad de Yinghui cuesta entre 4.500 y 5.000 yuanes al mes.
Fuente de la foto de Phoenix Yinghui en construcción: Guan Wei, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen
El número de familias en la lista de espera ha aumentado a 363.300.
El método específico de determinación del alquiler es que las familias calificadas determinan las familias preseleccionadas y en lista de espera en una proporción de 1:2 según el número de casas. Los hogares de alquiler clasificados del 1 al 6668 son hogares de alquiler preseleccionados, los hogares de alquiler clasificados del 6669 al 13336 son hogares de alquiler preseleccionados y los hogares de alquiler clasificados del 13337 y superiores son hogares de alquiler suplementarios.
Un periodista del National Business Daily preguntó sobre la lista de espera para viviendas públicas de alquiler y supo que al 30 de octubre, 165.438+ Shenzhen* * * tenían un total de 363.267 hogares. Generalmente, luego de que se verifique que la información presentada por la familia solicitante está calificada, habrá un período de publicidad de tres meses. Una vez completado el anuncio público, el solicitante ingresará oficialmente a la lista de espera y tendrá un número de recibo de registro exclusivo y un número de secuencia de espera. Los solicitantes en la lista de espera también abandonarán la biblioteca porque eligen viviendas públicas de alquiler o compran viviendas asequibles o viviendas comerciales y ya no cumplen con las condiciones de la solicitud.
Entonces, ¿cuáles son las condiciones para solicitar vivienda pública de alquiler y entrar en lista de espera? De acuerdo con el "Reglamento municipal de vivienda asequible de Shenzhen" y las "Medidas provisionales municipales de Shenzhen para la espera y asignación de viviendas públicas de alquiler", la solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes cuatro condiciones:
1. El solicitante tiene más de 18 años, los residentes que tienen un registro de hogar en Shenzhen pero han obtenido el registro de hogar en Shenzhen confiando en sus hijos no pueden ser considerados solicitantes;
2. El solicitante ha participado en el seguro social de Shenzhen durante más de 18 años. 3 años, y el solicitante tiene una licenciatura o superior o aquellos con títulos profesionales intermedios o superiores deberán participar en el seguro social de Shenzhen durante más de 1 año.
3 El solicitante y su cónyuge, menor de edad; Los niños u otros solicitantes no poseen ningún tipo de vivienda propia en Shenzhen. Reciben subsidios de vivienda y no han transferido su propia vivienda en Shenzhen ni se han divorciado dentro de los tres años anteriores a la fecha de aceptación de la solicitud;
4. El solicitante y su cónyuge u otros * * * solicitantes no alquilaron una casa cuando solicitaron a través de cualquier forma de vivienda asequible (incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas * * * de alquiler). Aquellos que reciben subsidios monetarios de alquiler en Shenzhen pueden solicitar viviendas de alquiler públicas de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Aquellos que ya son candidatos a viviendas y alquilan viviendas de alquiler públicas dejarán de recibir subsidios monetarios de alquiler.
En comparación con otras ciudades de primer nivel, las condiciones de solicitud de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen parecen ser ligeramente más amplias. Tomando a Beijing como ejemplo, para solicitar viviendas públicas de alquiler, los solicitantes deben tener un registro de hogar urbano en Beijing y el área de vivienda per cápita de la familia debe ser inferior a 15 metros cuadrados (incluido el ingreso anual de una familia); de tres o menos es 130.000 yuanes o menos, y el ingreso anual de una familia de cuatro o más Si gasta 130.000 yuanes o menos, puede solicitar vivienda pública de alquiler.
Además, un tema que más preocupa al mercado es si la vivienda pública de alquiler que solicitas puede ser subarrendada a otros. Según las regulaciones de Shenzhen, durante el período de arrendamiento, el solicitante realizará controles aleatorios sobre las calificaciones de los residentes. Si se sospecha que la propiedad presenta informes falsos, ocultación o falsificación de información, o si ha estado desocupada por más de 6 meses, subarrendada sin autorización o utilizada para operaciones comerciales, su calificación de arrendamiento se cancelará después de la investigación y verificación. y el contrato podrá ser rescindido o embargado según el acuerdo o circunstancias legales de la casa alquilada.