Cuando venza el alquiler de la tienda, el propietario se hará cargo de la casa. ¿Qué pasa con las tarifas de renovación y las tarifas de transferencia?
En primer lugar, es necesario comprender algunos conceptos.
Primero: El alquiler está vencido, lo que demuestra que el contrato de alquiler de la casa que habéis cumplido tú y el arrendador ha caducado. Luego, cuando venza el alquiler, el propietario puede exigirle que se mude de manera razonable y legal. Legalmente hablando, ¡ya no tienes derecho a utilizar esta tienda!
2. ¿Cómo afrontar los costes de decoración? El contrato modelo de arrendamiento de tienda generalmente estipula que si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento del contrato, el arrendatario debe devolver la tienda al propietario. En otras palabras, no sólo tu decoración es mala, sino que el arrendador también tiene derecho a pedirte que la desmontes y la devuelvas al estado en que se encontraba cuando la alquilaste.
Suele haber otra cláusula en el contrato de arrendamiento que resulta beneficiosa para el arrendatario. En concreto, cuando expira el plazo de arrendamiento entre las dos partes, durante el período de arrendamiento, si la tienda no puede operar normalmente o realiza operaciones ilegales sin culpa grave del arrendatario, el arrendatario original tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento después de la expiración del contrato. .
Puedes utilizar esta cláusula como condición para negociar con el propietario, pero para ser honesto, en realidad, ¡el propietario puede encontrar 100 razones para negarte a seguir alquilando!
Tercero: ¿Dónde está tu tarifa de transferencia? Cuando vea la tarifa de transferencia, básicamente podrá confirmar que su contrato de arrendamiento no se firmó con un gran propietario, sino probablemente con un segundo propietario, un tercer propietario o incluso un cuarto propietario.
El gran propietario puede entenderse como el comprador de la tienda, la persona que posee el certificado inmobiliario de la tienda. Tener derechos de propiedad y uso de la tienda.
El segundo propietario puede entender que le alquiló la tienda al gran propietario, por lo que el segundo propietario solo tiene derecho a usar la tienda.
Si hay una tarifa de transferencia involucrada, no puede ser un contrato de arrendamiento firmado con el gran propietario, porque si se firma directamente con el gran propietario, Coastal solo tendrá tarifas de té y no tarifas de transferencia.
De esta manera, básicamente puedo entender que usted ha firmado un contrato de arrendamiento con el segundo propietario. En ese momento, el segundo propietario quería su tarifa de transferencia. Ahora que el contrato expiró, el gran propietario quiere recuperar la tienda.
Se puede entender como dos contratos, uno es el contrato entre el arrendador principal y el segundo arrendador, y el otro es el contrato entre usted y el segundo arrendador. Por lo tanto, su tarifa de transferencia solo se puede negociar con el segundo propietario y, por lo general, ¡no recibirá ni un centavo!
La razón es sencilla. Al firmar el contrato, el segundo arrendador puede prometer verbalmente que usted podrá renovar el contrato, pero en cuanto a la renovación, debido a que el segundo arrendador no puede prometer que usted definitivamente podrá hacerlo, es imposible escribir esta cláusula en el contrato. contrato.
Si no hay pruebas, ¡admítelo!