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¿Cuánto cuesta Nantong Zhonggang Platinum Apartment por metro cuadrado?
El precio medio actual del Nantong Zhonggang Platinum Apartment es de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado. El proyecto está ubicado en el número 6 de Changhong Road, distrito comercial de Nengda CBD, y cubre un área de aproximadamente 130.000 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 53.480 metros cuadrados y un derecho de propiedad de 40 años.
Desarrollador: Nantong Zhongshuai Real Estate Co., Ltd.
Tipo de edificio: edificio de gran altura
Familia planificada: 1310
Última hora de apertura: 25 de abril de 2020
Tiempo estimado de entrega: 25 de abril de 2020
Un apartamento único, finamente decorado y relacionado con el extranjero, frente a una terraza totalmente transparente de piso a piso. ventana del techo, Desarrollo Nantong Puede tener una vista panorámica del bullicioso paisaje frente al distrito. Las instalaciones comerciales integrales, como Xinghu 101 Block y RT-Mart, ofrecen todo tipo de alimentos, bebidas y entretenimiento, así como oficinas y negocios integrados. ¡El sentimiento impactante ha interpretado la situación de la vida de alto nivel de manera muy exquisita! Zhonggang Platinum Apartment se convertirá en un hermoso portador de este paisaje, y la espera de la llegada del verdadero propietario refleja la "integridad" de las instalaciones de vida.
Detalles de Platinum Apartments en China continental y Hong Kong.
上篇: El país ha implementado controles de precios de la vivienda entre 6 y 7 veces. ¿Por qué los precios de la vivienda no han bajado todavía? “Cuanto más se regulan los precios de la vivienda, más suben. La gente no puede evitar preguntarse: ¿Hay alguna manera de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en el “6·25 National Land?” Day” celebrado ayer por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Jiangsu. En el foro de alto nivel, el profesor Song, presidente de la Academia de Ciencias Sociales de Jiangsu, expresó tales preocupaciones. En su opinión, si los precios de la vivienda están tan "aire acondicionados", sin duda tendrá un enorme impacto negativo. La actual "extraña situación" de "los precios de la vivienda van en contra del control macroeconómico" ha llegado a un punto en el que es necesario revertirla. Song cree que la razón por la que los precios de la vivienda no pueden ajustarse repetidamente es principalmente porque el actual macrocontrol del mercado inmobiliario enfrenta cuatro desafíos principales: crecientes burbujas de precios; deficiencias prominentes en la gestión de la tierra; propagación de enormes ganancias y corrupción; y una seguridad inmobiliaria insuficiente; . Un problema persistente: la respuesta actual a la expansión de la burbuja del mercado inmobiliario: intervención gubernamental para exprimir el agua de los precios de la vivienda. En 2005, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron un 21%; en 2006, los precios de la vivienda en Guangzhou aumentaron un 22% en 2007, los precios de la vivienda en Nanjing también aumentaron rápidamente: un 11,5% en abril y un 9,2% en mayo. Ante estos datos, Song cree que no hay dudas sobre la existencia de una burbuja en el mercado inmobiliario. "El rápido aumento de los precios de la vivienda es una manifestación de la expansión de las burbujas en el mercado inmobiliario". Song dijo que si el desarrollo económico no es suficiente para respaldar el aumento de los precios de la tierra y de la vivienda, habrá una burbuja de precios. En la actualidad, la burbuja inmobiliaria es evidente en muchas ciudades de China, y la burbuja en algunas grandes ciudades es aún más grave. Si hay una burbuja en los precios de la vivienda, naturalmente se reducirá. Song cree que aunque es necesario optimizar las medidas específicas del programa "una casa, un precio" de Nanjing, su orientación y calendario son indudablemente correctos, en mayo los precios de la vivienda en Nanjing aumentaron un 9,2%; En tales circunstancias, es irresponsable que el gobierno permita que los precios de la vivienda suban demasiado. Sugirió que, por un lado, el gobierno debería aumentar la presión sobre la burbuja de los precios de la vivienda; por otro, reforzar la supervisión de los promotores ilegales, porque la realidad es que cuantas más casas se construyen, mayor es el precio. obviamente no es un desequilibrio general entre la oferta y la demanda; "Resolver el problema de los promotores inmobiliarios que alteran el orden del mercado será una prueba de la capacidad del gobierno para gobernar". Problema persistente número dos: los altos precios de la tierra contribuyen a los altos precios de la vivienda Respuesta: ¿Quién cambió "el que tiene el precio más alto se lo lleva" por "el que tiene el mejor precio se lo lleva", lo que elevó los precios de la vivienda y del suelo? Song dijo que a los promotores siempre les gusta atribuir el aumento de los precios de la vivienda a los precios de la tierra, pero los departamentos gubernamentales locales hacen todo lo posible para demostrar que los precios de la tierra no hacen subir los precios de la vivienda. Pero, en su opinión, todos son responsables de la cuestión del “huevo o la gallina”. Song dijo que en junio de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos anunció información sobre 40 proyectos inmobiliarios, en los que los precios de la tierra representan el 25% y el 30% de los precios de las viviendas, ya sea mediante acuerdo o subasta. Pero vale la pena señalar que los datos muestran que en 2006 y 2007, los costos de la tierra aumentaron un 50% y los precios de la vivienda aumentaron un 30%. El aumento de los precios del suelo ha provocado un aumento de los costes de desarrollo de la vivienda comercial, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. "Algunos de los problemas actuales en la gestión de la tierra son razones importantes para el aumento de los precios de la vivienda". Song dijo que la tierra siempre ha estado monopolizada por el gobierno, y los altos precios de la tierra se han convertido en el objetivo perseguido por los gobiernos locales. Algunos gobiernos locales buscan maximizar los ingresos por tierras, lo que da como resultado que los precios de la tierra se dupliquen. Considera que el primer paso es optimizar el método de suministro de tierras y aumentar adecuadamente las tierras para el mercado inmobiliario bajo la premisa de proteger las tierras cultivadas. En segundo lugar, debemos cambiar el sistema actual de licitación, subasta y cotización de tierras. Song dijo que la oferta de terrenos para viviendas comerciales en general debería cambiarse de "el que tiene el precio más alto lo obtiene" a "el que tiene el mejor precio lo obtiene" e implementar el principio de "el precio más alto del terreno y la casa más baja". precio." Enfermedad obstinada tres: la industria inmobiliaria ha sido prohibida repetidamente: durante muchos años se han introducido una serie de medidas como las "Ocho Regulaciones Nacionales" y las "Seis Regulaciones Nacionales" para controlar estrictamente las enormes ganancias de los desarrolladores, pero ¿por qué el precio? ¿El control ha tenido poco efecto? ¿Quién está alimentando los altos precios inmobiliarios? ¿Quién ha obtenido enormes beneficios con los altos precios de la vivienda y ha perjudicado los intereses del pueblo? Las políticas regulatorias anteriores, que se centraron principalmente en controlar el aumento del tamaño y los precios de la vivienda, no han tocado los fundamentos. Song cree que la fuerza impulsora interna de los enormes beneficios en el sector inmobiliario es la principal razón del "aumento" de los precios de la vivienda durante el control macroeconómico. Tomemos como ejemplo los terrenos inactivos. La mayor parte de los terrenos inactivos implican relaciones de interés complejas, lo que conduce directamente a una oferta insuficiente en el mercado inmobiliario y a un aumento continuo de los precios de la vivienda. "Tomar medidas enérgicas contra la colusión entre funcionarios gubernamentales y empresarios en el mercado inmobiliario no puede ser 'un gran trueno pero poca lluvia'". ¿En qué circunstancias es razonable el beneficio de un promotor? Song cree que el beneficio neto del 8% para viviendas comerciales ordinarias estipulado en el programa "una casa, un precio" de Nanjing es apropiado. "La tasa de ganancia promedio de la industria en el mercado inmobiliario mundial es del 5% al 7%. Nanjing toma el límite superior". Song dijo que sólo unos pocos proyectos de desarrollo residencial con protección ambiental, ahorro de energía y alto contenido tecnológico pueden obtener ganancias excesivas. Enfermedad crónica cuatro: ¡Falta de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler! Respuesta: ¿Qué tan fuerte será la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler que todos claman? Song Dui no fue educado. “No creo que sea muy poderoso. 下篇: ¿Cómo compensar el derribo de un local cuando expira el contrato de arrendamiento? urgente