Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - El país ha implementado controles de precios de la vivienda entre 6 y 7 veces. ¿Por qué los precios de la vivienda no han bajado todavía? “Cuanto más se regulan los precios de la vivienda, más suben. La gente no puede evitar preguntarse: ¿Hay alguna manera de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en el “6·25 National Land?” Day” celebrado ayer por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Jiangsu. En el foro de alto nivel, el profesor Song, presidente de la Academia de Ciencias Sociales de Jiangsu, expresó tales preocupaciones. En su opinión, si los precios de la vivienda están tan "aire acondicionados", sin duda tendrá un enorme impacto negativo. La actual "extraña situación" de "los precios de la vivienda van en contra del control macroeconómico" ha llegado a un punto en el que es necesario revertirla. Song cree que la razón por la que los precios de la vivienda no pueden ajustarse repetidamente es principalmente porque el actual macrocontrol del mercado inmobiliario enfrenta cuatro desafíos principales: crecientes burbujas de precios; deficiencias prominentes en la gestión de la tierra; propagación de enormes ganancias y corrupción; y una seguridad inmobiliaria insuficiente; . Un problema persistente: la respuesta actual a la expansión de la burbuja del mercado inmobiliario: intervención gubernamental para exprimir el agua de los precios de la vivienda. En 2005, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron un 21%; en 2006, los precios de la vivienda en Guangzhou aumentaron un 22% en 2007, los precios de la vivienda en Nanjing también aumentaron rápidamente: un 11,5% en abril y un 9,2% en mayo. Ante estos datos, Song cree que no hay dudas sobre la existencia de una burbuja en el mercado inmobiliario. "El rápido aumento de los precios de la vivienda es una manifestación de la expansión de las burbujas en el mercado inmobiliario". Song dijo que si el desarrollo económico no es suficiente para respaldar el aumento de los precios de la tierra y de la vivienda, habrá una burbuja de precios. En la actualidad, la burbuja inmobiliaria es evidente en muchas ciudades de China, y la burbuja en algunas grandes ciudades es aún más grave. Si hay una burbuja en los precios de la vivienda, naturalmente se reducirá. Song cree que aunque es necesario optimizar las medidas específicas del programa "una casa, un precio" de Nanjing, su orientación y calendario son indudablemente correctos, en mayo los precios de la vivienda en Nanjing aumentaron un 9,2%; En tales circunstancias, es irresponsable que el gobierno permita que los precios de la vivienda suban demasiado. Sugirió que, por un lado, el gobierno debería aumentar la presión sobre la burbuja de los precios de la vivienda; por otro, reforzar la supervisión de los promotores ilegales, porque la realidad es que cuantas más casas se construyen, mayor es el precio. obviamente no es un desequilibrio general entre la oferta y la demanda; "Resolver el problema de los promotores inmobiliarios que alteran el orden del mercado será una prueba de la capacidad del gobierno para gobernar". Problema persistente número dos: los altos precios de la tierra contribuyen a los altos precios de la vivienda Respuesta: ¿Quién cambió "el que tiene el precio más alto se lo lleva" por "el que tiene el mejor precio se lo lleva", lo que elevó los precios de la vivienda y del suelo? Song dijo que a los promotores siempre les gusta atribuir el aumento de los precios de la vivienda a los precios de la tierra, pero los departamentos gubernamentales locales hacen todo lo posible para demostrar que los precios de la tierra no hacen subir los precios de la vivienda. Pero, en su opinión, todos son responsables de la cuestión del “huevo o la gallina”. Song dijo que en junio de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos anunció información sobre 40 proyectos inmobiliarios, en los que los precios de la tierra representan el 25% y el 30% de los precios de las viviendas, ya sea mediante acuerdo o subasta. Pero vale la pena señalar que los datos muestran que en 2006 y 2007, los costos de la tierra aumentaron un 50% y los precios de la vivienda aumentaron un 30%. El aumento de los precios del suelo ha provocado un aumento de los costes de desarrollo de la vivienda comercial, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. "Algunos de los problemas actuales en la gestión de la tierra son razones importantes para el aumento de los precios de la vivienda". Song dijo que la tierra siempre ha estado monopolizada por el gobierno, y los altos precios de la tierra se han convertido en el objetivo perseguido por los gobiernos locales. Algunos gobiernos locales buscan maximizar los ingresos por tierras, lo que da como resultado que los precios de la tierra se dupliquen. Considera que el primer paso es optimizar el método de suministro de tierras y aumentar adecuadamente las tierras para el mercado inmobiliario bajo la premisa de proteger las tierras cultivadas. En segundo lugar, debemos cambiar el sistema actual de licitación, subasta y cotización de tierras. Song dijo que la oferta de terrenos para viviendas comerciales en general debería cambiarse de "el que tiene el precio más alto lo obtiene" a "el que tiene el mejor precio lo obtiene" e implementar el principio de "el precio más alto del terreno y la casa más baja". precio." Enfermedad obstinada tres: la industria inmobiliaria ha sido prohibida repetidamente: durante muchos años se han introducido una serie de medidas como las "Ocho Regulaciones Nacionales" y las "Seis Regulaciones Nacionales" para controlar estrictamente las enormes ganancias de los desarrolladores, pero ¿por qué el precio? ¿El control ha tenido poco efecto? ¿Quién está alimentando los altos precios inmobiliarios? ¿Quién ha obtenido enormes beneficios con los altos precios de la vivienda y ha perjudicado los intereses del pueblo? Las políticas regulatorias anteriores, que se centraron principalmente en controlar el aumento del tamaño y los precios de la vivienda, no han tocado los fundamentos. Song cree que la fuerza impulsora interna de los enormes beneficios en el sector inmobiliario es la principal razón del "aumento" de los precios de la vivienda durante el control macroeconómico. Tomemos como ejemplo los terrenos inactivos. La mayor parte de los terrenos inactivos implican relaciones de interés complejas, lo que conduce directamente a una oferta insuficiente en el mercado inmobiliario y a un aumento continuo de los precios de la vivienda. "Tomar medidas enérgicas contra la colusión entre funcionarios gubernamentales y empresarios en el mercado inmobiliario no puede ser 'un gran trueno pero poca lluvia'". ¿En qué circunstancias es razonable el beneficio de un promotor? Song cree que el beneficio neto del 8% para viviendas comerciales ordinarias estipulado en el programa "una casa, un precio" de Nanjing es apropiado. "La tasa de ganancia promedio de la industria en el mercado inmobiliario mundial es del 5% al 7%. Nanjing toma el límite superior". Song dijo que sólo unos pocos proyectos de desarrollo residencial con protección ambiental, ahorro de energía y alto contenido tecnológico pueden obtener ganancias excesivas. Enfermedad crónica cuatro: ¡Falta de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler! Respuesta: ¿Qué tan fuerte será la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler que todos claman? Song Dui no fue educado. “No creo que sea muy poderoso.
El país ha implementado controles de precios de la vivienda entre 6 y 7 veces. ¿Por qué los precios de la vivienda no han bajado todavía? “Cuanto más se regulan los precios de la vivienda, más suben. La gente no puede evitar preguntarse: ¿Hay alguna manera de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en el “6·25 National Land?” Day” celebrado ayer por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Jiangsu. En el foro de alto nivel, el profesor Song, presidente de la Academia de Ciencias Sociales de Jiangsu, expresó tales preocupaciones. En su opinión, si los precios de la vivienda están tan "aire acondicionados", sin duda tendrá un enorme impacto negativo. La actual "extraña situación" de "los precios de la vivienda van en contra del control macroeconómico" ha llegado a un punto en el que es necesario revertirla. Song cree que la razón por la que los precios de la vivienda no pueden ajustarse repetidamente es principalmente porque el actual macrocontrol del mercado inmobiliario enfrenta cuatro desafíos principales: crecientes burbujas de precios; deficiencias prominentes en la gestión de la tierra; propagación de enormes ganancias y corrupción; y una seguridad inmobiliaria insuficiente; . Un problema persistente: la respuesta actual a la expansión de la burbuja del mercado inmobiliario: intervención gubernamental para exprimir el agua de los precios de la vivienda. En 2005, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron un 21%; en 2006, los precios de la vivienda en Guangzhou aumentaron un 22% en 2007, los precios de la vivienda en Nanjing también aumentaron rápidamente: un 11,5% en abril y un 9,2% en mayo. Ante estos datos, Song cree que no hay dudas sobre la existencia de una burbuja en el mercado inmobiliario. "El rápido aumento de los precios de la vivienda es una manifestación de la expansión de las burbujas en el mercado inmobiliario". Song dijo que si el desarrollo económico no es suficiente para respaldar el aumento de los precios de la tierra y de la vivienda, habrá una burbuja de precios. En la actualidad, la burbuja inmobiliaria es evidente en muchas ciudades de China, y la burbuja en algunas grandes ciudades es aún más grave. Si hay una burbuja en los precios de la vivienda, naturalmente se reducirá. Song cree que aunque es necesario optimizar las medidas específicas del programa "una casa, un precio" de Nanjing, su orientación y calendario son indudablemente correctos, en mayo los precios de la vivienda en Nanjing aumentaron un 9,2%; En tales circunstancias, es irresponsable que el gobierno permita que los precios de la vivienda suban demasiado. Sugirió que, por un lado, el gobierno debería aumentar la presión sobre la burbuja de los precios de la vivienda; por otro, reforzar la supervisión de los promotores ilegales, porque la realidad es que cuantas más casas se construyen, mayor es el precio. obviamente no es un desequilibrio general entre la oferta y la demanda; "Resolver el problema de los promotores inmobiliarios que alteran el orden del mercado será una prueba de la capacidad del gobierno para gobernar". Problema persistente número dos: los altos precios de la tierra contribuyen a los altos precios de la vivienda Respuesta: ¿Quién cambió "el que tiene el precio más alto se lo lleva" por "el que tiene el mejor precio se lo lleva", lo que elevó los precios de la vivienda y del suelo? Song dijo que a los promotores siempre les gusta atribuir el aumento de los precios de la vivienda a los precios de la tierra, pero los departamentos gubernamentales locales hacen todo lo posible para demostrar que los precios de la tierra no hacen subir los precios de la vivienda. Pero, en su opinión, todos son responsables de la cuestión del “huevo o la gallina”. Song dijo que en junio de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos anunció información sobre 40 proyectos inmobiliarios, en los que los precios de la tierra representan el 25% y el 30% de los precios de las viviendas, ya sea mediante acuerdo o subasta. Pero vale la pena señalar que los datos muestran que en 2006 y 2007, los costos de la tierra aumentaron un 50% y los precios de la vivienda aumentaron un 30%. El aumento de los precios del suelo ha provocado un aumento de los costes de desarrollo de la vivienda comercial, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. "Algunos de los problemas actuales en la gestión de la tierra son razones importantes para el aumento de los precios de la vivienda". Song dijo que la tierra siempre ha estado monopolizada por el gobierno, y los altos precios de la tierra se han convertido en el objetivo perseguido por los gobiernos locales. Algunos gobiernos locales buscan maximizar los ingresos por tierras, lo que da como resultado que los precios de la tierra se dupliquen. Considera que el primer paso es optimizar el método de suministro de tierras y aumentar adecuadamente las tierras para el mercado inmobiliario bajo la premisa de proteger las tierras cultivadas. En segundo lugar, debemos cambiar el sistema actual de licitación, subasta y cotización de tierras. Song dijo que la oferta de terrenos para viviendas comerciales en general debería cambiarse de "el que tiene el precio más alto lo obtiene" a "el que tiene el mejor precio lo obtiene" e implementar el principio de "el precio más alto del terreno y la casa más baja". precio." Enfermedad obstinada tres: la industria inmobiliaria ha sido prohibida repetidamente: durante muchos años se han introducido una serie de medidas como las "Ocho Regulaciones Nacionales" y las "Seis Regulaciones Nacionales" para controlar estrictamente las enormes ganancias de los desarrolladores, pero ¿por qué el precio? ¿El control ha tenido poco efecto? ¿Quién está alimentando los altos precios inmobiliarios? ¿Quién ha obtenido enormes beneficios con los altos precios de la vivienda y ha perjudicado los intereses del pueblo? Las políticas regulatorias anteriores, que se centraron principalmente en controlar el aumento del tamaño y los precios de la vivienda, no han tocado los fundamentos. Song cree que la fuerza impulsora interna de los enormes beneficios en el sector inmobiliario es la principal razón del "aumento" de los precios de la vivienda durante el control macroeconómico. Tomemos como ejemplo los terrenos inactivos. La mayor parte de los terrenos inactivos implican relaciones de interés complejas, lo que conduce directamente a una oferta insuficiente en el mercado inmobiliario y a un aumento continuo de los precios de la vivienda. "Tomar medidas enérgicas contra la colusión entre funcionarios gubernamentales y empresarios en el mercado inmobiliario no puede ser 'un gran trueno pero poca lluvia'". ¿En qué circunstancias es razonable el beneficio de un promotor? Song cree que el beneficio neto del 8% para viviendas comerciales ordinarias estipulado en el programa "una casa, un precio" de Nanjing es apropiado. "La tasa de ganancia promedio de la industria en el mercado inmobiliario mundial es del 5% al 7%. Nanjing toma el límite superior". Song dijo que sólo unos pocos proyectos de desarrollo residencial con protección ambiental, ahorro de energía y alto contenido tecnológico pueden obtener ganancias excesivas. Enfermedad crónica cuatro: ¡Falta de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler! Respuesta: ¿Qué tan fuerte será la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler que todos claman? Song Dui no fue educado. “No creo que sea muy poderoso.
"Introdujo que aunque la construcción de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler en ciudades de todo el mundo se está acelerando, todas ellas tienen problemas de lentitud y de implementación inadecuada en diversos grados. En lo que respecta a Jiangsu, desde 2002, la inversión en viviendas asequibles La vivienda en Jiangsu no ha superado el 10% durante cuatro años consecutivos y ha ido disminuyendo año tras año. Fue del 11,8% en 2001, del 8,3% en 2003, del 5,3% en 2004 y del 4,6% a finales de. 2005. La superficie terminada de viviendas asequibles en la provincia supera los 100.000 metros cuadrados, lo que representa sólo el 8,8% del área total terminada de viviendas comerciales, y la mayor parte está ubicada en zonas urbanas marginales, dijo Song en los últimos tiempos. Durante años, la proporción de viviendas asequibles en la zona residencial recién inaugurada se ha mantenido aproximadamente en 100.000 metros cuadrados. Dentro del 6%, lo que está lejos del 10% propuesto por el gobierno provincial, la oferta es muy escasa. el gobierno debería invertir primero en el desarrollo y operación de viviendas de bajo alquiler y, al mismo tiempo, utilizar * * inversiones y subsidios gubernamentales para expandir las viviendas de bajo alquiler. Construir canales para mejorar las condiciones de vida de las familias urbanas pobres. , Director del Departamento de Tierras y Recursos: La razón principal del aumento de los precios de la vivienda son los precios no relacionados con la tierra. En el discurso de ayer, Tao Peirong, director del Departamento Provincial de Tierras y Recursos, insistió en que el factor dominante que impulsa el aumento. En los precios de la vivienda comercial no es el precio del suelo, sino factores como la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Tao Peirong dijo que el precio del suelo en la provincia representó entre el 20% y el 30% en 2006, que era básicamente el mismo. Como el publicado anteriormente por el Departamento de Tierras y Recursos. Según el informe de seguimiento de los precios de la tierra provincial, los precios de la vivienda en la provincia aumentaron un 6% el año pasado en comparación con 2005, pero el precio medio de la tierra residencial en la provincia sólo aumentó un 5,73%. Además, el aumento de los precios del suelo residencial en 2006 representó una media del 20,77% del aumento de los precios de la vivienda", es decir, el aumento de los precios del suelo residencial en 2006 sólo supuso un aumento del 1,25%. precios de la vivienda. "Un subdirector del Departamento de Tierras y Recursos de la provincia de Jiangsu también dijo: ¿Por qué los precios de la vivienda son tan altos? Está determinado principalmente por la relación entre oferta y demanda. Los precios de la tierra no desempeñan un papel destacado en el proceso de aumento de los precios de la vivienda. Por el contrario, incluso si el gobierno fija un precio más bajo para la tierra, vendida a los desarrolladores. Bajo la influencia de los altos precios de la vivienda, los desarrolladores no venderán casas desarrolladas a precios bajos. Datos: el precio de la tierra de Nanjing representa la mayor proporción de la vivienda. precios en la provincia El director Tao Peirong reveló en el foro que la oficina continúa monitoreando los cambios en los precios de la tierra urbana: en 2006, los precios de la tierra de la provincia representaron el 20% -30%, de los cuales los precios mínimos de la tierra residencial de Nanjing. con un 30,18%, el más alto de la provincia. El informe de seguimiento conocido por el periodista mostró que a pesar del control macroeconómico, el seguimiento ha continuado, según los resultados, el impacto del nivel de desarrollo económico y el tamaño de la ciudad en los precios de la tierra sigue siendo muy significativo. En 2006, el nivel de precios de la tierra en el sur de Jiangsu fue el primero en la provincia, el medio de Jiangsu estaba en el medio y el norte de Jiangsu era el más bajo. Si se analizan ciudades específicas, ya sean comerciales, industriales o residenciales, el nivel de precios de la tierra de Nanjing es. El año pasado, el precio del suelo comercial de Nanjing fue el más alto de la provincia, de 3.876 yuanes por metro cuadrado, el precio del suelo residencial de 2.794 yuanes por metro cuadrado y el precio del suelo industrial de 470 yuanes por metro cuadrado. para el 10% del precio de la vivienda. La proporción también se encuentra entre las mejores de la provincia. En 2006, la proporción de los precios del suelo residencial en los precios de la vivienda urbana de Nanjing fue del 30,18% después de que ocho ministerios y comisiones anunciaran los aumentos de precios en 70 grandes y. ciudades medianas en mayo, Ocho ministerios y comisiones, incluidos el Ministerio de Finanzas, la Oficina de Auditoría, el Ministerio de Supervisión, la Administración Estatal de Impuestos, la Comisión de Desarrollo y Reforma y la Administración Estatal de Industria y Comercio, trabajarán conjuntamente Investigar las ciudades donde los precios de la vivienda aumentaron rápidamente en mayo para descubrir las verdaderas razones del rápido aumento de los precios de la vivienda en mayo. "Factores anormales del mercado" será el foco de esta investigación. Han pasado dos o tres años desde que los precios de la vivienda aumentaron rápidamente. regulado ¿Por qué los ocho ministerios y comisiones no han descubierto las verdaderas razones del aumento de los precios de la vivienda? Todavía están contactando las razones del aumento de los precios de la vivienda, y lo han hecho más de una vez. touch", ¿cómo pueden frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda? Ahora es el momento de tomar medidas reales, duras y duras con sinceridad.