Se han publicado las nuevas reglas más estrictas de Beijing para el alquiler de casas, y un depósito y tres depósitos serán cosa del pasado. ¿Las nuevas regulaciones afectarán los precios de la vivienda? ¿Por qué?
¿No frena al general? ¿El anfitrión? .
¿Qué es un documento? El nombre completo del documento es "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", que fue emitido por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Solo hay once artículos en el texto completo del documento, y solo tres son discutidos en la industria.
En primer lugar, el período de alquiler único cobrado por el proveedor del servicio de arrendamiento (omitido a continuación) al arrendatario no excederá los tres meses. Y un extremo cobrará algunos meses de alquiler al inquilino, y el otro extremo pagará inmediatamente al propietario algunos meses de alquiler.
2. Cobrar una fianza (monto del alquiler) no superior a un mes al arrendatario. Y esta parte de los fondos debe depositarse en una cuenta especial (no utilizarse para fines no acordados sin autorización).
En tercer lugar, los préstamos de alquiler emitidos por instituciones financieras a inquilinos solo pueden asignarse al inquilino o al propietario, y no pueden asignarse a proveedores de servicios de arrendamiento.
Análisis clave En primer lugar, dejamos claro que los propietarios individuales comunes y corrientes de primera mano no están restringidos por los términos de este documento;
También podemos firmar contratos de arrendamiento más largos con nuestros inquilinos e incluirlos en el contrato. Acordar la indemnización por daños y perjuicios.
Pero en términos del entorno del mercado, un ciclo de pago de alquiler de menos de tres meses puede convertirse en un conocimiento nuevo y generalizado en el mercado.
2. ¿El proveedor del servicio de alquiler reembolsará el dinero? ¿intermediario? ,?Activo ligero? color verdadero.
¿Porque ya no puedes más? ¿Un lobo blanco con guantes vacíos? Recoge enormes cantidades de dinero del arrendatario y solo puede cobrar un cierto porcentaje de las tarifas de servicio por cada firma del contrato. El proveedor de servicios de arrendamiento ya no tendrá la posibilidad de expandirse a ciegas y quedarse con el dinero;
Nuestro depósito de arrendatario también se puede guardar adecuadamente en una cuenta especial administrada por el departamento de vivienda y construcción. No hay necesidad de preocuparse de que algún día desaparezca repentinamente y el proveedor del servicio de alquiler abuse de él, y no hay necesidad de preocuparse de que algún día no pueda recuperar el depósito que pagó (puede quejarse ante el departamento de vivienda y construcción para recuperarlo).
También se pueden utilizar varios préstamos de alquiler para garantizar los gastos de manutención de los inquilinos. Ya no se transferirá al proveedor de servicios de alquiler para otros fines ni se invertirá en diversos usos riesgosos.
Los precios de la vivienda están aumentando porque los fondos ya no pueden concentrarse en los proveedores de servicios de alquiler, pero ¿qué pasa con el mercado inmobiliario? brisa primaveral? Espere vientos más suaves e incluso la posibilidad de calmas repentinas.
En términos de demanda, los precios de la vivienda pueden experimentar una ronda de descenso debido a la disminución de la demanda. Sin embargo, considerando la pequeña escala de las transacciones residenciales y los diversos factores que afectan los precios de la vivienda, se espera que la disminución de la solidez financiera de los proveedores de servicios de arrendamiento no tenga un impacto significativo en los precios de la vivienda.