¿Qué es el patrón oro de transferencia de tierras? ¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia de terreno?
Según la normativa vigente, los derechos de uso del suelo estatal de cada casa son diferentes, lo que tiene mucho que ver con la relación de superficie construida de la zona residencial donde se ubica la casa. En general, los derechos de uso del suelo de propiedad estatal para cada edificio residencial de varias plantas son de aproximadamente 1,5 metros cuadrados, para los edificios pequeños de gran altura, de unos 67 metros cuadrados, y para los edificios de gran altura, incluso menos. Por supuesto, para aquellas personas unifamiliares que construyen casas, porque disfrutan de los derechos de uso del terreno donde están ubicadas, las tarifas de transferencia de terreno que deben pagar naturalmente aumentarán.
El estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal asignados para viviendas individuales
1 si el derecho de uso de la tierra asignado se obtiene antes de mayo. 19 de 1990, la tarifa de transferencia de tierras se basará en el acuerdo de transferencia firmado y se cobrará el 30% del precio declarado de la tierra el día del contrato.
2. Después de obtener los derechos de uso de la tierra asignados el 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra se cobrará al 60% del precio marcado de la tierra el día en que se firme el contrato de transferencia. firmado. El precio calibrado del suelo se determina de acuerdo con el precio de referencia del suelo en el nivel donde se ubica la parcela, y no se modificarán la relación de superficie construida, los factores regionales y los factores individuales.
Caso: El ciudadano Sr. Zheng posee una casa privada con la dirección No. X, Lianhua 1st Road, distrito de Futian, ciudad de Shenzhen, y un terreno de 100 metros cuadrados. Ya obtuvo el certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda, y ahora necesita solicitarlos nuevamente. La parcela de terreno está ubicada en el área de primer nivel del mapa de terreno residencial en el área urbana central de Shenzhen, y el precio de referencia del terreno es de 5.670 yuanes por metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: Si los derechos de uso de tierras asignados se obtienen antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 5670 yuanes/m2×100 m2×30% = 170100 yuanes. Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra = 5.670 yuanes/m2 × 100 m2 × 60% = 340.200 yuanes.
Las viviendas públicas adquiridas (incluidas las viviendas para recaudación de fondos) y las viviendas asequibles pueden transferirse de acuerdo con las regulaciones. Cinco proyectos de viviendas de propiedad estatal en el área urbana, incluidos Hongmei New Village, Jinshan New Village, Xiaoshan New Village, Yonger New Village y Xijiao New Village. Si se requiere una tarifa de transferencia de terreno para la transferencia de viviendas comerciales desarrolladas por una empresa de bienes raíces, la tarifa de transferencia de terreno se cobrará al 10% del precio nominal del terreno en el fecha de firma del contrato de transferencia. El precio del terreno demarcado se determina con base en el precio de referencia del terreno en el nivel donde se encuentra la parcela. A excepción de la revisión anual, no habrá revisión de fechas, proporciones de parcelas ni factores influyentes. Para las casas renovadas y las casas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado.
Caso: El ciudadano Sr. Wang tiene una casa reformada situada en el nº. x Xiasha Village, distrito de Futian, con una superficie de terreno de 65,438+05 metros cuadrados, y ha obtenido el certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad del edificio. Ahora necesitas solicitar la transferencia. La parcela de terreno está ubicada en el área de primer nivel del mapa de clasificación de terrenos residenciales en el área urbana central de Shenzhen, con un precio de referencia del terreno de 5.670 yuanes/metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de terreno: Tarifa de transferencia de terreno = 5670 yuanes/m2 × 15 m2 × 10% = 8505 yuanes.
El estándar de la tasa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de viviendas de reasentamiento.
Las viviendas de demolición y reasentamiento implementadas uniformemente por el gobierno se calcularán con base en el precio del terreno demarcado en la fecha de solicitud de los procedimientos de transferencia:
1. hogares fue en 1990 y fue antes de mayo de 2019. Para aquellos que hayan obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal asignados, la tarifa de transferencia de terreno pagadera por la transferencia de viviendas de reubicación y reasentamiento será del 30% del precio denominado del terreno en la fecha de solicitud de los procedimientos de transferencia.
2. Si el terreno original del hogar demolido es el 19 de mayo de 1990 (incluido ese día) y ha obtenido el derecho a utilizar el terreno de construcción de propiedad estatal asignado, la tarifa de transferencia de terreno pagadera por la transferencia. de la vivienda de reasentamiento se basará en la fecha de solicitud para los trámites de transferencia se cobra el 60% del precio denominado del terreno. El precio del terreno demarcado se determina con base en el precio de referencia del terreno en el nivel donde se encuentra la parcela. A excepción de la revisión anual, no habrá revisión de fechas, proporciones de parcelas ni factores influyentes. Si el terreno original de los hogares demolidos se obtiene mediante transferencia, ya no se cobrará la tarifa de transferencia del terreno transferido por los hogares demolidos. Ya no se cobrarán tasas de transferencia de tierras por las casas de reasentamiento adquiridas a precios de mercado.
Caso: El Sr. Chen, ciudadano, tiene una casa de reasentamiento demolida ubicada en. x, una comunidad de reasentamiento en el lado oeste de Meicun Road, distrito de Futian, con una superficie de 15 metros cuadrados. Se obtuvo el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda existente. Ahora necesitas solicitar la transferencia.
Esta parcela de terreno está ubicada en el Nivel 3 del mapa de terrenos residenciales en el área urbana central de Shenzhen, con un precio de referencia del terreno de 31,23 yuanes/metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: Si los derechos de uso de tierras asignados se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 3123 yuanes/m2 × 15 m2 × 30% = 14054 yuanes. Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra = 3123 yuanes/m2 × 15 m2 × 60% = 28107 yuanes.
El estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por terrenos industriales que han obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante asignación.
1. Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene antes del 19 de mayo de 1990, se cobrará una tarifa de transferencia de terreno del 30% del precio marcado del terreno.
2. Después de obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal el 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de terreno se cobrará al 50% del precio marcado del terreno.
Caso: Una empresa tiene un taller industrial ubicado en. x. La zona industrial de Torch, distrito de Licheng, con una superficie de 65.438+0.000 metros cuadrados, ha obtenido un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Ahora necesitas solicitar la transferencia. Esta parcela de terreno está ubicada en el área de segunda categoría del mapa de clasificación de terrenos industriales, mineros y de almacenamiento en el área urbana central de Shenzhen. El precio de referencia del terreno es de 1.300 yuanes por metro cuadrado, que debe revisarse en función del precio de referencia. factores regionales y factores individuales.
Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: si los derechos de uso de la tierra asignados se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 1.300 yuanes/m2 × 1.000 m2 × 1,12 (corregido) × 30% = 4.366 Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra = 1.300 yuanes/m2 × 1.000 m2 × 1,12 × 50% = 728.000 yuanes.
Lo anterior es el estándar de oro para la transferencia de tierras en Shenzhen compilado por el editor para usted. Espero que le resulte útil.