Hacer grandes esfuerzos para garantizar el "equilibrio entre trabajo y vivienda" de la seguridad de la vivienda y escribirlo en el borrador del "14º Plan Quinquenal"
Al mismo tiempo, el mercado de alquiler y compra se esfuerza por reforzar la seguridad habitacional.
El informe de trabajo del gobierno propuso velar por las necesidades habitacionales del pueblo. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas. Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada mediante el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada, etc., estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir el carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
Los analistas creen que * * *la vivienda propia y la vivienda de alquiler asequible se desarrollarán a partir de los dos mercados de "compra" y "alquiler", respectivamente, y se convertirán en un importante punto de partida para resolver los problemas de vivienda en grandes ciudades en el futuro.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que en el mercado inmobiliario, * * * los derechos de propiedad protegerán a más personas que sólo necesitan comprar casas. * * * La vivienda con derechos de propiedad es una parte importante del sistema de vivienda asequible. Su esencia es estar orientada hacia la vida real y, al reducir el umbral para la compra de viviendas, más grupos de ingresos bajos y medios en las ciudades pueden resolver sus problemas de vivienda.
Tomando a Beijing como ejemplo, presentó que desde que el primer proyecto de viviendas con derechos de propiedad de Beijing entró en el mercado en 2017, a fines del año pasado, Beijing había suministrado más de 60.000 unidades de viviendas con derechos de propiedad, con transacciones acumuladas. El precio promedio es inferior a 30.000 yuanes por metro cuadrado, lo que representa sólo alrededor del 40% del precio promedio de transacción de casas de segunda mano en la ciudad. Su labor de protección ha logrado los primeros resultados.
En el mercado de alquiler, Xu Xiaole cree que las viviendas de alquiler bajo política se convertirán en el foco del desarrollo futuro, especialmente las viviendas de alquiler de bajo alquiler y de tamaño pequeño para nuevos ciudadanos y jóvenes.
El informe de trabajo del Gobierno propone “reducir la carga fiscal sobre la vivienda en alquiler”. Xu Xiaole dijo que si la carga fiscal es alta, los propietarios individuales estarán menos dispuestos a alquilar casas desocupadas y registrar fuentes de alquiler, y las perspectivas de ganancias de las empresas de alquiler de viviendas serán poco atractivas. Reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler ayudará a mejorar la infraestructura del mercado de alquiler de viviendas, promoverá que más viviendas inactivas entren en el mercado de alquiler y permitirá que más empresas participen en la oferta de viviendas de alquiler.
Los pisos de alquiler de larga duración son un factor importante en la oferta de viviendas de alquiler. El informe de trabajo del Gobierno propone "regular el desarrollo del mercado de alquiler de larga duración"
En el futuro. En los últimos años, debido a la falta de una supervisión eficaz del "cash pool", la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo ha experimentado repetidamente incidentes "terribles". Xu Xiaole cree que estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo es una medida clave para compensar las deficiencias del alquiler de viviendas. En el futuro, deberían mejorarse las políticas de alquiler a largo plazo y mejorarse continuamente las regulaciones y el sistema de políticas de la industria del arrendamiento.
El "equilibrio entre trabajo y vivienda" se incluyó en el borrador del 14º Plan Quinquenal.
Este año es el primero del 14º Plan Quinquenal. El informe sobre la labor del gobierno del 5 de marzo no sólo desplegó las principales tareas para este año, sino que también aclaró los principales objetivos y tareas durante el período del "XIV Plan Quinquenal". El mismo día, se publicó oficialmente el "Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la República Popular China y el esquema de objetivos a largo plazo para 2035 (borrador)".
En materia de vivienda, el anteproyecto propone “acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas tengan un lugar donde vivir y un equilibrio entre trabajo y vivienda”.
Xu Xiaole dijo en una entrevista con China Net Finance que el actual sistema de oferta de vivienda de mi país que se centra en la “compra” probablemente conduzca a una “separación entre trabajo y vivienda”. .” Los empleos generalmente se concentran en las áreas centrales de la ciudad, y las familias compran casas y viven en áreas no centrales de la ciudad, lo que genera un gran número de desplazamientos y largos tiempos de viaje, lo que provoca congestión del tráfico, contaminación del aire y otros problemas, y La eficiencia operativa de la ciudad es relativamente baja.
Junto con la “separación del trabajo y la residencia” está la “ansiedad de desplazamiento” de los trabajadores. Cuanto más grande es la ciudad, más evidente se vuelve esta situación. El "Informe de seguimiento sobre el consumo de tiempo de desplazamiento en las principales ciudades de China" publicado por el Instituto de Diseño y Planificación Urbana de China en febrero del año pasado mostró que más de 100.000 personas en 36 ciudades importantes de China sufren desplazamientos extremos de más de 60 minutos.
Xu Xiaole dijo que durante el período del "14º Plan Quinquenal", el sistema de suministro de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra aumentará las opciones de ubicación para que vivan las familias. Podrán elegir ubicaciones más cercanas a sus hogares. empleos a través del arrendamiento, reduciendo así los costos de desplazamiento. "El desarrollo del arrendamiento (de viviendas) es una medida importante para promover el 'equilibrio empleo-vivienda' de la ciudad, especialmente la construcción de viviendas de alquiler en áreas donde se concentra el trabajo, como los parques industriales, y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler a través de nuevas construcciones. y renovación existente en líneas de metro urbano y zonas nucleadas”, afirmó.