¿Por qué el país prohíbe los lofts? ¿Por qué no recomiendas comprar un loft?
Dado que un loft es una casa con derechos de propiedad pequeña, y los derechos de propiedad pequeña se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores, y no se han pagado tarifas de transferencia de tierras ni otras tarifas al estado, los derechos de propiedad El certificado no lo emite la Autoridad de Vivienda del Estado, sino la Autoridad de Vivienda del Estado. Lo emite directamente el gobierno del municipio o el gobierno de la aldea, por lo que también se denomina derecho de propiedad del municipio o derecho de pequeña propiedad. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de suelo real ni un permiso de preventa, por lo que la autoridad de vivienda no las registrará. Los compradores de viviendas no pueden obtener un certificado de propiedad legal y válido, por lo que el estado prohíbe la venta de lofts.
¿Por qué no recomiendas comprar un loft?
1. El ratio de pago inicial para un apartamento es del 50%, que es mucho más alto que el 30% para una residencia ordinaria. El plazo máximo del préstamo es de sólo 10 años, que también es más corto que los 30 años; para una residencia ordinaria. Además, los fondos de previsión no se pueden utilizar para comprar un apartamento, por lo que la presión del pago mensual es mucho mayor que la de comprar una casa normal.
2. Aunque el alquiler de un apartamento es alto, también es difícil alquilarlo. Los lofts no son adecuados para que extraños los alquilen juntos. Es un poco caro alquilar el apartamento completo por una sola persona. Lo más probable es que las personas que alquilan lofts sean chicas a las que también les gustan los lofts, pero la cuestión es que bien podrían haber comprado uno ellas mismas. Los ingresos por alquiler de un apartamento son un poco más altos que los de una casa normal, pero una vez que el período de desocupación supera los dos meses, esos ingresos desaparecerán rápidamente.
3. Además de pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal, como las transacciones residenciales, las transacciones de apartamentos también deben pagar un considerable impuesto al valor agregado de la tierra, lo que sin duda aumenta los costos de transacción y reduce los precios de la vivienda. Beneficios del aumento de precios.
4. Debido a que el apartamento solo tiene un derecho de propiedad de 40 años, no se puede liquidar y no hay distrito escolar, lo que dificulta la venta del apartamento a un precio elevado. En muchas ciudades, los precios de los apartamentos no han aumentado tan rápido como los de las casas. Para el sector inmobiliario, el beneficio más importante es precisamente el que aporta el aumento de los precios de la vivienda.