¿Cómo prevé la Ley de Contratos el arrendamiento de vivienda por tiempo indefinido?
1. ¿Cómo estipula el Código Civil el plazo de un contrato de alquiler de vivienda?
Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, el plazo máximo de arrendamiento de un contrato de alquiler de casa es de 20 años, y cualquier exceso que supere los 20 años no es válido. Sin embargo, la duración del contrato de arrendamiento generalmente se determina mediante negociación entre las dos partes. Si no hay acuerdo, se considerará un arrendamiento indefinido.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
2. Condiciones para la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento de vivienda es una negociación entre el arrendador y el arrendatario. Con carácter general, si en el contrato de arrendamiento de la vivienda existe un plazo de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador podrán rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato y correrán con las responsabilidades legales resultantes.
Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la vivienda:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la vivienda arrendada sin autorización.
2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.
3. El arrendatario no pagó el alquiler previsto en el contrato en un plazo determinado.
4. El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.
5. La vivienda o sus equipamientos auxiliares resultan gravemente dañados y el arrendatario se niega a repararlos o indemnizarlos.
6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas como un aumento en el tamaño de la familia, o la casa de alquiler está seriamente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita ser destruida. ser reconstruido y, de hecho, existe un departamento de gestión de viviendas. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. el arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.