¿La transferencia de tierras de propiedad estatal en virtud de un acuerdo debe revelar los resultados de la transferencia y estar abierta a supervisión?
El acuerdo de transferencia de terrenos de propiedad estatal debe anunciarse y los resultados de la transferencia están abiertos a la supervisión_Bisen Youxin_Real Estate Development_Architecture Chinese Network El acuerdo de transferencia de terrenos de propiedad estatal debe divulgarse A partir de mañana, el ". Especificaciones para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" Se implementarán en todo el país dos nuevos reglamentos, a saber, el Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo. Las "Especificaciones" estipulan claramente que para todas las tierras de propiedad estatal que se transferirán mediante acuerdo en el futuro, después de que ambas partes del acuerdo lleguen a un acuerdo, la ubicación, el uso, el área, el período de transferencia, las condiciones de uso de la tierra, los usuarios previstos de la tierra, El precio de transferencia propuesto y otra información sobre la transferencia prevista deben divulgarse en China. Se anunciará en el sitio web del mercado de tierras.
Es necesario dar a conocer el acuerdo de cesión de terrenos de propiedad estatal. A partir de mañana, se publicarán dos nuevos reglamentos, el "Especificaciones para la transferencia de derechos de uso de suelos de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" y "Especificaciones". para la Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado mediante Convenio" se implementará a nivel nacional. Las "Especificaciones" estipulan claramente que para todas las tierras de propiedad estatal que se transferirán mediante acuerdo en el futuro, después de que ambas partes del acuerdo lleguen a un acuerdo, la ubicación, el propósito, el área, el período de transferencia, las condiciones de uso de la tierra, los usuarios previstos de la tierra, El precio de transferencia propuesto y otra información sobre la transferencia prevista deben divulgarse en China. Se anunciará en el sitio web del mercado de tierras.
Las condiciones para viviendas comerciales de precio bajo y medio se escribirán en los documentos de transferencia de tierras. A partir de ahora, las condiciones de planificación para la proporción de apartamentos, los límites de precios de venta de viviendas y los objetivos de ventas para las viviendas ordinarias. Se escribirán viviendas comerciales a precios bajos y medianos y unidades pequeñas y medianas en varios lugares en el documento de transferencia de terrenos de propiedad estatal y se estipulará en el contrato que solo los solicitantes calificados pueden participar en la licitación, subasta y cotización de terrenos. . A partir de mañana, se implementarán en todo el país dos nuevos reglamentos, el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" y el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo".
El cesionario será responsable del incumplimiento del contrato. Según la persona responsable del Departamento de Gestión de la Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos, las "Especificaciones" exigen que los departamentos de tierras y recursos locales. puede transferir las unidades identificadas de precio bajo a medio, pequeñas y medianas a propiedades ordinarias. Las condiciones como la proporción estructural de unidades de vivienda comercial, las restricciones de precios de venta de viviendas, los objetivos de venta, etc., se escriben en los documentos de transferencia de terrenos locales. y los anuncios de transferencia se emiten al público. Sólo los solicitantes que cumplan con las condiciones pueden participar en la transferencia pública de tierras.
Además, las restricciones de construcción anunciadas, la proporción de superficie construida, la proporción de espacios verdes, el tiempo de inicio y finalización del proyecto, las condiciones objetivo de ventas, las restricciones de precios de venta, etc. deben estipularse en la transferencia de uso de suelo de propiedad estatal. contrato, y el incumplimiento del contrato debe indicarse claramente la responsabilidad. Durante la ejecución del contrato, los departamentos locales de tierras y recursos deben fortalecer la supervisión e inspección si el cesionario no lleva a cabo el desarrollo, la construcción y las ventas de acuerdo con el contrato de transferencia, sobre la base de las sanciones impuestas por los departamentos pertinentes. De acuerdo con la ley, el departamento de gestión de tierras y recursos también los responsabilizará por incumplimiento de contrato, garantizando así que la tierra suministrada por el gobierno pueda convertirse en un suministro de tierras ordinarias pequeñas y medianas de precio bajo a mediano. vivienda comercial en el momento oportuno.
Para participar en la licitación, subasta y cotización se pueden solicitar previamente los requisitos del "Pliego". La cesión de suelo industrial ya no se transmitirá mediante convenio, sino que deberá transmitirse mediante suelo. licitación, subasta y cotización. Anteriormente, el Ministerio de Tierras y Recursos solo aclaraba el alcance de la transferencia de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, incluidas tierras comerciales, turísticas, de entretenimiento, residenciales comerciales y otras tierras comerciales.
Además, las "Especificaciones" proponen que los departamentos locales de gestión de tierras y recursos puedan establecer un sistema de solicitud previa de tierras si las condiciones lo permiten. Es decir, si alguna unidad o individuo tiene la intención de utilizar una parcela de tierra específica incluida en el plan de licitación, subasta y transferencia de cotización, puede presentar una solicitud previa de uso de la tierra a los departamentos pertinentes con anticipación y prometer la tierra. precio que están dispuestos a pagar. Si el departamento de gestión de tierras y recursos del municipio o del condado cree que el precio y las condiciones de la tierra prometidos son aceptables, organizará la implementación de actividades de licitación, subasta y transferencia de listado basadas en el plan de transferencia de tierra y las condiciones del mercado de tierras, y notificará a la unidad o Persona física que presentó la presolicitud de terreno para participar. Las unidades y personas que realicen presolicitudes de uso de suelo participarán en la licitación o licitación del terreno, y el precio cotizado no será inferior al precio prometido del terreno.
Los resultados de la transferencia están públicamente sujetos a supervisión. El responsable pertinente del Departamento de Gestión del Uso de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos dijo que en vista de la falta de publicidad en la transferencia de acuerdos anteriores, las "Especificaciones" estipulan claramente que todas las tierras de propiedad estatal transferidas mediante acuerdo en el futuro se transferirán después de que ambas partes en el acuerdo lleguen a un acuerdo, la ubicación, el uso, el área, el período de transferencia, las condiciones de uso de la tierra, los usuarios previstos de la tierra, El precio de transferencia propuesto y otra información sobre el terreno previsto deben anunciarse en la Red del Mercado de Tierras de China. Si hay alguna objeción durante el período de publicidad y, de hecho, hay una violación de las leyes y regulaciones al momento de la revisión, el acuerdo de transferencia se rescindirá. Además, los resultados de la transferencia del acuerdo también deben hacerse públicos y estar sujetos a supervisión.
Enlaces relacionados Hay tres problemas en la transferencia de tierras de propiedad estatal. El principal responsable del Departamento de Gestión de la Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos cree que aunque la transferencia de tierras de propiedad estatal. ha logrado avances significativos, en general todavía hay algunos problemas: en primer lugar, la divulgación de información sobre transferencias de tierras es insuficiente y los inversores en desarrollo carecen de los preparativos esperados para la oferta de tierras en el mercado; en segundo lugar, algunos lugares establecen condiciones para restringir a los postores en las licitaciones y subastas, especialmente en las transferencias de cotización; y el comportamiento operativo es irregular; en tercer lugar, el grado de apertura de las transferencias de acuerdos no es suficiente, especialmente los terrenos industriales con demanda competitiva todavía se venden mediante acuerdo y aún no se han suministrado mediante licitación, subasta y cotización. Según la agencia de noticias Xinhua, el alcance de los terrenos de propiedad estatal para la venta mediante licitación, subasta y cotización proporciona terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, residenciales y de otro tipo, así como terrenos industriales con otros requisitos competitivos; planes tienen dos o más de la misma tierra después del anuncio de los usuarios previstos de la tierra antes mencionados; los derechos de uso de la tierra asignados cambian el uso, y la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos, reglamentos administrativos, etc. indicar claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse mediante licitación, subasta y cotización, los derechos de uso de la tierra asignados se transfieren y la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o las leyes; reglamentos, reglamentos administrativos, etc. La Decisión de Asignación de Tierras o las leyes, reglamentos, disposiciones administrativas, etc. establecen claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse mediante licitación, subasta y cotización; los derechos de uso de la tierra transferidos se cambian para su uso; de acuerdo con las disposiciones del "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad del Estado" o leyes, reglamentos y disposiciones administrativas si está claro que los derechos de uso de tierras deben recuperarse y transferirse mediante licitación, subasta y cotización.
El alcance de la transferencia acordada de terrenos de propiedad estatal proporciona terrenos para fines distintos a los terrenos comerciales, como comercio, turismo, entretenimiento y vivienda comercial, y solo hay un usuario previsto para el mismo terreno. después de que se anuncie el plan de suministro de tierras original El titular de los derechos de uso de la tierra asignados o arrendados solicita la transferencia por acuerdo y se aprueba de conformidad con la ley; con la ley; el titular del derecho de uso de suelo transferido solicita la renovación y es revisado y aprobado.
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