¿Cuál es el precio de alquiler de una tienda? ¿Cómo calcular la tasa del impuesto sobre el alquiler de escaparates?
¿Cuál es el precio de alquiler de la tienda?
El precio no es caro, unos 3.000. El distrito de Yangling, conocido como distrito de Yangling o zona de demostración de Yangling, es la única zona de demostración de la industria agrícola de alta tecnología de China. Establecido en el distrito de Yangling, ciudad de Xianyang, el 29 de julio de 1997. Está directamente bajo la jurisdicción de la provincia de Shaanxi y subordinado a 19 ministerios y comisiones centrales. Hay niveles administrativos a nivel de prefectura y jurisdicción a nivel de condado sobre el distrito de Yangling. Sin embargo, debido a su particularidad como zona de demostración agrícola, no ha sido excluida por el Ministerio de Asuntos Civiles en las divisiones administrativas de mi país.
El Consejo de Estado decidió establecer el distrito de Yangling el 13 de junio de 1997. El comité de gestión de la zona de demostración disfruta de derechos de gestión económica provincial y algunos derechos administrativos provinciales, y disfruta de políticas preferenciales para las zonas nacionales de desarrollo industrial de alta tecnología, políticas nacionales de apoyo agrícola preferencial y políticas preferenciales para el desarrollo de la región occidental.
¿Cómo calcular el tipo del impuesto de alquiler de escaparates?
1. Impuesto comercial: aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 20.000 yuanes están exentos del impuesto comercial; aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler superen los 20.000 yuanes deben pagar el impuesto comercial (impuesto de construcción urbana, tasa de educación). a una tasa del 5% según la industria de arrendamiento de servicios. Los recargos, las tarifas de control de inundaciones y los recargos de educación local se pagan al mismo tiempo).
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; Será la renta imponible, tomando como base el 10%. El tipo impositivo se calcula para pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Al calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas, se deben deducir en orden los siguientes gastos: (1) los impuestos pagados durante el arrendamiento de la propiedad; los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente según las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria; Nota: Se deben proporcionar comprobantes válidos y precisos para los gastos de reparación que se pueden deducir. El límite es de 800 yuanes por transacción. Si la deducción no se puede completar de una vez, se permite que las deducciones continúen la próxima vez hasta que se complete la deducción.
3. Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se aplica al 12% de los ingresos del alquiler y el impuesto de timbre se paga a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a un yuan, se calculará como un yuan. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto se calcula en función del área confirmada en el certificado de uso del suelo. Si no se ha emitido un certificado de uso de suelo o el área realmente ocupada excede el área confirmada en el certificado de uso de suelo, los contribuyentes deberán declarar verazmente y las autoridades fiscales locales verificarán y calcularán el impuesto.
4. Base: "Anuncio sobre el ajuste de la política fiscal para viviendas de alquiler individuales en nuestra ciudad" (Anuncio de impuestos locales [2011] No. 19) estipula que para implementar la política fiscal de ajustar el umbral para el impuesto empresarial, refleja plenamente las preferencias fiscales nacionales para las personas físicas, estandarizando aún más la recaudación de impuestos y la gestión de las viviendas individuales en alquiler en nuestra ciudad, la política fiscal para las viviendas individuales en alquiler ahora se ajusta de la siguiente manera: Personas Físicas. Para las personas con ingresos mensuales por alquiler de más de 20.000 yuanes, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%, el impuesto comercial se aplica a una tasa del 1,5%, se aplican impuestos adicionales de acuerdo con las regulaciones y se aplica el impuesto sobre la renta personal. a una tasa del 0,5%.
5. Políticas fiscales para personas físicas que alquilan viviendas no residenciales. Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 12%, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10% y el impuesto comercial está exento. Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona superan los 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 12%, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10%, el impuesto a las empresas se aplica a una tasa del 5% y se aplican impuestos y tasas adicionales. cobrado de acuerdo con la reglamentación.
6. El artículo 4 de las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" (Decreto No. 52 del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos) estipula que dentro el territorio de la República Popular China (en adelante denominado el territorio) como se menciona en el artículo 1 del Reglamento) La prestación de servicios laborales, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles significa: la unidad o individuo que proporciona o recibir servicios laborales según lo estipulado en las regulaciones está dentro del territorio de China; el destinatario de los activos intangibles transferidos (excluidos los derechos de uso de la tierra) está dentro del territorio de China; la transferencia de los derechos de uso de la tierra está en China; los bienes inmuebles vendidos o arrendados se encuentran en China.
7. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de notas sobre partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) estipula en el artículo 7, párrafo 6, que la industria del arrendamiento se refiere al negocio de transferir locales, edificios, artículos, equipos o instalaciones a otros para su uso dentro de un período de tiempo acordado.
¿Cuál es el precio de alquiler de un local? El precio aún debe determinarse según la situación real y el precio es diferente en cada ciudad y región. Todos deben considerar contenido más relevante al fijar precios. ¿Cómo calcular la tasa impositiva sobre el alquiler de escaparates? El método de cálculo aún debe basarse en las regulaciones específicas del país sobre tasas impositivas. Puede aprender más sobre este sentido común y tener cierta comprensión de los problemas del alquiler de tiendas.