¡Puntos clave de los riesgos del arrendamiento comercial! Cancelación de un contrato de arrendamiento nulo

La economía no va bien y los negocios están empeorando debido al impacto de la epidemia. Pero todavía hay algunos amigos que no están dispuestos a iniciar un negocio de brazos cruzados. Para resolver el problema de iniciar un negocio, primero debe firmar un contrato de arrendamiento comercial.

Ya sea que esté alquilando un edificio de oficinas, una tienda en la calle, una unidad comercial o residencial, un centro comercial o una fábrica industrial, debe comprender claramente el uso designado de la propiedad que está alquilando. Veamos primero el riesgo de contratos de arrendamiento no válidos. Para una casa que no haya obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no haya sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario será inválido.

No es válido el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida.

Ver Interpretación Judicial: Artículos 2 y 3 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" (revisada por 65438 el 23 de febrero) , 2020).

Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento comercial, se debe leer atentamente el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los detalles registrados en el certificado.

Hay que comprobar cada detalle. Teniendo en cuenta los hábitos de transacción, es posible que el arrendatario no pueda obtener con éxito los documentos pertinentes del arrendador. Sin embargo, para los certificados de bienes raíces más básicos y obtenibles, aún es necesario leerlos detenidamente y prestar atención para compararlos. las descripciones en el contrato de arrendamiento.

En el caso N°1, el arrendador y el arrendatario firmaron un contrato de arrendamiento, y luego surgió una disputa. El tribunal consideró que una parte considerable del inmueble arrendado por el arrendatario era un proyecto de defensa aérea civil y el resto era un garaje. Por lo tanto, los arrendadores no alquilarán proyectos de defensa aérea civil ni garajes subterráneos que no cumplan las condiciones comerciales, lo que plantea grandes riesgos de seguridad contra incendios y perjudica los intereses públicos. Por tanto, el contrato firmado por ambas partes debe considerarse nulo según la ley.

Al arrendar en el Caso 2, el arrendador y el arrendatario han llegado a un acuerdo sobre el alquiler y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, durante la ejecución del contrato, surgió una disputa entre las dos partes sobre la compensación por la decoración. Después de verse involucrado en una demanda, el tribunal primero revisará la validez del contrato.

Después de la investigación, se descubrió que el arrendador sabía que el terreno en cuestión era terreno industrial y que las casas en el terreno solo podían usarse como almacenes después de la aprobación de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, pero aun así alquiló las casas a el arrendatario con fines comerciales por lo que el uso real es incompatible con el uso de suelo registrado en el dominio del suelo.

El tribunal sostuvo que las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento de vivienda para cambiar la casa en un terreno industrial a uso comercial, lo que era inconsistente con el uso de suelo registrado en la propiedad del terreno y violaba las disposiciones obligatorias de las normas administrativas. . El contrato debería ser inválido.

El caso 3 está ubicado en la zona residencial de * *Road, distrito de Luohu, ciudad de Shenzhen. La casa es de carácter residencial, con un área de construcción de 156,72 metros cuadrados. *El edificio* está dividido en varias propiedades para alquiler, una de las cuales es arrendada por el arrendador He al arrendatario Wang.

Después de que las dos partes se involucraron en la demanda, con respecto a la validez del contrato, el Tribunal Intermedio de Shenzhen sostuvo que la propiedad involucrada había pasado la aceptación de planificación y cambió el plan original después de convertir la propiedad involucrada en 11 casas. Debe solicitar un plan de cambio independiente para la renovación y obtener la aprobación de los departamentos pertinentes. Ni en primera ni en segunda instancia presentó los documentos pertinentes para cambiar la planificación original del inmueble en cuestión con el consentimiento del departamento de planificación.

Por lo tanto, este tribunal determinó que la propiedad involucrada en el caso no fue construida de acuerdo con el permiso de planificación del proyecto de construcción, y el contrato de arrendamiento de la propiedad involucrada en el caso firmado entre He y Wang debería ser inválido. .

Las palabras clave para precisar las tres situaciones anteriores son "inconsistentes con el uso del suelo registrado en la propiedad del suelo"; "existen riesgos importantes de seguridad contra incendios que perjudican los intereses públicos"; Permiso de planificación del proyecto de construcción para la construcción ". Entonces, en las circunstancias anteriores, es probable que el tribunal considere que el contrato es inválido; las consecuencias legales de la nulidad son la devolución de la propiedad, la compensación por descuentos y la compensación por pérdidas. Al menos, en términos de términos del contrato, el contrato firmado por ambas partes no cuenta, es decir, ya no está sujeto a los términos del contrato original.

Que el arrendador o el arrendatario puedan llegar a un acuerdo y firmar un contrato depende de varios acuerdos basados ​​en las propias circunstancias de la propiedad y las condiciones imperantes en el mercado.

Durante la ejecución del contrato, ambas partes pueden encontrar problemas de un tipo u otro, que pueden convertirse en disputas. Una vez que la disputa se convierta en un litigio, el tribunal revisará primero la validez del contrato. Entonces, en ese momento, una de las partes puede discutir deliberadamente la validez del contrato para su propio beneficio. En resumen, para mantener la estabilidad y equidad de la transacción, tanto el arrendador como el arrendatario deben leer atentamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.