¿Qué le pasa al mercado inmobiliario de Beijing?
En primer lugar, el "baby boom" y la expansión de la matrícula universitaria en los últimos 20 años han creado una "base de clientes leales" en el mercado inmobiliario de China, lo que también determina las características "efímeras" del mercado inmobiliario chino. mercado inmobiliario.
La "demanda del mercado" es uno de los puntos de partida más críticos para analizar cualquier cuestión económica. Entonces, ¿de dónde viene la fuerte demanda en el mercado inmobiliario de China? Algunas personas creen que el proceso de urbanización de China conducirá inevitablemente a que cientos de millones de agricultores se trasladen a las ciudades, lo que hará que la demanda del mercado de bienes raíces chinos siga siendo fuerte. Ésta es una conclusión aparentemente sólida a la que llegaron muchos economistas nacionales tradicionales después de realizar una gran cantidad de encuestas de datos. Sin embargo, ser fuerte en teoría no significa que sea factible en la realidad. La urbanización de China no es tan "natural" como creen los expertos y es el motor del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
En primer lugar, a la urbanización de China le queda un largo camino por recorrer y es imposible copiar los modelos europeo, americano y japonés. China es una sociedad con una "estructura dual" entre zonas urbanas y rurales. El gobierno divide al pueblo chino en "urbanitas" y "campesinos" mediante un estricto sistema de registro de hogares, que es esencialmente diferente al de los países occidentales. Durante mucho tiempo, los "intereses creados" y la "seguridad social" han plagado la reforma del registro de hogares en China durante ocho años, pero no ha habido avances sustanciales, lo que ha creado enormes obstáculos para la urbanización de la población agrícola. Cientos de millones de agricultores que se trasladaron a las ciudades no lograron convertirse en residentes urbanos, sino que se convirtieron en "nuevos refugiados urbanos", lo que provocó un fuerte deterioro de la seguridad social. El "retraso" del sistema político ha creado la "ilusión de urbanización" de China. China tiene una población de 1.400 millones. Lograr la urbanización del 70% de la población está mucho más allá de los recursos de China y del mundo. Algunos expertos han elaborado estadísticas interesantes: si todos los chinos alcanzaran el nivel de vida del pueblo estadounidense, entonces el PIB de China obviamente no sería al menos 50 veces mayor que el de Estados Unidos. Los "cuellos de botella de recursos" se han convertido en la "carga insoportable" de la urbanización de China. No nos limitemos a ver la vida de alto consumo en Europa, Estados Unidos y Japón. De hecho, se basan en el "saqueo" de recursos naturales y mano de obra barata en los países del tercer mundo de todo el mundo. La tasa de cobertura forestal de Japón es del 67%, pero la tala forestal está estrictamente controlada. En lugar de ello, talaron grandes cantidades de bosques tropicales del Sudeste Asiático e importaron palillos de madera desechables de China a precios bajos. En los últimos años, Estados Unidos ha trasladado un gran número de fábricas a China, pero ha capturado la mayor parte de las ganancias a través de su monopolio sobre tecnología y marcas. Se informa que la ganancia de un iPod de marca estadounidense fabricado en China es de 62 dólares estadounidenses, y la fábrica de procesamiento china sólo recibe una tarifa de procesamiento de 4 dólares estadounidenses. El chino Xie Guozhong afirmó que "China sólo recibe unas pocas migajas en los intercambios internacionales". Esto nos permite ver la tristeza del modelo chino. El Wall Street Journal publicó un artículo titulado "Nosotros pensamos, ellos sudan", que muestra el sentido de superioridad de los estadounidenses. Los medios chinos publican con frecuencia artículos como "Los precios de China se publican en todo el mundo, el cuidado de los ancianos en China está en los Estados Unidos", lo que provoca la reflexión de la gente sobre el "modelo chino" tal vez por esto que el gobierno chino ha propuesto con esmero; el concepto estratégico de "construir un país innovador".
En resumen, los cientos de millones de trabajadores baratos de China, que se encuentran en la parte inferior de la cadena alimentaria de la globalización económica, quieren "compartir el festín económico global" con los gigantes económicos, pero sólo lo están intentando. para saciar su hambre. Durante la vida de nuestra generación, es imposible que el pueblo chino alcance el nivel de desarrollo de Europa, Estados Unidos y Japón, ni tampoco se puede lograr reconstruyendo el sistema económico de mercado y mejorando la calidad de todo el pueblo simplemente apoyándose en el entusiasmo, la diligencia y la valentía de la tarea del "Gran Salto Económico Adelante" de la urbanización.
En segundo lugar, el atraso en la educación básica de China en los 50 años transcurridos desde la fundación de la República Popular China ha obligado a la urbanización de China a pagar un alto precio de “retraso”. La razón por la que Japón ha podido pasar de ser un pequeño país pobre en recursos a una potencia económica es inseparable de su “política nacional de reeducación” que comenzó durante la Restauración Meiji. En la China socialista, aunque se pueden ver en todas partes consignas como "No importa lo difícil que sea, no podemos soportar las dificultades de nuestros hijos, no importa lo pobres que seamos, no podemos permitirnos la educación", la inversión en educación básica Siempre ha estado entre los "atrasados" del mundo. No podemos imaginar que cientos de millones de agricultores con familias pobres y pocos conocimientos puedan transformarse de la noche a la mañana, unirse a las filas de los trabajadores administrativos y tener la capacidad de comprar casas sólo porque se mudan a las ciudades. La realidad es que la gran mayoría de los agricultores que se trasladan a las ciudades, e incluso los "trabajadores migrantes de clase alta", como los contratistas, no pueden permitirse los altos precios de la vivienda en las ciudades. Aunque realmente quieren tener una casa propia en la ciudad, y aunque esta clase tiene una gran población, obviamente no es convincente atribuirlos a la enorme demanda efectiva en el mercado inmobiliario chino debido a que sus ingresos reales y esperados son bajos.
Entonces, hasta cierto punto, ¿de dónde viene la demanda real de esta ronda de aumento de los precios de la vivienda?
Las estadísticas muestran que el período comprendido entre 1962 y 1982 fue el mayor baby boom en China en los últimos 20 años, con una población nacida acumulada de más de 450 millones. Ahora que estas personas han entrado en el período de empleo, la demanda de compra de viviendas es fuerte. Pero la verdadera demanda efectiva todavía reside en la política de "expansión de la matrícula universitaria" lanzada por el gobierno de Zhu Rongji en 1998. En ese momento, ante una enorme presión laboral, Zhu Rongji promovió vigorosamente la "expansión de la matrícula universitaria" por consideraciones estratégicas de "reducir la presión del desempleo en toda la sociedad y permitir que los jóvenes regresaran a los colegios y universidades". Obviamente, esto es sólo una "medida provisional" y la presión sobre el empleo aliviada temporalmente explotará inevitablemente a mayor escala en cuatro años. En 2002, se graduó el primer grupo de estudiantes universitarios. La mayoría de estos jóvenes intelectuales que habían abandonado sus lugares de origen tenían ingresos relativamente altos y no estaban dispuestos a regresar a las zonas rurales atrasadas. El rígido sistema de registro de hogares les hace carecer de un sentido de pertenencia a la ciudad.
Sin un "hukou", no pueden registrar su matrimonio localmente, no pueden permitir que sus hijos disfruten de manera justa de los recursos educativos locales y ni siquiera pueden obtener una licencia para comprar una bicicleta. Este grupo de estudiantes universitarios indefensos sólo puede hacer realidad sus sueños más básicos comprando una casa. Son la demanda más rígida del mercado inmobiliario chino.
Sin embargo, también debemos señalar que a medida que el último grupo de baby boomers ingresa al período de empleo, matrimonio y compra de viviendas, este "boom inmobiliario" causado por el "baby boom" y la "expansión de la inscripción" ola" Es hora de que la marea baje. Según los datos del censo de mi país, de 1964 a 1982, el aumento neto anual de la población de mi país fue de aproximadamente 170.000; de 1982 a 1990, el aumento neto anual de la población de mi país fue de aproximadamente 150.000; 120.000; de 2000 a 2005, la población de China aumentó aproximadamente 8 millones cada año. Con la disminución del número de recién nacidos y el envejecimiento del baby boom, el envejecimiento de la sociedad china es irreversible. Después de 2020, la población mayor de 50 años alcanzará unos 600 millones y la población de edad avanzada representará más del 40% de la población total. Definitivamente, esta no es una buena noticia para el mercado inmobiliario de China. A medida que la población de adultos jóvenes continúa reduciéndose, ¿puede la economía de China, que se basa en cientos de millones de mano de obra ultrabarata, realmente ser capaz de mantener el mito del sector inmobiliario invicto durante mucho tiempo? Cada vez más personas mayores no tienen una motivación fuerte para comprar una casa, y cada vez menos jóvenes se enfrentan a la fuerte presión de "dos jóvenes manteniendo a cuatro ancianos". ¿Qué tan rígidas son sus necesidades para comprar una casa? Esto es cuestionable. Quienes compran una casa para jubilarse pueden enfrentarse a una devaluación constante a largo plazo de su propiedad a medida que se acercan a la vejez. El mercado de alquiler también enfrenta dificultades a la baja debido a la desviación de poblaciones flotantes en innumerables ciudades pequeñas y medianas. Los antiguos decían: Las cosas en el mundo son impredecibles, así que piénsalo dos veces antes de actuar.
Como dice el refrán, la desgracia nunca viene sola. La "ola de envejecimiento" acaba de surgir y la "ola de desempleo" se sucede una tras otra. Es cierto que "las olas detrás del río Yangtze empujan a las olas del frente, y las olas del frente mueren en la playa". Tras las "dos olas de desempleo" causadas por "jóvenes educados que regresan a casa" y "trabajadores despedidos de empresas estatales", la "tercera ola de desempleo" causada por el exceso de capacidad y la modernización industrial está a punto de llegar. Puede prestar atención a los principales medios de comunicación recientes. Los principales sujetos de esta ola de desempleo ya no serán los empleados de empresas estatales y los jóvenes educados que regresan, sino los jóvenes trabajadores administrativos con buena formación educativa. El crecimiento exponencial de los graduados universitarios enfrenta a las empresas con ganancias decrecientes, lo que resulta en que los salarios iniciales de los graduados caigan año tras año. Esto es "muy anormal" en el contexto de los "rápidos aumentos de precios en todos los aspectos" de China. ¿Cómo podemos permitirnos "viviendas comerciales con inyección de agua" con "salarios reducidos"? Si la economía de China no puede enriquecer a un grupo de "los compradores de viviendas más rígidos", como los trabajadores administrativos extranjeros, los precios de la vivienda en China inevitablemente cambiarán.
En segundo lugar, la fallida reforma del mercado inmobiliario de China ha proporcionado una garantía institucional para el caos en el mercado inmobiliario de China. Este sistema fallido no puede respaldar la prosperidad a largo plazo del mercado inmobiliario de China.
Decimos que el sistema de asignación de viviendas sociales en la economía planificada no es bueno porque no puede lograr la asignación óptima de recursos, lo que provoca escasez de viviendas y una distribución injusta en toda la sociedad. Por lo tanto, el gobierno chino promueve vigorosamente la reforma del mercado inmobiliario, que a largo plazo es un paso importante en la estrategia de mercantilización económica de China. A juzgar por la situación en ese momento, el gobierno también estaba ansioso por utilizar el mercado inmobiliario para activar la débil "demanda interna" del país y estimular el crecimiento económico. Aunque la idea es buena, la "falta de progreso" del gobierno chino en la reforma política ha llevado al destino trágico y fatalista del sector inmobiliario de China que "sólo puede adivinar el principio, pero no puede adivinar el final". Hay que decir que hasta mañana China todavía no ha establecido un mercado inmobiliario verdaderamente estandarizado y orientado al mercado. Además, dada la actitud ambigua del gobierno hacia sus propios intereses, no se puede esperar que el mercado inmobiliario de China se establezca en un corto período de tiempo. ¿Por qué dices eso?
La llamada economía de mercado tiene dos "condiciones necesarias" clave, una es la independencia de propiedad y la otra es la igualdad del estatus de ambas partes en la transacción porque sólo con "independencia de"; propiedad" pueden las dos partes intercambiar en el mercado. Antes de la reforma y la apertura, todas las propiedades en China eran de propiedad pública, por lo que no había intercambio. Además, si las dos partes de la transacción no son iguales, una de ellas puede obligar a la otra a aceptar un precio irrazonable, que no desempeñará el papel del mercado en la optimización de la asignación de recursos. Por tanto, sin igualdad entre ambas partes de la transacción, no habría economía de mercado. Echemos un vistazo al mercado inmobiliario de China. Ninguna condición se cumplió.
Aunque el gobierno de China anunció la abolición del sistema de asignación de viviendas sociales en 1998, como el elemento más crítico de la industria inmobiliaria, el gobierno siempre ha controlado firmemente qué terrenos se pueden desarrollar y qué tierra no se puede desarrollar. La cantidad que se desarrolla cada año lo decide el gobierno. No hay independencia de propiedad de la tierra. Aunque el comprador de la casa ha comprado la casa, el terreno debajo de la casa sigue siendo del gobierno, lo que significa que usted no tiene propiedad sobre la casa que compró. "Si la piel desaparece, el pelo quedará adherido", lo que conlleva grandes "riesgos de incertidumbre" para los compradores de viviendas. Por ejemplo, la vida útil de un terreno residencial en China es de 70 años, pero ¿cuál crees que es la posibilidad de que puedas poseerlo en 70 años? ¿Puedes salir a la calle y ver cuántas casas de hace 70 años (excluidas las reliquias culturales) no han sido demolidas? La realidad es que con el impulso político de los gobiernos locales de "gobernar la ciudad", muchas casas de los años 1980 (que sólo duraron más de 20 años) corren el destino de ser demolidas, y es realmente raro que puedan sobrevivir por 70 años. Alguien puede preguntar: me pasé toda la vida comprando una casa y tengo tres certificados.
¿Cómo podría simplemente destrozarlo? En efecto, la casa es tuya, pero no está construida en el aire, y el terreno del que depende no está a tu alcance. Cada centímetro de tierra en China pertenece al Estado (los gobiernos locales ejercen la propiedad en nombre del Estado). Dado que la tierra pertenece al estado, cuando el gobierno quiera expropiar la tierra ocupada por su familia, naturalmente será intransigente, razonable y legal. El hecho de que el espacio verde público en la comunidad Renhe Jiayuan en Nanjing fuera expropiado violenta y forzosamente en 2004 y 2005 es una buena prueba. Aunque usted tenga el título legal de propiedad, es legal que el gobierno demuele su casa. ¿Parece esto una paradoja? En 1991, Beijing Beichen Group desarrolló una comunidad de villas llamada "Guantianxia" en el eje central de Beijing. El precio de más de 2.400 dólares por metro cuadrado era realmente "alto" en ese momento. Apenas una década después de que cientos de familias ricas y socialmente influyentes se mudaran a sus hogares, el principal estadio olímpico fue demolido "sin consulta" debido a su ubicación. En 2005, en Nanjing, antigua capital de las Seis Dinastías, ocurrió un hecho que causó gran polémica entre los ciudadanos, es decir, la noticia de que el próspero Huating sería demolido: En 1996, el próspero Huating, que costaba unos 6.000 yuanes/ Metro cuadrado, formó una ciudad anterior en la zona rica de Nanjing. Sin embargo, estas celebridades que tienen riqueza, estatus, influencia social y derechos legales de propiedad de sus casas todavía enfrentan la vergonzosa situación de que su propiedad privada no puede protegerse, y la razón es tan divertida que "el gobierno quiere destruir la prosperidad de la ciudad". "Huating se convirtió en una zona comercial, de ocio y entretenimiento", e incluso afirmó descaradamente que era para "proteger el lago Xuanwu". En los últimos años, la mayor parte de la violencia provocada por las demoliciones en todo el país está relacionada con el absurdo sistema de separación de los derechos de propiedad de la vivienda y la propiedad de la tierra.
De hecho, se puede ver en los casos anteriores que en el llamado "mercado inmobiliario" de China, las dos partes de la transacción son seriamente desiguales. El vendedor es un promotor multimillonario. El capital de los promotores y el poder del gobierno han formado una alianza bajo el reconocimiento de intereses, y su posición fuerte es evidente. Como personas comunes y corrientes que se encuentran en el otro lado de la transacción, no sólo no tienen propiedad de la tierra, ni voz en la demolición, ni derecho a participar en el precio de la vivienda comercial, sino que ni siquiera tienen información real sobre la venta de la casa. Claramente engaña a los clientes, pero afirma ser un "control de ventas"; claramente tolera los precios de la vivienda, pero afirma ser una "economía de mercado, y el gobierno no puede interferir con los precios"; claramente apoya el mercado, pero afirma proteger los activos; de la gran mayoría de las personas que poseen casas; obviamente se trata de una casa de autoconstrucción a gran escala, pero utiliza el "vacío político" como excusa para frustrar los esfuerzos de la gente por construir sus propias casas. Una llamada economía de mercado sin "justicia" no sólo no logra optimizar la asignación de recursos, sino que es incluso peor que una economía planificada. De hecho, este "monstruo económico" que combina capital especulativo y poder no sólo dañará los intereses de la gente común, sino que incluso la clase rica no será inmune. El reciente "incidente de gastos médicos altísimos" en Harbin y el "incidente de demolición inminente de Hua Ting" en Nanjing son todos casos dirigidos a los ricos.
Entonces, ¿cómo condujo este sistema fallido al auge a corto plazo del mercado inmobiliario de China? ¿Y cuánto durará?
Después de que China abolió la asignación de viviendas sociales en 1998, excepto para las agencias gubernamentales y las "instituciones dentro del sistema" (institutos de investigación, universidades, etc.), la gran mayoría de la gente común y corriente se vio obligada a utilizar "métodos de mercado". " para solucionar los problemas de vivienda. pregunta. El viejo Nanjing puede apreciar que la mayoría de las casas en la era de la economía planificada tienen una serie de problemas, como diseños monótonos e irrazonables, falta de paisaje comunitario y planificación atrasada, lo que hace que el deseo de la gente de mejorar sus áreas residenciales sea sin precedentes. Por otro lado, la distribución de viviendas sociales a largo plazo ha acumulado una gran cantidad de demanda efectiva de espacios habitables pequeños debido a calificaciones insuficientes. Estas "necesidades de vivienda compensatorias" causadas por razones institucionales surgieron después de 2002, lo que es otra razón importante para el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en China. Sin embargo, esta necesidad va y viene rápidamente y no puede durar mucho. Hay que decir que la ola de compra de viviendas de los últimos dos o tres años ha digerido la mayoría de los componentes efectivos de estas "demandas compensatorias" (dirigidas principalmente a las zonas costeras desarrolladas, con las regiones central y occidental ligeramente rezagadas). Obviamente es una quimera esperar que este tipo de demanda apoye el rápido crecimiento de la industria inmobiliaria de China en los últimos 20 años.
En tercer lugar, el desarrollo económico desequilibrado de China y el caos en el mercado financiero han proporcionado fondos suficientes para el mercado inmobiliario de China.
Si no hay fondos suficientes, el mercado inmobiliario de China no puede ser tan "excesivamente próspero", entonces, ¿de dónde viene el dinero? ¿Por qué hay tanto dinero dispuesto a entrar al mercado inmobiliario?
En primer lugar, el rápido desarrollo de la economía china ha llevado a un enorme aumento en la emisión de moneda, creando un número absolutamente grande de "primeros ricos" (la proporción relativa no es alta). La “primera clase rica” de China tiene características muy chinas. La mayoría de ellos pertenecen a la clase poderosa y a la clase capitalista, pero son muy pocas las personas que realmente se enriquecen legalmente mediante el llamado "trabajo honesto". La proporción entre funcionarios gubernamentales y ciudadanos en China es de 1:28, y se puede decir que la clase de funcionarios públicos, que representa 1/28 de la población china, es la clase rica más grande de China. En los últimos años, las quejas sobre los bajos salarios de los funcionarios públicos eran comunes, y también eran comunes las noticias de funcionarios públicos que renunciaban y se iban a trabajar. Pero casi de la noche a la mañana, los funcionarios públicos se convirtieron en la profesión "más buscada". ¡La espectacular escena del examen de servicio civil del año pasado, con más de 654,38 millones de personas compitiendo, probablemente todavía esté fresca en la memoria de todos! ¿Por qué a la gente le gusta tanto ser funcionario público? Hace poco leí en Internet la nómina de una funcionaria de 24 años de Shanghai.
Aunque esta pequeña niña que acababa de graduarse de la universidad tenía un salario mensual de sólo 1.200 yuanes (que no alcanzaba el umbral del impuesto sobre la renta personal), lo extraño es que después de un año, sus ingresos llegaban a los 90.000 yuanes, con un Salario mensual promedio de 1.200 yuanes 8.000 yuanes, equivalente a más de 9.000 yuanes. Incluso en una ciudad de primer nivel como Shanghai, es bastante sorprendente tener esos ingresos justo después de graduarse. La segunda "primera clase rica" está formada por los cuadros medios y superiores de los monopolios y las empresas estatales. Una publicación muy conocida en Internet: No me atrevo a tener una novia con un salario anual de 130.000. Cuenta la historia de un estudiante de posgrado que trabaja en la Oficina de Suministro de Energía de Nanjing con un salario anual de 130.000, pero siente la presión de sobrevivir. Esto muestra cuán lucrativos son estos sectores monopolísticos. Este tipo de salario que está divorciado del nivel de desarrollo social y económico es el resultado de la supervivencia del más fuerte en el mercado, o la bendición del paraguas del poder. ¡No hace falta que lo diga! Además de las empresas estatales, China ha acumulado billones de activos estatales en los últimos 50 años. Sin embargo, con la reforma de las MBO de las empresas estatales y la venta de un gran número de empresas estatales, muchos activos han pasado de ser "propiedad de todo el pueblo" a "propiedad privada sagrada" de algunas personas en tal corto periodo de tiempo. ¿Cómo puede la insatisfacción pública no desbordarse y conducir a una polarización entre ricos y pobres? Ésta es la razón fundamental por la que la gente apoya a "Lang Xianping". Lo que es aún más irónico es que cuando el gobierno central se dio cuenta de que había problemas con la subasta de activos estatales, descubrió que los activos estatales básicamente se habían vendido. En 2005, esta tendencia malsana de dividir los activos estatales se extendió a las empresas estatales grandes y medianas. Tomemos como ejemplo una gran empresa estatal en el centro de Shandong. El salario anual máximo legal para los líderes de nivel medio de primera línea, como directores de taller y directores de fábrica, llega incluso a 200.000 yuanes. Incluso un líder de equipo que se graduó de una escuela técnica puede ganar más de 5.000 yuanes sólo en talleres clave, mientras que el salario mensual de los trabajadores comunes y corrientes es de sólo 1.000 yuanes. Esta enorme distribución injusta está tan extendida que el gobierno central emitió un documento a principios de 2006 para frenar el crecimiento excesivo de los ingresos operativos de las empresas estatales. Sin embargo, es obvio que el gobierno central, cuya política no puede abandonar Zhongnanhai, ya no es capaz de controlar esta desinversión sistemática y legal de activos estatales. Hay otra clase rica que no se puede ignorar, y es la "clase compradora capitalista". Por ejemplo, el Sr. Scott Mann, muy famoso en la casa de té Huaqiao Road en Nanjing, es un representante típico de esta clase. Los extranjeros han ganado mucho dinero con los consumidores en China, lo que ha permitido que un gran número de trabajadores vendan su mano de obra a precios bajos, pero al mismo tiempo, también han creado un gran número de compradores extranjeros ricos, que han conseguido lo suyo". "éxito" a través de los beneficios adicionales de los grupos multinacionales.
Dado que hay tanta gente rica en la sociedad, en China, que tiene la tradición de “comprar casas y tierras”, ¿qué puedes comprar si no compras una casa? Es más, los precios de la vivienda siguen aumentando alegremente.
En segundo lugar, la estructura de “sociedad dual” de China que divide las áreas urbanas y rurales ha causado fundamentalmente desequilibrios extremos en el desarrollo regional y ha promovido una concentración excesiva de los fondos para vivienda. Los ingresos de muchas personas en la parte oriental de Shanghai han seguido el ritmo de los ingresos internacionales, mientras que un gran número de zonas rurales en las regiones central y occidental todavía trabajan en el campo por un ingreso mensual de 500 yuanes, formando una "maratón social". estructura." Como dice el refrán: el agua corre hacia los lugares más bajos y la gente va a los lugares más altos. El desarrollo económico desequilibrado conduce naturalmente a la concentración de la "primera clase rica" de las zonas pobres en las zonas desarrolladas, y a la concentración de la "primera clase rica" de las zonas rurales a las ciudades. No se puede subestimar el tamaño de este grupo. El comportamiento de los ricos patrones del carbón en Shanxi, como la especulación inmobiliaria en Beijing y Shanghai, es una reacción extrema a esta tendencia.
En tercer lugar, la leve inflación a largo plazo y el mal mercado bursátil de China han provocado una perspectiva incierta, lo que ha provocado una afluencia de fondos al mercado inmobiliario. El autor entró en contacto con un hombre de mediana edad que se dedicaba al negocio de materiales medicinales en Nanjing con un salario mensual de 30.000 yuanes. Sus mayores preocupaciones son la depreciación de los activos y los problemas de las pensiones. Thousand Village Bank tiene una tasa de interés fija de 2,25 por año, pero todos sienten que el aumento de precio anual es mucho mayor que esta cantidad. Entonces, Thousand Village Bank en realidad está quemando dinero lentamente, hasta que un día, los ahorros de su vida no valen nada, lo que realmente sucedió cuando la Unión Soviética colapsó. También está la cuestión de las pensiones. El déficit de la cuenta de pensiones de mi país supera los 2,5 billones de yuanes, lo que equivale casi a los ingresos fiscales anuales de nuestro país. A medida que la población activa disminuya y el proceso de envejecimiento se acelere, esta cifra se ampliará a más de 10 billones de yuanes. ¿No le preocupa depender de esos fondos para su jubilación? ¿Entonces, qué debemos hacer? Tuve que comprar una casa. El plan del herbolario es comprar tres casas lujosas y una o dos tiendas, con la esperanza de vivir del alquiler cuando sea mayor. Hay mucha gente que tiene la misma idea que él. Desde la perspectiva del entorno macro, el mercado de valores está lento, los rendimientos de los productos financieros bancarios son bajos y las tasas de interés de los bonos gubernamentales son bajas. Parece haber sólo un atajo para invertir en bienes raíces.
Aunque hay mucha gente rica, el mercado inmobiliario de China todavía necesita el apoyo de la gran mayoría de la gente corriente. En otras palabras, debido a la extrema polarización entre ricos y pobres en China, los precios de la vivienda en China seguramente subirán y bajarán. Cuando los precios de la vivienda están en un ciclo ascendente, un número absolutamente grande de las personas más ricas especulan con bienes raíces a gran escala. Con la ayuda de fondos bancarios, este capital especulativo puede multiplicarse entre tres y cinco veces. Cuando los precios de la vivienda se estanquen y caigan, los fondos a gran escala se verán atraídos hacia el fondo del hacha, y el mercado inmobiliario con altos precios de la vivienda formará una situación embarazosa en la que "los ricos no se atreverán a comprar y los pobres no podrán permitírselo". por lo que las reducciones de precios son inevitables. El actual mercado inmobiliario de China se encuentra en esa etapa. Pero algunos podrían preguntarse por qué los precios de las viviendas parecen seguir siendo fuertes. Yi Xianrong nos dijo una razón clave teórica: una mano enorme y bien proporcionada sostiene el mercado inmobiliario. Entonces, ¿quién apoya el mercado? La respuesta son los gobiernos y los bancos locales, como lo demuestran los planes de demolición masiva de Nanjing este año. En realidad, se trata de una forma de retrasar la muerte de cuerpos enfermos a expensas de los intereses de la gente corriente. Es precisamente gracias a la intervención del poder que el "ciempiés" de China Real Estate puede "morir pero no congelarse".