Regulaciones estatales sobre emisión de contratos de contrato de tierras
Como todos sabemos, la tierra pertenece al estado o al colectivo, los individuos sólo tienen derechos de uso de la tierra y la tierra puede ser contratada y administrada. ¿Cuáles son entonces las disposiciones legales para la contratación de tierras? Para ayudar a todos a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he recopilado contenido relevante. vamos a ver.
1. Disposiciones legales sobre contratación de terrenos
El contratista deberá firmar un contrato escrito con el contratista. El contrato generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(a) Los nombres del empleador y del contratista, así como los nombres y direcciones del mandante del empleador y de los representantes del contratista;
(2) El nombre del terreno contratado, ubicación, área y grado de calidad;
(3) Plazo del contrato y fechas de inicio y finalización;
(4) Propósito del terreno contratado;
(5) Contratación Los derechos y obligaciones de la parte y del contratista;
(6) Responsabilidad por incumplimiento del contrato. El concepto y las características de los derechos de gestión contratados
Los derechos de gestión contratados de la tierra se refieren a los derechos del contratista (individual o unidad) a la propiedad colectiva o estatal debido a la participación en la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. u otros proyectos de producción y operación. El derecho a contratar todas las tierras, bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies de agua.
Las características son las siguientes: (1) Los derechos de gestión contratados son derechos que existen sobre tierras o bosques de propiedad colectiva o estatal, montañas, pastizales, tierras baldías, marismas y superficies de agua.
(2) Los derechos de gestión contratados se refieren a los derechos de uso contratados de tierras o bosques, montañas, pastizales, tierras baldías, marismas y superficies de agua colectivas o de propiedad estatal.
(3) Los derechos de gestión contratados se refieren a los derechos de uso contratados de tierras de propiedad colectiva o estatal y otros medios de producción, utilizados para plantaciones, silvicultura, cría de animales, producción pesquera u otros proyectos de producción y gestión.
(4) Los derechos de gestión de contratos son derechos con un período de tiempo determinado.
2. La diferencia entre un contrato de encomienda y un contrato
(1) El alcance de la ejecución es diferente. El contrato se ejecutará generalmente entre el contratista y el ordenante. El contratista no transferirá el trabajo de aceptación a un tercero sin el consentimiento del ordenante. Incluso si el ordenante acepta que el contratista transfiera la obra a un tercero, el tercero no tendrá derechos ni obligaciones con el ordenante, sino que sólo tendrá una relación jurídica con el contratista. Sin embargo, un contrato de comisión es diferente. Un contrato de encomienda es generalmente un acto jurídico entre el principal y un tercero, y su resultado jurídico es el establecimiento de una relación jurídica entre el principal y el tercero a través de la actuación del fiduciario.
(2) Las consecuencias de la ejecución del contrato y la asunción de responsabilidades de riesgo son diferentes. Antes de que el contratista entregue los resultados del trabajo, completa las tareas del trabajo en su propio nombre y asume los riesgos y responsabilidades por su cuenta y riesgo. En un contrato de encomienda, el fiduciario siempre realiza los asuntos encomendados en nombre del mandante, y las consecuencias y responsabilidades de riesgo siempre corren a cargo del mandante.
(3) Persiguen fines diferentes. El objeto del contrato son los resultados laborales del contratista y el propósito de la firma del contrato son los resultados laborales del contratista. Por lo tanto, el contratista sólo puede recibir su pago si completa los resultados del trabajo; el objeto del contrato de encomienda es el comportamiento del fiduciario en el manejo de los asuntos encomendados. Por lo tanto, en un contrato de encomienda remunerada de doble servicio, siempre que el principal maneje el asunto encomendado de acuerdo con el acuerdo, el fiduciario tiene derecho a exigir que el principal pague una remuneración por manejar el asunto independientemente de los resultados esperados.
3. Muestra de Contrato de Tierras 1
Parte A: Representante legal: Parte B: De conformidad con lo establecido en la “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China” y posteriores Tras plena consulta entre las dos partes, se firma este documento:
(1) La Parte A contratará el terreno ubicado en Xiling a la Parte B;
(2) El contrato. El período comenzará el mes y año del año y terminará el mes y día del segundo año.
(3) Tarifa de contratación y método de entrega: RMB por mu, RMB por año, pago único en la fecha de firma del contrato.
(4) Objeto de la contratación de la Parte B: principalmente plantación y mejoramiento genético.
(5) Derechos y obligaciones de la Parte A:
1. La propiedad de la tierra pertenece a la Parte A, y la Parte B solo tiene derecho a operarla.
2. Excepto por cobrar la tarifa de contratación de la Parte B, la Parte B no tiene derecho a cobrar ningún impuesto o tarifa a la Parte B, ni tiene derecho a ajustar la tarifa de contratación.
3. La Parte A no tiene derecho a ajustar los derechos de uso de la tierra.
4. La Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas económicas causadas por los aldeanos que causaron disturbios en las tierras contratadas.
5. La Parte A tiene derecho a supervisar los derechos de gestión de la Parte B.
6. El Partido A debe ayudar al Partido B a manejar las disputas con los aldeanos.
7. El costo del suministro de recursos de agua y electricidad correrá a cargo de la Parte B.
(6) Derechos y obligaciones de la Parte B:
1. el derecho a operar y transferir (sujeto al consentimiento de la Parte A, pero no excederá los años restantes de este contrato).
2. El Partido B debe proteger los recursos terrestres y negarse resueltamente a construir edificios permanentes.
3. Se deben seguir las normas y reglamentos del pueblo.
4. Durante la vigencia del contrato, por expropiación estatal, el canon de adquisición de terrenos será pagado por la Parte A, y la compensación por embargos de terrenos corresponderá a la Parte B.
( 7) Para asuntos no cubiertos anteriormente, la Parte A deberá negociar y llegar a un acuerdo escrito como complemento a este acuerdo.
(8) Si cualquiera de las partes incumple el contrato, la parte que incumple deberá compensar a la parte que no incumple todas las pérdidas económicas.
(9) Este contrato se realiza en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia.
Parte A (sello oficial):_ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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El uso y castigo de la tierra debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y solo después de la aprobación de los departamentos pertinentes la tierra puede usarse legalmente. Lo anterior son las disposiciones legales sobre contratación de tierras que les he presentado en detalle.