El segundo propietario de una empresa estatal no pudo evitar alquilar ilegalmente.

No ilegal. Durante la epidemia, los gobiernos locales introdujeron reducciones y exenciones de alquileres para las pequeñas y medianas empresas que alquilan activos de propiedad estatal como locales comerciales. Para los individuos y otras empresas privadas, el estado fomenta reducciones y exenciones de alquileres, pero no existen disposiciones legales obligatorias. En el caso del subarrendamiento, las pérdidas causadas por la prevención y el control de epidemias deben ser compartidas razonablemente por el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario en forma de reducción y ampliación del alquiler con base en el principio de equidad. Por lo tanto, se recomienda que si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el tribunal. El tribunal emitirá un juicio razonable y legal basado en el principio de equidad.

No es ilegal no reducir el alquiler durante la epidemia. Este comportamiento es causado por fuerza mayor, la situación relevante puede ser negociada por ambas partes y el alquiler puede reducirse o reducirse razonablemente. Para las partes es difícil prever y evitar razonablemente la epidemia en sí, pero no todas las situaciones pueden constituir fuerza mayor. Cuando las partes no logran superar la epidemia y causan obstáculos al cumplimiento del contrato de arrendamiento, debe considerarse un evento de fuerza mayor en el sentido jurídico.

Base jurídica:

Artículo 180 de la "Ley Civil de la República Popular China" Si una persona no puede cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor, no asumirá los gastos civiles. responsabilidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.