¿Dónde están las nuevas políticas para el alquiler de casas en Beijing?
El "Aviso" establece que "el arrendatario es una familia registrada no local, cumple con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y ha vivido en el distrito durante más de 3 años, ha registrado y presentado en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda, y uno de los cónyuges se encuentra legal y establemente en el distrito. La condición de empleo durante más de tres años. Sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en este distrito. p>El “Aviso” propone que el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con los departamentos pertinentes, organice el programa de acuerdo con los principios de apertura y disfrute. Establezca una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas en toda la ciudad. . Al mismo tiempo, apoyándonos en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas, fortaleceremos los servicios y la supervisión. En el futuro, si el alquiler de la casa se ha registrado en la plataforma, el arrendatario ya no presentará certificados en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
El "Aviso" establece que si el arrendatario cumple con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas de alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler con base en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas;
El arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad y familias sin vivienda. Si la pareja cumple las condiciones de alquiler individual continuo en el distrito y residencia real durante más de 3 años y registro en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas, y uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante más de 3 años, su escuela -los niños de edad pueden recibir educación obligatoria en el distrito;
Si el arrendatario es una familia con registro de hogar no local en esta ciudad, puede solicitar la educación obligatoria para sus hijos en edad escolar en el ubicación de la casa de alquiler según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre educación obligatoria para niños de no residentes de Beijing.
Si el arrendatario tiene un registro de hogar en esta ciudad, alquila una vivienda pública de alquiler y administra directamente la vivienda pública, puede realizar los trámites de registro y mudanza en el lugar de registro del hogar en función de la información. registrado en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas.
El aviso también se centra en fortalecer los servicios de gestión de alquiler de viviendas, aumentar la oferta de viviendas de alquiler, establecer una plataforma de supervisión de alquileres de viviendas, proporcionar servicios públicos convenientes, aclarar las normas de comportamiento de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, fortaleciendo la supervisión de las entidades del mercado y mejorando la vivienda Se proponen medidas y requisitos específicos para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda de la ciudad y estandarizar la gestión en cuatro aspectos, incluido el nivel de los servicios de alquiler.
El responsable pertinente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing afirmó que el propósito del aviso es mejorar el sistema de vivienda que promueve tanto la compra como el alquiler, y establecer y mejorar el alquiler legal. oferta de vivienda, derechos y responsabilidades claros de los sujetos, comportamiento de mercado estandarizado, relaciones de alquiler estables y derechos e intereses Garantizar eficazmente el sistema de servicios de gestión de alquiler de viviendas aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, cultivar empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y a gran escala; , guiar a los residentes a formar un patrón de consumo escalonado de alquiler antes de comprar y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Explicación detallada
La casa en la que vives no tiene por qué tener derechos de propiedad.
A finales del año pasado, el gobierno central señaló que regular el mercado de alquiler de viviendas y frenar la burbuja inmobiliaria es un importante proyecto de sustento. Es necesario comprender con precisión los atributos residenciales de la vivienda, satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos como principal punto de partida y establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler.
Se puede decir que acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en una parte importante del mecanismo a largo plazo para el desarrollo inmobiliario.
En mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones sobre el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento y la venta de viviendas" y presentó requisitos específicos para regular el arrendamiento y la venta de viviendas.
En julio de este año, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población". " e introdujo muchas políticas y medidas nuevas.
La introducción del New Deal supone que Pekín sea la primera ciudad del país en implementar políticas locales.
Al mismo tiempo, Beijing también tomó la iniciativa en el establecimiento de un mecanismo a largo plazo. "El propósito del desarrollo acelerado por parte de Beijing de la nueva política de alquiler de viviendas esta vez también es muy claro: implementar los requisitos pertinentes de los gobiernos central y nacional, establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler, regular el comportamiento de alquiler de viviendas, y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el alquiler". Los expertos dijeron que el desarrollo y la estandarización del alquiler de viviendas es uno de los mecanismos a largo plazo para el desarrollo inmobiliario.
Ya sea la recientemente lanzada * * vivienda con derechos de propiedad o la nueva política de alquiler de viviendas, todas son medidas concretas para que Beijing establezca gradualmente un mecanismo a largo plazo para el desarrollo inmobiliario. Esta es también la continuación y profundización de las políticas regulatorias desde el “317”.
El New Deal tiene cuatro puntos destacados: Beijing establecerá una "plataforma de supervisión unificada"
El primero es establecer una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas en toda la ciudad, que desempeñará ambos roles. roles de servicio y supervisión. Por un lado, el gobierno proporciona servicios públicos más convenientes a ambas partes a través de la plataforma; por otro, al registrar el comportamiento de arrendamiento e incorporarlo al sistema crediticio, también puede supervisar eficazmente el comportamiento de todas las partes en el mercado de arrendamiento; y estandarizar el mercado de arrendamiento.
En segundo lugar, el New Deal de Beijing destaca la conciencia del gobierno sobre los servicios para el mercado de alquiler y para ambas partes. Por ejemplo, el arrendamiento legal de una plataforma equivale a establecer contactos con varios departamentos. Si el arrendatario necesita solicitar un permiso de residencia, el arrendador y el arrendatario no necesitan traer una gran cantidad de materiales en papel a la ventanilla de servicio. La ventanilla puede recuperar la información directamente, lo cual es conveniente para ambas partes del contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la ciudad también ha introducido una serie de políticas preferenciales para alentar a las empresas y organizaciones económicas colectivas a construir viviendas de alquiler.
En tercer lugar, Beijing también ha empoderado vigorosamente a los inquilinos, otorgándoles algunos derechos e intereses tangibles en el registro del hogar, la educación, etc., y ha dado un gran paso hacia la realización gradual de "tanto la compra como el alquiler".
El cuarto es proteger los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento. Sólo salvaguardando los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento y estandarizando el comportamiento de alquiler podrá haber más personas dispuestas a elegir el alquiler como una forma de resolver los problemas de vivienda. Esta vez, Beijing ha dejado requisitos claros en la nueva política para regular el comportamiento de ambas partes en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el alquiler de la casa alquilada no puede aumentarse unilateralmente durante el período del contrato, lo que protege los derechos e intereses legítimos de ambas. partes del contrato de arrendamiento.
Varias políticas nuevas favorecen los derechos e intereses de los inquilinos.
Primero, complete el alquiler en la plataforma de comercio en línea
El aviso indicaba que el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, organizaron y establecieron una supervisión del arrendamiento de viviendas. plataforma de acuerdo con los principios de apertura y disfrute.
La plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas proporciona soporte de datos de backend para la plataforma de comercio en línea al acoplarse con la plataforma de comercio en línea. La plataforma de comercio en línea proporciona servicios externos a las partes arrendadoras, como la publicación de información sobre el arrendamiento de viviendas y la firma de viviendas. contratos de arrendamiento en línea y solicitud de registro y presentación de arrendamiento de vivienda, supervisión de fondos de transacciones, consulta de crédito de entidades del mercado, evaluación de crédito, etc.
2. Pekín ha dado un gran paso adelante en “la promoción tanto de la compra como del alquiler”.
El aviso indicaba que si el arrendatario tiene registro de domicilio en esta ciudad y alquila vivienda pública de alquiler o vivienda pública de gestión directa, podrá realizar los trámites de registro e instalación en el lugar de residencia en función de la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
Además, la cuestión de que los niños vayan a la escuela es también la que más preocupa a todo el mundo. El "Aviso" aclara que si el arrendatario es una familia no registrada en esta ciudad, puede utilizar la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas, su certificado de empleo en Beijing, el libro de registro del hogar, el permiso de residencia de Beijing (o residencia válida tarjeta de registro o permiso de residencia temporal), registro del hogar Un certificado emitido por la oficina del subdistrito local o el gobierno popular del municipio para solicitar la educación obligatoria para sus hijos en edad escolar en el área donde se encuentra la casa de alquiler.
La nueva política estipula que el arrendatario debe ser un hogar registrado fuera de la ciudad, debiendo cumplir con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y residencia real por más de 3 años, alta en el alquiler de la vivienda. plataforma de supervisión, y uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante 3 años. Si se cumplen las condiciones anteriores, sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en este distrito. Los gobiernos populares de cada distrito formularán medidas específicas a la luz de la situación real.
En tercer lugar, no es necesario presentar un contrato de alquiler al solicitar un permiso de residencia.
El "Aviso" establece que si se ha completado el registro de alquiler de vivienda, el arrendatario ya no presentará certificados en papel de su residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
En el futuro, los departamentos pertinentes compartirán información de alquiler de viviendas en línea registrada a través de esta plataforma para facilitar que las partes de arrendamiento manejen diversos asuntos relacionados con sus propias vidas.
El aviso también establece claramente que si el arrendatario no está registrado en esta ciudad, puede solicitar una tarjeta de registro de residencia o un permiso de residencia con base en la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
Además, los inquilinos que cumplan las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas de alquiler pueden solicitar directamente subsidios de alquiler basándose en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas, sin presentar los materiales en papel pertinentes.
4. Proteger los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento y no incrementar unilateralmente la renta.
Esta nueva política incluye muchas disposiciones detalladas para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes arrendantes.
Incentivar a las partes a firmar contratos de arrendamiento de vivienda a largo plazo. Si las partes firman un contrato de alquiler de vivienda por más de tres años y efectivamente lo ejecutan, pueden obtener el apoyo político pertinente.
El arrendador cobrará el alquiler mensualmente. Si el arrendatario exige que el alquiler se cobre trimestral o anualmente, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anualmente.
Si el arrendador cobra una fianza, deberá estipular en el contrato el importe de la fianza, la forma de gestión o custodia y el plazo de devolución. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de resolución del contrato. Si el arrendador tuviera objeciones a la devolución del depósito, soportará la carga de la prueba correspondiente.
La propiedad de la vivienda arrendada cambia por compraventa, herencia, donación, etc. durante el periodo de arrendamiento. , la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Si el arrendador no continúa arrendando la casa al vencimiento del plazo del arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con al menos un mes de anticipación; si el arrendamiento continúa, el arrendatario original tiene prioridad para arrendar la vivienda; casa en las mismas condiciones, pero el arrendatario original tiene importantes excepciones. Se hacen excepciones para actos ilegales.
Salvo pacto expreso en el contrato, el arrendatario no podrá subarrendar ni subarrendar sin autorización. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda según lo estipulado en el contrato, el arrendatario deberá registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas, y el subarrendatario no podrá volver a subarrendar.