El contrato no dice que no se permite el subarrendamiento, pero tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios por subarrendar. ¿Es esto razonable?

En principio, el arrendatario no puede subarrendar sin el consentimiento del arrendador. De lo contrario, el comportamiento del arrendatario constituye una violación del contrato de arrendamiento de vivienda y el arrendador puede rescindir el contrato. Por tanto, si el arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización, el arrendador podrá exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios.

Análisis Legal

Según las leyes civiles vigentes, un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, Un contrato para devolver la propiedad arrendada. A diferencia de los contratos ordinarios, los contratos de arrendamiento tienen ciertos atributos personales. Es decir, el arrendador entrega su propiedad a otros para su uso, por lo que tiene ciertos requisitos para el arrendatario que utiliza la propiedad. La firma de un contrato entre el arrendador y el arrendatario indica que el arrendador reconoce al arrendatario. El arrendatario no subarrendará la propiedad arrendada a otros, de lo contrario violará la elección de arrendatario por parte del arrendador. Partiendo de esta consideración, el Código Civil de la República Popular China estipula claramente que el arrendatario no podrá subarrendar sin el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento no autorizado por parte del arrendatario constituye una violación del contrato de arrendamiento. En consecuencia, el arrendador podrá ejercer su derecho a resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario. Por supuesto, el arrendador también puede exigir al arrendatario el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios en función del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.

Recomendación personal

Se recomienda que el arrendatario obtenga el consentimiento del arrendador antes de subarrendar.

Base Legal

El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, se considerará que ser el arrendador.