Registro de hogares en Beijing. Compre una casa en Hainan. ¿Qué trámites o materiales se necesitan para retirar el fondo de previsión de vivienda?
Lo que Li no vio claramente en ese momento fue que el 15 de abril, Beijing anunció que lanzaría negocios de préstamos de fondos de previsión con otras ciudades por primera vez. Sin embargo, esta política se limita a los ciudadanos de Beijing y Qinhuangdao que pagan fondos de previsión para comprar casas en la otra ciudad y pueden disfrutar de préstamos de fondos de previsión en otros lugares. Esto hizo que el Sr. Li se arrepintiera un poco. Recordó: "Le conté la noticia a un amigo mío de inmediato porque acababa de reservar una casa y aún no había pagado el pago. Es una lástima que no haya comprado una casa comercial en Qinhuangdao". No hay necesidad de arrepentirse por el momento, no ha pagado la casa en Qinhuangdao. "Aunque los préstamos del fondo de previsión permanecen en algunas áreas, a largo plazo, inevitablemente avanzarán hacia la integración a nivel nacional", Wang Hongxin, subdirector del Fondo. Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad Normal de Beijing, dijo en una entrevista con periodistas el 22 de abril. Sin embargo, antes de la liberalización de los préstamos de los fondos de previsión en otros lugares, todos los sectores de la sociedad criticaban la supervisión y la eficiencia de los fondos de previsión. "Ya sea que se trate de una supervisión eficaz, de la movilización de fondos o de la prosperidad de los bienes raíces, los préstamos externos de los fondos de previsión son en sí mismos una especie de progreso y un buen comienzo", afirmó Wang Hongxin. La tentación de los préstamos de fondos de previsión De hecho, el negocio de préstamos a distancia entre Beijing y Qinhuangdao no es el primero en China. Antes de esto, el 3 de abril, ocho ciudades del delta del río Perla en la provincia de Guangdong, incluidas Guangzhou, Zhuhai, Foshan, Dongguan, Zhongshan, Huizhou, Jiangmen y Zhaoqing, firmaron un acuerdo de préstamo mutuo para fondos de previsión mutua en otros lugares. De hecho, ya el 30 de julio de 2008, los residentes de siete ciudades de la provincia de Liaoning: Anshan, Fushun, Benxi, Yingkou, Liaoyang, Tieling y Fuxin pudieron solicitar préstamos del fondo de previsión en Shenyang. Actualmente, la política de préstamos externos del fondo de previsión ha penetrado en el país. Jingqin Exchange es el primer negocio interprovincial de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en el sistema nacional de gestión de fondos de previsión para vivienda. Al igual que los amigos del Sr. Li, muchas personas que trabajan en Beijing optan por comprar casas en las áreas circundantes cuando se enfrentan a los altos precios de las viviendas en Beijing. "El fondo de previsión equivale a mis propios ahorros. ¿Por qué no puedo controlarlo libremente?". Hasta ahora, Li Keqiang ha expresado su descontento con el intercambio de Beijing y Qin. "Se puede ahorrar mucho dinero con préstamos de fondos de previsión para comprar una casa". Con este fin, el Sr. Li hizo cálculos para los periodistas sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. El Sr. Li dijo: Supongamos que compro una casa comercial de 100 metros cuadrados y tomo un préstamo de 10.000 yuanes por metro cuadrado durante 30 años. Según el método de pago en el capital promedio, los datos relevantes de los préstamos comerciales son los siguientes: pago inicial de 220.000 yuanes, monto total del préstamo de 780.000 yuanes, reembolso total de principal e intereses de 1.488.072 yuanes. En cuanto a los préstamos de fondos de previsión, el mismo préstamo es a 30 años, con un pago inicial de 220.000 y un préstamo de 780.000. En términos del método de pago de capital promedio, el monto de pago del primer mes es de 5.150 yuanes y el capital e intereses totales es de 1.31.8522 yuanes. "Verá, comparando los dos, los préstamos de fondos de previsión son casi 6,543,87 millones de yuanes menos que los préstamos comerciales". El Sr. Li dijo: "Para los préstamos personales para comprar una casa, 17.000 no es una cantidad pequeña". pequeña cantidad para la gente común. Cuestiones técnicas que benefician a la gente. ¿Por qué es tan difícil de hacer? "Esto es sólo un problema técnico. El fondo de previsión sólo puede resolverse mediante la creación de redes a nivel nacional", afirmó Wang Hongxin. De hecho, se puede ver en el método de concesión de préstamos de fondos de previsión en otros lugares que los problemas técnicos no son difíciles. Li Zhiying, portavoz del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, reveló el 7 de abril que no es problemático gestionar préstamos mutuos de fondos de previsión en diferentes lugares. Además de los certificados requeridos para los préstamos del fondo de previsión general, el centro del fondo de previsión local también debe proporcionar un comprobante de depósito, y el tiempo de procesamiento del préstamo no aumentará. Tomemos como ejemplo los intercambios Beijing-Qin. Si los ciudadanos de Beijing que pagan fondos de previsión quieren solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Qinhuangdao, primero deben emitir un certificado de pago del fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y luego ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qinhuangdao. solicitar un préstamo y manejar negocios relevantes de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión local en Qinhuangdao. Li Zhiying también dijo que el préstamo del fondo de previsión Beijing-Qinzhou en diferentes lugares es solo un intento y que actualmente no hay planes para promoverlo en otras ciudades. Sin embargo, Wang Hongxin cree que será una tendencia inevitable que los préstamos de los fondos de previsión lleguen a todo el país, independientemente de los factores regionales. “La actual política fragmentada de fondos de previsión no sólo hace que el uso de los fondos de previsión sea opaco y difícil de supervisar, sino que, lo que es más importante, no favorece la prosperidad del mercado inmobiliario.
Wang Hongxin analizó. El "Aviso sobre la gestión del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda en 2008" publicado recientemente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestra que a finales de 2008, el Fondo de Previsión de Vivienda había emitido préstamos personales para vivienda de 654.380 millones de yuanes a más de 9,6 millones de familias de empleados. En 2008, el monto de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda en todo el país fue de aproximadamente 447.000 millones de yuanes, un aumento interanual del 26. El saldo de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda al final del año. año superó los 1,2 billones de yuanes Debido al uso ineficiente de los fondos de previsión, la supervisión laxa de riesgos y una serie de casos de corrupción de los fondos de previsión, la política de los fondos de previsión ha seguido disminuyendo ante los altos precios de la vivienda. La reforma de las políticas de los fondos de previsión es particularmente urgente. Por esta razón, desde el año pasado, el gobierno central ha introducido medidas para reducir las tasas de interés de los fondos de previsión, y varias regiones han lanzado sucesivamente préstamos interregionales de los fondos de previsión para aumentar la proporción de viviendas de los fondos de previsión. compras en un intento de mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión. Luego, algunos comentaristas creen que los préstamos mutuos interregionales pueden promover la integración de los mercados inmobiliarios en diferentes ciudades y lograr una situación beneficiosa para las ciudades. Se puede observar que estas nuevas políticas de fondos de previsión no han vuelto a tener su propio significado. Los fondos de previsión deben estar orientados a las personas y fluir con el flujo de la población. Pero ahora no. La política actual de los fondos de previsión sigue siendo la de apoyar el mercado inmobiliario. "Piensa Wang Hongxin.