¿Puedo reclamar una indemnización por rescindir unilateralmente un contrato de arrendamiento indefinido?
Artículo 232 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará alquiler irregular. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
Datos ampliados:
Caso:
Los conflictos derivados de contratos de arrendamiento por tiempo indefinido pueden resolverse en cualquier momento.
2065438+6 de julio de 2004 17:42 Fuente: Xinmin Evening News
Los hechos de un caso legal
La Sra. Shen compró una casa delantera, Originalmente planeé administrar una panadería yo solo. Sin embargo, por razones económicas y de otro tipo, no pudo abrir una panadería como deseaba. Para mantener vacía la casa principal, la Sra. Shen decidió alquilársela al Sr. Yu, y las dos partes negociaron y firmaron un contrato de alquiler de la casa.
El contrato de arrendamiento estipula que la Sra. Shen alquilará una casa con fachada al Sr. Yu por un período de arrendamiento de tres años y un alquiler mensual de 9.000 RMB. Tres años más tarde, el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento expiró y el Sr. Yu planeó continuar con el contrato de arrendamiento. La Sra. Shen no recuperó la habitación del frente, pero las dos partes no firmaron un contrato de arrendamiento por escrito por separado.
Más de dos años después, la Sra. Shen encontró un socio y planeó recuperar la sala alquilada al Sr. Yu como edificio comercial para su propia panadería. Solicitó rescindir la relación de arrendamiento con el Sr. Yu y el Sr. Yu deben pagar el alquiler desde enero hasta la fecha de entrega de la casa principal.
El Sr. Ke Yu cree que las dos partes no estuvieron claramente de acuerdo sobre el plazo para pagar el alquiler. Por convención, el alquiler del año anterior se paga al final de cada año. El alquiler del año en curso debería pagarse antes de fin de año y aún no ha llegado la fecha límite de pago. La Sra. Shen solicitó rescindir la relación de arrendamiento y el pago del alquiler no era razonable, por lo que no estuvo de acuerdo con la solicitud de la Sra. Shen. Después de que fracasara la negociación entre las dos partes, desesperada, la Sra. Shen presentó una demanda ante el tribunal.
Comentarios y Análisis
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras disposiciones legales pertinentes, si el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. En un arrendamiento indefinido, ambas partes podrán rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
En este caso, después de que expiró el plazo de arrendamiento entre la Sra. Shen y el Sr. Yu, el Sr. Yu continuó usando la casa arrendada como arrendatario y la Sra. Shen no planteó ninguna objeción al respecto. Si bien el contrato de arrendamiento original continúa vigente conforme a ley, el plazo del arrendamiento es indefinido.
Las partes no confirmaron por escrito la relación de arrendamiento después de la expiración del contrato de arrendamiento y durante el juicio, ambas partes negaron el período de arrendamiento declarado por la otra parte y no pudieron proporcionar pruebas. determinar que la relación de arrendamiento no era válida.
Tanto la Sra. Shen como el Sr. Shen abogaron por rescindir la relación de alquiler de la casa no programada en cualquier momento. Por lo tanto, el tribunal debe apoyar la solicitud de la Sra. Shen. rescindir la relación de alquiler de la casa con el Sr. Yu. Por supuesto, la Sra. Shen exige que el Sr. Yu se vaya dentro de un período razonable, y el Sr. Yu también debe pagar el alquiler correspondiente a la Sra. Shen.