Noticias sobre alquiler de viviendas en Beijing
A partir del 65438+1 de octubre, el Código Civil se implementará oficialmente. En este largo artículo de más de 65438 millones de palabras, muchas regulaciones nuevas están estrechamente relacionadas con nuestras vidas y la compra de una casa antes de las vacaciones. "Yangma" " y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso sobre el "Establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que también entró oficialmente en vigor el 1 de enero.
Es ilegal pedir el precio de la novia en las zonas rurales, y también es ilegal que un padre pague la deuda de su marido y la de su esposa. ¿Esto pone fin a los problemas de vida de algunas personas?
¿Qué impacto tendrán estas nuevas políticas en la vivienda y la vida de todos? He Xun Real Estate lo resuelve para los lectores uno por uno.
¿Cuántos artículos del Código Civil afectan a los bienes inmuebles?
Atención 1
Interés en alquilar una casa
Si el arrendador vende la casa durante el período del contrato de arrendamiento, el inquilino podrá seguir viviendo allí también; tiene el primer derecho a comprar la casa de alquiler.
En 2020 habrá muchas noticias negativas sobre el alquiler.
Como recién llegado al lugar de trabajo, finalmente alquiló una casa satisfactoria y se estableció. Después de sólo dos días, el propietario rompió el contrato y le obligó a mudarse con el argumento de vender la casa. El derecho civil dice que no.
El "Código Civil" estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario según el contrato de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento;
Al vencimiento del plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene el primer derecho a arrendar.
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria.
Casa y Amor
¿La casa comprada por uno de los padres antes del matrimonio es la misma propiedad?
El "Código Civil" estipula que un hombre y una mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio sean de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los bienes que pertenecen a una sola de las partes en el contrato de bienes prematrimoniales, testamento o donación de una de las partes se considerarán bienes separados de la pareja.
En definitiva, el nombre que figura en el libro de la casa es muy importante. Si no hay un acuerdo escrito o público con el niño, entonces el hombre agregará el nombre de la mujer al libro de registro del hogar después del matrimonio. Durante el divorcio, la llamada propiedad conjunta se dividirá en partes iguales, pero si el nombre de la mujer no lo es; añadido a la habitación, se considerará bien mueble, y viceversa.
Además, "está prohibido pedir bienes a través del matrimonio". Es hora de prohibir la costumbre feudal del precio de la novia.
Casa y matrimonio
Cálmate durante 30 días antes de divorciarte y comprar una casa, y ten cuidado con el dinero que llevas en el bolsillo cuando algo salga mal en tu matrimonio.
¿Comprar una casa después del divorcio? Primero es necesario enfriarse durante 30 días
En términos de divorcio, el Código Civil estipula un "período de reflexión" de 30 días. Dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que la agencia de registro de matrimonio reciba la solicitud de registro de divorcio, si cualquiera de las partes no está dispuesta a divorciarse, podrá retirar la solicitud de registro de divorcio de la agencia de registro de matrimonio. Cabe señalar que si se encuentra con violencia doméstica, puede acudir directamente a los tribunales para solicitar el divorcio sin esperar el consentimiento de la otra parte.
Si durante el matrimonio, si uno de los contrayentes oculta, transfiere, vende, destruye o despilfarra los bienes comunes del marido y la mujer, o falsifica las deudas del marido y la mujer, dañando gravemente los intereses de los cónyuges, bienes comunes del marido y la mujer, el cónyuge puede solicitar al tribunal popular que divida los bienes comunes:
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El Código Civil también refuerza la protección de la parte inocente en el matrimonio, estipulando que si la otra parte tiene faltas graves como bigamia, violencia doméstica, abuso de familiares, etc., la parte sin culpa tiene derecho a solicitar una indemnización.
Casas e intermediarios
¿El vendedor quiere saltarse el pedido y comerciar de forma privada? Aún tienes que pagar los honorarios de la agencia.
Según el artículo 964 del Código Civil, si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, el cliente deberá pagar al intermediario los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado.
Debido a que el contrato de agencia puede rescindirse en cualquier momento y la tarifa de agencia de vivienda es muy cara, la tarifa de agencia para una casa de más de 654,38 millones en ciudades de primer nivel asciende a entre 200.000 y 300.000.
A veces es inevitable que un comprador rechace deliberadamente el servicio de intermediación que ha realizado el intermediario para evitar la obligación de pagar una remuneración y luego celebre un contrato con un tercero que conoce porque del intermediario. Eso es lo que siempre decimos.
El artículo 965 del Código Civil estipula que si el cliente acepta los servicios de un intermediario y utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar el remuneración del intermediario.
Casas y propiedades
Los ingresos por publicidad en ascensores deben divulgarse y los cortes de agua y energía no pueden utilizarse para instar a los propietarios a pagar las tarifas de propiedad.
El artículo 274 del Código Civil establece que los caminos dentro de las zonas de construcción pertenecen a todos los propietarios, excepto los caminos urbanos. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
El artículo 283 establece que si hay acuerdo sobre el reparto de gastos, distribución de ingresos y demás materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, Se aplicarán los derechos exclusivos del propietario. Se determina la proporción de superficie.
En otras palabras, el ascensor es una instalación pública de la comunidad y es propiedad del propietario. Después de deducir los gastos razonables, pertenece al propietario.
En cuanto al paradero de los ingresos procedentes de la publicidad en ascensores y otros servicios en zonas residenciales, el Código Civil estipula claramente que los proveedores de servicios inmobiliarios deberán revelar parte del negocio y los ingresos del propietario a los propietarios de manera razonable y periódica e informar a la junta de propietarios. y comité de propietarios.
El artículo 284 establece que los propietarios pueden gestionar por sí mismos el edificio y sus instalaciones auxiliares, o pueden encomendar su gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro gestor. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
Además, ¿se negó a pagar la tasa de propiedad porque no estaba satisfecho con el servicio de la propiedad y, como resultado, lo amenazaron con cortes de agua y electricidad? Este "servicio bárbaro" estaría prohibido por el Código Civil.
Según el Código Civil, los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de electricidad, agua, calefacción o gas para cobrar los derechos de propiedad.
Derechos de propiedad de la vivienda
Renovación automática de los derechos de propiedad residencial durante 70 años
Los terrenos inmobiliarios residenciales se pueden renovar automáticamente cuando expire, pero las tarifas de renovación deben ser pagado de acuerdo con las leyes y reglamentos. La propiedad no sólo se puede transferir en su totalidad, sino que también tiene un máximo de 70 años de residencia y 70 años de propiedad.
Pero no existe una definición para bienes raíces comerciales con derechos de propiedad a 40 o 50 años. Me pregunto si las actividades de promoción de tiendas de una empresa inmobiliaria líder están relacionadas con esta política.
El "derecho de residencia" en la casa
"Cai Genhua" podrá vivir legalmente en la familia Su de forma permanente.
El artículo 366 del Código Civil estipula que el obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de la casa ajena de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
El establecimiento de los derechos de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse. El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia.
En otras palabras, "Su Daqiang" solo necesita solicitar los derechos de registro de residencia de Cai Genhua para su propiedad como una agencia de registro, y Cai Genhua puede vivir en esta casa hasta su muerte.
Según fuentes internas, una vez que se implemente oficialmente la ley de derecho de residencia, una propiedad residencial tendrá dos habitaciones, una para la propiedad y otra para el derecho de residencia, y se inscribirán en el registro de bienes raíces. centro al mismo tiempo. Las dos familias son independientes e interdependientes. Pueden luchar y sobrevivir.
Los expertos del sector también recuerdan que a la hora de comprar casas de segunda mano hay que tener cuidado de no comprar propiedades con derechos residenciales.
Cuando la casa pasa a ser herencia
El feto también tiene derechos sucesorios.
El Código Civil se adapta a los tiempos y amplía y aclara aún más el ámbito de los herederos.
Debido a la alta tasa de soltería y a los datos de familia DINK, muchas propiedades pueden enfrentarse a la situación de que nadie las herede, por lo que es obvio que las siguientes personas pueden heredar la herencia.
1. Las hijas casadas tienen iguales derechos de herencia;
2. El feto tiene derechos de herencia y conserva su parte de herencia.
3. Puede heredar casa rural de padres registrados.
Casa y Deuda
Las casas se pueden traspasar durante el periodo de la hipoteca.
La casa hipotecada se puede transmitir directamente sin liberar la hipoteca, pero debe estar firmada y aprobada por el acreedor; el inmueble hipotecado se puede transmitir directamente sin liberar la hipoteca.
Por lo general, al comprar una casa, obtendrá un préstamo de un banco, y el banco exigirá una hipoteca sobre la propiedad. Una vez que el propietario paga al banco, el banco puede cancelar nuestra hipoteca y la propiedad puede ponerse a la venta en el mercado.
El artículo 406 del Código Civil estipula que si una casa ha sido hipotecada, el deudor hipotecario, es decir, el propietario, aún puede vender la casa. Una casa con hipoteca se puede vender y la hipoteca puede seguir a la casa, lo que significa que se puede vender junto con la hipoteca.
Algunos expertos predicen que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano seguramente aumentará significativamente en el futuro debido a esta regulación.
¿La nueva política del banco central restringe los préstamos para compradores de vivienda?
Enfoque 2
Del 5438 de junio al 31 de febrero de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el documento "Acerca del establecimiento de la centralización de préstamos inmobiliarios para la banca". Aviso de Instituciones Financieras sobre Sistema de Gestión. El aviso exige que el índice de concentración de préstamos de las instituciones financieras bancarias, es decir, el índice de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda, cumpla con los requisitos de gestión del Banco Popular de China y de la Comisión Reguladora Bancaria de China.
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China dividen la concentración de préstamos inmobiliarios en cinco niveles para su gestión en función del tamaño de los activos y los tipos institucionales de los diferentes bancos. Estos cinco niveles incluyen grandes bancos financiados por China, bancos chinos medianos, pequeños bancos financiados por China e instituciones médicas cooperativas rurales fuera de los condados, instituciones médicas cooperativas rurales de los condados y bancos comunales. Entre ellos, el límite de préstamos inmobiliarios del primer gran banco financiado por China es del 40%.
Este aviso es que las autoridades supervisoras han establecido "líneas rojas" para las proporciones de los bancos de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda. Estos dos ratios de los bancos deben cumplir los requisitos y no deben ser superiores al límite superior establecido por las autoridades reguladoras. Para los bancos que no cumplan las condiciones, las autoridades reguladoras han establecido un período de transición.
Fuente de la imagen: National Business Daily
Según las estadísticas de corretaje, la proporción de préstamos inmobiliarios de los bancos que cotizan en bolsa está lejos de alcanzar el límite superior. En general, los préstamos inmobiliarios de la mayoría de los bancos nacionales, especialmente los de primer nivel, están lejos de alcanzar el límite superior del 40%. Bank of Communications (601328, Stock Bar) sólo tiene el 26%. Si se consideran únicamente los préstamos hipotecarios personales, sólo el China Construction Bank y el Postal Savings Bank of China los superaron ligeramente. En términos generales, según el ratio circulante, los préstamos hipotecarios no se verán afectados.
Zhang Dawei, analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, propuso
En el primer tramo, el índice de préstamos para vivienda personal del China Construction Bank (601939) y el Postal Savings Bank superó ligeramente la línea roja del 32,5%. y el período de transición de ajuste empresarial es de dos años. En el segundo nivel, cuatro bancos "superaron el estándar", a saber, China Merchants Bank (600036, barra de valores), Industrial Bank (601166), Shanghai Pudong Development Bank (600000, barra de valores) y Ping An Bank (00001, barra de valores). ). En el cuarto nivel, los cuatro bancos, Bank of Chengdu, Bank of Zhengzhou, Bank of Qingdao (002948, Stock Bar) y Qingnong Commercial Bank (002958, Stock Bar), tienen un período de transición de cuatro años.
En otras palabras, las restricciones políticas del banco central son sólo preventivas, no restrictivas. La mayoría de los bancos no han alcanzado el límite y todavía tienen margen para prestar.
Basándose en el monto de financiación de las empresas inmobiliarias y las transacciones del mercado inmobiliario, Zhang Dawei cree que los datos crediticios son los datos de control reales a menos que los datos crediticios disminuyan, el mercado no cambiará por completo.
¿Es más fácil instalarse en Pekín?
Centrarse en tres
De hecho, es para resolver el problema del "registro vacío"
Del 5438 de junio al 31 de febrero de 2020, el Ayuntamiento de Beijing La Oficina de Seguridad Pública emitió las ""Opiniones de trabajo sobre el establecimiento de" hogares públicos "" (borrador para comentarios) y propone promover el establecimiento de "hogares públicos" en la comisaría de policía de registro de hogares municipal de Beijing, y el personal calificado puede solicitar su instalación. "hogares públicos".
El llamado "hogar registrado vacío" se refiere al fenómeno de que después de que se cambian los derechos de propiedad de un producto, los residentes se mudan pero su registro de hogar permanece en su lugar de residencia original. Algunos compradores de viviendas gastan mucho dinero en la compra de bienes raíces, pero se encuentran con el problema de que el propietario original no se ha mudado de su residencia registrada, lo que resulta en un "registro vacío". Cuando la casa se transfiera nuevamente, el precio de la misma será mucho más bajo que el precio de mercado, lo que dificultará su venta. Los compradores de viviendas sólo pueden soportar la pérdida resultante en el valor de la vivienda, que también es una dificultad de transacción de larga data en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing.
Algunos analistas señalaron que la introducción de esta política cambiará en gran medida el problema de larga data de los "listados vacíos" en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing, lo que favorecerá el establecimiento de orden en la segunda -Mercado de la vivienda y puede evitar diversos pagos de demolición de viviendas.