Nanjing ha emitido nuevas regulaciones sobre gestión de alquileres para fortalecer la supervisión del cobro y pago de alquileres, la financiación al consumo de alquileres, etc.
El "Aviso" proporciona disposiciones específicas en ocho aspectos, incluido el registro y apertura de instituciones, la publicación de listados de viviendas, la firma y presentación de contratos en línea, los cargos por servicios, la seguridad de la vivienda, el cobro y pago de alquileres, la autodisciplina de la industria, y supervisión departamental conjunta.
En términos de fortalecer la gestión de la liberación de viviendas en alquiler, el "Aviso" requiere que las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea obtengan información de calificación del sujeto del departamento de gestión inmobiliaria. Los profesionales pertinentes deben comprobar la información del cliente y de los derechos de propiedad de la vivienda antes de emprender negocios de arrendamiento. Los operadores de plataformas de información de red que brindan servicios de publicación de información sobre alquileres de viviendas cumplirán con las responsabilidades de presentación en línea de acuerdo con la ley y serán responsables de la información de identidad verdadera del editor de la información y verificarán las calificaciones de las entidades comerciales de arrendamiento con base en la información de las instituciones relevantes y sus; los empleados en el informe de presentación o operación comercial; las unidades o personas que publican información de vivienda subarrendada o de agencia para más de 10 unidades (habitaciones) deben verificar las calificaciones comerciales de la unidad de publicación, las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de arrendamiento de viviendas y sus empleados; Se enumeran los informes comerciales no presentados o abiertos. Aquellos que estén incluidos en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de personas ilegales graves y no confiables no divulgarán información sobre la vivienda. Para los arrendatarios que alquilen más de cinco unidades a la vez, el operador de la plataforma de información de la red notificará la información de inmediato a los departamentos pertinentes.
El "Aviso" requiere la implementación de una gestión de autenticidad de la casa. Las entidades relevantes que alquilan o confían casas para alquilar deben ser responsables de la autenticidad, el cumplimiento y la validez de la información de su casa y deben solicitar una editorial; plataforma de arrendamiento antes de abrir una cuenta, firmar un contrato de alquiler en línea y solicitar el registro al publicar información sobre viviendas de alquiler a través de tiendas operativas, sitios web, aplicaciones, etc. , debe incluir el código de verificación de la casa, ubicación de la casa, propósito, área, fotografías, precio, etc., y también debe indicar la agencia editorial, la tienda, el personal y otra información de la casa. Las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información de redes deben obtener información sobre las casas a inspeccionar del departamento de administración de bienes raíces a través de interfaces de datos, códigos de verificación de casas, etc., y verificar la propiedad de las casas liberadas.
En términos de divulgación de propiedad, el "Aviso" requiere que las plataformas de información en línea realicen la visualización combinada de la misma información de propiedad publicada por diferentes entidades, y la misma entidad no publicará la misma propiedad repetidamente; cancelar las propiedades en venta o sobrevendidas Información del listado que no se ha mantenido durante 30 días hábiles. Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de viviendas y las plataformas de información en línea, así como las unidades o personas físicas que alquilen, subarrendan o actúen como agentes de vivienda, deberán mantener publicada a través de diferentes canales de manera consistente la misma información sobre viviendas vendidas o canceladas. La vivienda debe actualizarse dentro de los 5 días hábiles. Retirada de todos los canales dentro de los días. En el caso de los editores de información que proporcionan materiales falsos, información falsa y otras situaciones ilegales, y que participan en comportamientos comerciales de alto riesgo, como "baja producción agrícola" y "cosechas largas y pagos cortos", los operadores de plataformas de información de red deben conservar los registros pertinentes y tomar las medidas necesarias. iniciativa para eliminar y bloquear información relevante y otras medidas necesarias para mantener el orden de las operaciones de la red, informar a los departamentos de bienes raíces, información de la red, supervisión del mercado, seguridad pública y otros, y limitar o cancelar su autoridad de publicación de acuerdo con los requisitos. de los departamentos correspondientes.
El "Aviso" también propone implementar un sistema de firma y archivo online de los contratos de arrendamiento. Las agencias inmobiliarias y las empresas de arrendamiento de viviendas deben conectarse a través del sistema, iniciar sesión en la plataforma de arrendamiento o gestionar la firma, registro y presentación de contratos en línea, o enviar información del contrato de arrendamiento en tiempo real. Si cumples con las condiciones de registro, deberás firmar y registrarte online inmediatamente. Las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas que brindan servicios de alquiler o casas deben solicitar la presentación de visa en línea.
Cabe señalar que el "Aviso" requiere fortalecer la gestión del cobro y remesa de alquileres de las instituciones de arrendamiento e implementar la supervisión bancaria de los alquileres de las instituciones de arrendamiento.
El requisito específico es que las agencias de arrendamiento de viviendas que lleven a cabo actividades comerciales de arrendamiento de viviendas a través de arrendamiento de agencia, subarrendamiento, etc., se registren en el departamento de gestión de bienes raíces, el Departamento de Gestión Comercial de la Sucursal del Pueblo de Nanjing. El Banco de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China Jiangsu, bajo la dirección de la Oficina de Supervisión, firmaron un acuerdo de supervisión de fondos de alquiler de viviendas con Nanjing Commercial Bank y abrieron la única cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas de la ciudad. Sin retiros de efectivo ni fondos de otra naturaleza. se permite su recogida.
Las agencias de arrendamiento de viviendas deben indicar claramente la información de cuentas especiales y los métodos de pago del alquiler en sus locales comerciales, plataformas de publicación de viviendas y contratos de arrendamiento. Si el arrendatario paga alquiler a la agencia de arrendamiento de viviendas por más de tres meses, la agencia de arrendamiento de viviendas depositará el alquiler, el depósito de seguridad y los fondos obtenidos mediante "préstamos de alquiler" en la cuenta de supervisión y pagará un depósito de riesgo correspondiente a la escala del negocio; el arrendatario deberá Si el alquiler se paga a la agencia de arrendamiento de vivienda dentro de los tres meses, el arrendatario decidirá si el alquiler y el depósito de seguridad se depositarán en la cuenta de supervisión para su gestión.
El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá a la agencia de arrendamiento de vivienda mensualmente a principios del mes siguiente después de que la agencia de arrendamiento de vivienda, el arrendatario y el banco supervisor firmen un acuerdo de tres años. Acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda entre partes.
Para aquellos que se nieguen a implementar las regulaciones pertinentes, el departamento de bienes raíces y el departamento de información de Internet suspenderán su autoridad para publicar listados de viviendas en plataformas de información en línea. El departamento de supervisión del mercado seguirá la "Administración Provincial de Industria de Jiangsu". y Sistema de Gestión de Lista Negra de Comercio" 》Colocar entidades relevantes en la lista negra y tomar medidas disciplinarias.
En términos de regulación del negocio de arrendamiento financiero al consumo, el "Aviso" exige que las entidades pertinentes, como las empresas de arrendamiento de viviendas, tengan estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para arrendamiento ilegal a través de financiación autooperada o cooperación con otros. instituciones. Las empresas de arrendamiento de viviendas y otras entidades pertinentes no pueden inducir, ocultar, engañar u obligar a los inquilinos a utilizar "préstamos de alquiler" en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc. Las instituciones financieras bancarias deben estandarizar y ser prudentes el negocio de "préstamos de alquiler" para garantizar que el negocio cumpla con las normas, los riesgos sean controlables y los derechos y responsabilidades sean claros. El negocio de "préstamo de alquiler" ocurrido debe presentarse ante el departamento de regulación financiera antes del 65438 + 31 de febrero de 2020.