Nueva normativa sobre impuestos y tasas de transferencia de tiendas 2023
1. Nueva normativa sobre transferencia de derechos de propiedad
1. Impuesto sobre la escrituración (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea Si se trata de una casa comercial o una casa existente, todos los impuestos sobre la escritura deben pagarse al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y el menor). hijos, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos y la casa pertenece a una familia con un número reducido de casas, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Generalmente, la tasa impositiva es del 1% para compras de menos de 90 metros cuadrados y de más del 3% para 90-144 metros cuadrados; la segunda compra es del 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de cinco años (incluidos cinco años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o, 3%). El estándar para la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas aprobada para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad es: 1% para viviendas ordinarias y 3% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales para inmuebles subastados.
Si un particular transfiere una casa para uso propio durante más de 5 años y el tamaño de la familia es pequeño, el IRPF está exento.
4. El impuesto de timbre (el impuesto de timbre para compradores y vendedores es un impuesto que se cobra sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, cuentas comerciales, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda). .
Para los compradores de viviendas, la tasa del impuesto de timbre es × veces el valor imponible, y el impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente.
Las personas que venden o compran casas están temporalmente exentas del pago. impuesto de timbre.
El registro de transferencia de segundo nivel solo cobra el impuesto de timbre del comprador
5. Impuesto al valor agregado de la tierra
El “método de cobro aprobado” para la transferencia personal. de bienes inmuebles no residenciales se cobrarán mediante registro, y otras tarifas se cobrarán mediante registro. Los contribuyentes se registrarán y cobrarán después de pagar o completar los procedimientos de verificación con las autoridades fiscales locales competentes. las ventas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra.
El impuesto al valor agregado de la tierra se evaluará y recaudará = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada para el impuesto al valor agregado de la tierra. en nuestra ciudad es del 10% para tiendas, oficinas y hoteles, y del 5% para otras propiedades no residenciales
6. Tarifa de registro
La tarifa estándar se divide en 80 yuanes. para viviendas y 80 yuanes para viviendas individuales sin vivienda; la tasa de registro de vivienda para viviendas sin vivienda es de 550 yuanes por unidad, incluido el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso de la tierra. >7. Tarifa de transacción de bienes raíces
La tarifa de transacción para viviendas comerciales nuevas es de 3 yuanes por metro cuadrado, que corre a cargo del cedente.
La tarifa de transacción para viviendas asequibles se reduce a la mitad. , a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción inmobiliaria es de 6 yuanes/metro cuadrado, y ambas partes corren con el 50%. >
Precio de venta * 3%, cada parte paga la mitad
9. Calcomanía: 5 yuanes/unidad
Si se requiere una hipoteca al comprar una casa, las siguientes tarifas. también se incurrirá en:
10. Tarifa de tasación
Si el precio de tasación es inferior a 6.543.800 RMB, se cobrará la parte superior al resultado de la tasación y la tasa de registro de la hipoteca.
10. p>
La tarifa de registro de vivienda personal es de 80 RMB por unidad; la tarifa de registro para las que no son casas es de 550 yuanes por unidad.
12, tarifa de notario confiada. la casa debe estar certificada ante notario, se cobrará una cierta proporción de los honorarios del notario. El estándar es generalmente de 300 yuanes por dos certificados notariales y se cobran 20 yuanes por cada copia adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses y la tarifa baja es de 2.000 yuanes. La tarifa de establecimiento para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes. Generalmente se cobran según el monto de la deuda.
15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
Si el comprador y el vendedor están involucrados en asuntos diplomáticos, se incurrirá en los siguientes honorarios:
16. Honorarios de notariación del contrato de compraventa
Normas cobradas por el notariado de partes extranjeras y cobrado por cuenta de partes extranjeras:
Precio de transferencia × precio de transferencia
Precio de transferencia × diez mil
Precio de transferencia.
1. Transferencia por herencia
Tasa de notarización de 200 yuanes y tasa de registro de 280 yuanes, por un total de 480 yuanes.
2. Transferencia de obsequio
Tasa de notarización de 1.050 yuanes (tres milésimas del monto de la transacción), tasa de registro de 280 yuanes,
impuesto sobre la escritura de 10.500 yuanes. , totalizando 11.830 .
3. Transferir propiedad mediante venta
Si la casa se vende hace más de 5 años, no hay impuesto comercial, impuesto de escritura del 1% (primera compra) 3500 yuanes, ingreso personal impuesto (35-25) * 20% = 20.000 yuanes, tarifa de transacción 420 yuanes, tarifa de registro 80 yuanes, por un total de 24.000 yuanes.
Tarifas a pagar por el vendedor:
1. Tarifa de transacción: a partir del 1 de marzo de este año, la tarifa de transacción se cambió del conjunto original a calculada por metro cuadrado, es decir. , 5 yuanes por metro cuadrado, el vendedor corre con el 50% de los costes.
2. Impuesto de timbre del contrato: El 50% del precio real de transacción de la vivienda correrá a cargo del vendedor.
3. Impuesto de escrituración: calculado en base al monto real de la transacción de la casa, puede ser asumido por una de las partes según lo acordado entre el comprador y el vendedor. En el proceso de operación real, generalmente corre a cargo del comprador, pero no se excluye la posibilidad del vendedor.
4. Tarifa de intermediario: se cobra de acuerdo con el monto real de la transacción de la casa. El vendedor generalmente paga la tarifa de transferencia: 50 yuanes por unidad.
En tercer lugar, cálculo de la tarifa de transferencia
Tarifas a pagar por el comprador:
1. Tarifas de transacción: a partir del 1 de marzo de este año, las tarifas de transacción aumentarán. de El cálculo de un juego se cambia a por metro cuadrado, es decir, 5 yuanes por metro cuadrado, y el comprador corre con el 50% del costo.
2. Impuesto de timbre del contrato: El 50% del precio real de transacción de la vivienda correrá a cargo del comprador.
3. Impuesto sobre la escritura: según el monto real de la transacción de la casa, el comprador y el vendedor pueden acordar que una de las partes lo corra, en la operación real generalmente corre a cargo del comprador.
4. Impuesto de timbre: 5 yuanes por copia.
5. Tarifa de registro: si la casa pertenece a derechos de propiedad individuales, es de 100 yuanes por unidad; si la casa pertenece a otros derechos de propiedad, es de 200 yuanes por unidad.
6. Honorarios de intermediario: El comprador generalmente paga el 1% del valor real de transacción de la casa.
7. Tarifa de transferencia: 50 yuanes por juego.
8. Fondo de mantenimiento: calculado en función del estado real de la vivienda adquirida.
9.Otros honorarios relacionados: si se trata de tasación y consulta de la vivienda, se cobrarán honorarios de evaluación y honorarios de consulta, y los estándares de cobro se determinarán de acuerdo con las circunstancias específicas.
Lo anterior es la información de vivienda relevante compilada para todos. En resumen, podemos saber que los materiales necesarios para la transferencia inmobiliaria incluyen el DNI original y una copia del DNI. Si está casado, necesita el original y la copia de su certificado de matrimonio y el certificado de propiedad original.
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