¡Otra capital de provincia “afloja” el mercado inmobiliario! Fuzhou ha levantado la "restricción de compra a extranjeros" en sus tiendas: no tendrá mucho impacto en el mercado.
Hoy (30 de marzo), un reportero de China Business News se enteró por muchos agentes y agentes inmobiliarios en Fuzhou que Fuzhou ha comenzado a "aflojar" la política de restricción de compras: de ahora en adelante, los hogares con personas que no registro de hogar en cinco ciudades (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), puede comprar una casa normal de menos de 144 metros cuadrados en las cinco ciudades de Fuzhou sin proporcionar seguridad médica y social o prueba de pago de impuestos en los últimos dos años o instalándose. En otras palabras, los forasteros pueden comprar una casa en Fuzhou sin establecerse.
A este respecto, el periodista consultó inmediatamente a la Autoridad de Vivienda de Fuzhou y el personal pertinente dijo: "La situación es cierta y las restricciones de compra han comenzado a relajarse en los últimos días".
De hecho, Fuzhou no lo hace. Esta no es la primera capital provincial que relaja las restricciones de compra este año. El 1 de marzo de este año, Zhengzhou dejó claro que las familias que poseen una segunda vivienda pueden volver a comprar una tercera, lo que el mundo exterior vio como una relajación encubierta de las restricciones de compra. Antes de esto, la nueva política inmobiliaria de Harbin claramente relajó las restricciones de ventas, convirtiéndose en la primera capital provincial en relajar oficialmente las restricciones de ventas.
Fuente de la imagen de la arquitectura urbana de Fuzhou: Visual China-VCG 211308787791.
Los forasteros pueden comprar casas directamente.
Específicamente, los hogares sin registro de hogar en las cinco ciudades (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) que compran una casa en las cinco ciudades de Fuzhou pueden comprar un apartamento de 144 unidades en las cinco ciudades de Fuzhou sin proporcionar Comprobante de pago de seguro médico y social o impuestos de los últimos dos años o de instalación. Vivienda ordinaria de menos de metros cuadrados. Además, el registro de hogares de Changle también es un registro de hogares local en Fuzhou. Los compradores de viviendas con registro de hogares de Changle pueden comprar dos casas en los cinco distritos de Fuzhou.
Anteriormente, la política de restricción de compras de Fuzhou estipulaba que los hogares registrados fuera de Hong Kong (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) debían proporcionar prueba de pagos médicos y de seguridad social o del impuesto sobre la renta personal pagado en los cinco distritos de Fuzhou para 12 meses en dos años.
El responsable del marketing regional de Fujian de una empresa inmobiliaria le dijo a un periodista del National Business Daily que la flexibilización de las restricciones de compra no significa que las restricciones de compra se hayan abolido por completo, sino sólo simplificadas. . Después de todo, desde que se liberalizó completamente la política de asentamientos, básicamente no ha habido obstáculos para que los extranjeros compren casas en Fuzhou, por lo que la nueva política no tendrá mucho impacto en el mercado.
"La diferencia es que Fuzhou originalmente implementó un umbral cero. Mientras trabajes en Fuzhou, puedes llegar a un acuerdo. Esta vez no es más que simplificar el proceso de liquidación, y esta ola de clientes puede unirse Por ejemplo, algunas personas con residencia permanente registrada en el campo no quieren establecerse en Fuzhou. "El responsable de marketing mencionado anteriormente dijo que si estas personas quieren comprar una casa en Fuzhou, en última instancia tendrán que mirar los precios de la vivienda y. aceptación del mercado, es decir, si vale la pena comprar la casa. Después de todo, debido a factores como la epidemia, el poder adquisitivo general del mercado ha disminuido significativamente.
“El objetivo principal de relajar las restricciones de compra es reducir las existencias de inventario en los cinco distritos de Fuzhou, permitiendo a las empresas retirar fondos lo antes posible y activar el mercado”, Zhang Shujiao, jefe de investigación regional de Fuzhou. Kerui, dijo que este es sólo el primer paso, y el siguiente paso es liberalizar aún más la tasa de pago inicial.
De hecho, Fuzhou ha reducido anteriormente el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. A partir del 1 de febrero de este año, el porcentaje de pago inicial para la segunda solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda pura se ha ajustado del 50% al 40%; para la primera solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, el porcentaje de pago inicial es del 30%.
El ciclo de descontaminación es de casi 20 meses.
Desde el año pasado, muchas empresas inmobiliarias han incumplido sus deudas o incluso han sido alcanzadas por un rayo debido a la escasez de flujo de caja, lo que en cierta medida ha agravado el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede entre los compradores de viviendas.
“Desde la segunda mitad del año pasado, las tasas de interés financieras se han ido ajustando, lo que no es muy favorable para los compradores de viviendas a nivel de préstamos. Aunque ahora se han relajado, los compradores todavía optan por esperar y ver. "El responsable de marketing antes mencionado dijo a Reporter que el ciclo de la vivienda comercial en los cinco distritos de Fuzhou ha llegado a casi 20 meses y el exceso de oferta en el mercado sigue siendo evidente. "En este contexto, una relajación moderada de las restricciones de compra favorece el equilibrio entre la oferta y la demanda del mercado y es más propicia para aliviar la presión estructural sobre la oferta".
Los datos de Ke Rui muestran que hasta el final de febrero de 2021 65438, Distrito Cinco de Fuzhou El amplio inventario de viviendas comerciales es de aproximadamente 5,8542 millones de metros cuadrados, de los cuales el inventario en Fengjiang, Sanjiangkou y el Distrito Norte superan los 800.000 metros cuadrados, con un inventario relativamente alto.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de abril a junio del año pasado, el precio de las casas nuevas en Fuzhou continuó cayendo y comenzó a aumentar en febrero del año pasado. Sin embargo, el precio de las viviendas nuevas en febrero de este año cayó ligeramente respecto a las 65.438 de junio + octubre.
El mercado de viviendas nuevas de Fuzhou comenzó a tocar fondo en la segunda mitad del año pasado, y muchas propiedades también lanzaron algunas promociones de descuento o aumentaron los puntos de distribución a cambio de precios más altos. El responsable de marketing dijo: "La mayoría de los proyectos inmobiliarios se basan principalmente en la distribución, pero ahora hay muchos proyectos nuevos y algunos puntos de marketing han llegado al 10%, pero no se atreven a bajar el precio y solo pueden promocionarlo a través de precios especiales. habitaciones o tiendas entregadas."
“Los compradores siempre quieren esperar, tal vez el precio sea más bajo. Según el responsable de marketing mencionado anteriormente, desde el año pasado, casi la mitad de los proyectos". en Fuzhou han dependido de los canales. Y las comisiones de distribución son altas. Para una casa valorada en 6.543.800 yuanes, la plataforma de distribución puede hacerse cargo de una parte, pero una gran parte se devolverá al cliente.
“Pero si la plataforma de distribución no hace esto, no podrá atraer clientes a algunos proyectos alejados de la principal zona urbana de Fuzhou, como Langqi, Mawei, Guihu y otros. áreas, es probable que dependan de altas comisiones para ayudarlos a vender. Común. Otros son similares a la sección sur de Cangshan en Fuzhou. Debido a la feroz competencia, algunos puntos de distribución alcanzan los 5 puntos, generalmente alrededor de 3 puntos. Por supuesto, también hay algunos puntos calientes en Fuzhou.
Debido a que la oferta de viviendas nuevas es pequeña y la demanda es fuerte, las ventas de viviendas nuevas son relativamente optimistas. También ha provocado la polarización del mercado inmobiliario de Fuzhou: el mercado periférico está frío y se utilizan altas asignaciones para estimular las ventas. Los buenos proyectos en el área urbana principal son mejores;
Actualmente, Fuzhou cuenta con 6 distritos: Gulou, Taijiang, Cangshan, Jin'an, Mawei y Changle, y 6 condados: Minhou, Lianjiang, Luoyuan, Minqing, Yongtai, Pingtan y Fuqing.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Mercado de Jialin, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en los cinco distritos de Fuzhou no ha cambiado mucho en las últimas seis semanas, superando las 2.600 unidades y el precio de las transacciones no ha cambiado; mucho. El precio medio de transacción la semana pasada fue de 25.841 yuanes por metro cuadrado.
Los datos sobre el volumen y las tendencias de precios de las casas nuevas en los cinco distritos de Fuzhou en las últimas ocho semanas provienen de: Jialun Market Research Center
El mercado de tierras sigue desierto .
En opinión de Zhang Shujiao, el mercado actual de Fuzhou todavía está congelado y esperando ser desbloqueado, especialmente el mercado de tierras todavía está desierto.
El 16 de marzo finalizó la primera ronda de subasta centralizada de tierras de este año en Fuzhou. En las 17 subastas de tierras, 3 fueron canceladas, 2 no se vendieron, 8 se vendieron a precios bajos y sólo 4 se vendieron a precios superiores. Aunque la proporción de empresas estatales ha aumentado aún más y la proporción de tierras adquiridas en esta subasta de tierras llega al 70%, no ha revertido la caída del mercado de tierras.
En términos de tasa de prima, la tasa de prima para el primer lote de subastas de tierras centralizadas en Fuzhou este año fue solo del 4,42%. Aunque las dos parcelas de tierra fueron retiradas de la subasta, a juzgar por la situación real, el precio inicial fue de 65.438+07.508 mil millones de yuanes, y el precio de transacción real fue de solo 7.7 mil millones de yuanes, aproximadamente un 47% menos que el tercer lote de tierra concentrada. Precios de subasta del año pasado.
“Aunque el lado crediticio de la industria inmobiliaria ha mejorado desde septiembre del año pasado, es un hecho indiscutible que los gobiernos locales han fortalecido la supervisión de los fondos de preventa, el mercado tiene ajustes cíclicos y la El ritmo de reducción de existencias se ha ralentizado. La presión sobre el flujo de caja de las empresas inmobiliarias sigue siendo relativamente grande. El entusiasmo de las empresas inmobiliarias privadas por adquirir terrenos no ha aumentado significativamente, el flujo de caja sigue estando bajo presión y las empresas privadas siguen reduciendo la inversión. " Zhang Shujiao dijo que la recuperación del mercado inmobiliario depende de si el aspecto financiero puede ser así. Como antes, los fondos se introducen en las empresas inmobiliarias. Después del Festival de Primavera, los altos funcionarios continuaron expresando sus opiniones sobre cómo guiar el sector inmobiliario hacia una etapa estable y aliviar a las empresas inmobiliarias. Sin embargo, los actuales problemas de financiación de las empresas inmobiliarias de riesgo no se han resuelto del todo.
“Básicamente no hay empresas privadas que participen en terrenos para viviendas comerciales en Fuzhou este año”. Zhang Shujiao dijo al reportero del National Business Daily que desde el segundo lote de suministro centralizado de terrenos hasta el tercer lote de subastas de terrenos. año, las empresas de vivienda privadas básicamente desaparecieron, ocasionalmente las empresas de vivienda privadas construyen viviendas de alquiler y viviendas de reasentamiento en el terreno.
El responsable de marketing antes mencionado dijo a los periodistas que Fuzhou no ha hecho ninguna concesión en los precios de las subastas locales, especialmente los precios de los terrenos para viviendas puramente comerciales han aumentado en comparación con antes. Aunque hay una prima del 15%, el precio de salida deja poco margen de beneficio a las empresas inmobiliarias. "Por ejemplo, dos terrenos de muy alta calidad en la segunda carretera de circunvalación este de Fuzhou tienen un precio mínimo inicial cercano a los 30.000 yuanes por metro cuadrado. Aunque el gobierno ha relajado el precio guía de ventas, es difícil vender a este precio. precio en el mercado actual, por lo que muchas empresas El seguimiento se cancelará en la primera ronda ".
Zhang Bo, director del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que más ciudades relajarán las restricciones de compra en el futuro. A juzgar por el ritmo de relajación regulatoria en todo el país, el ritmo en las ciudades de primer y segundo nivel es generalmente más pequeño, más lento y más cauteloso, mientras que el ritmo en las ciudades de tercer y cuarto nivel y en algunas ciudades de segundo nivel con alto inventario. las ciudades de nivel son más grandes. Relajar las restricciones de compra en sí es un tipo de política excesivamente relajada, y también es una política importante para estimular la demanda para mejorar el mercado y para que algunos actores externos pongan la demanda en primer lugar. Una vez que se introduce una política de este tipo, significa que la presión del mercado se ha vuelto demasiado grande y la demanda inherente de generar confianza en el mercado se ha vuelto demasiado fuerte.
Sin embargo, Zhang Shujiao dijo que recientemente todavía existe un comportamiento de juego entre compradores y vendedores en el mercado, pero que, afectado por factores como el entorno externo y las tendencias del mercado interno, el estado de ánimo de esperar y ver de los compradores cambiará. seguir aumentando. “Se espera que el fenómeno del intercambio de precio de bienes raíces por volumen se extienda aún más al área central de Fuzhou.
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National Business Daily