Pekín planea regular los alquileres a corto plazo y los B&B urbanos recibirán la supervisión más estricta
El 10 de agosto, el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió un aviso público solicitando opiniones sobre el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo (borrador para comentarios). )" (en adelante, el "Borrador para comentarios" "), que estipula las condiciones operativas para viviendas de alquiler a corto plazo, los requisitos de verificación de información en las plataformas de Internet, las responsabilidades de supervisión local y las sanciones por infracciones. A los ojos de los expertos de la industria, una serie de medidas que se introducirán también se consideran una señal de que Beijing iniciará la supervisión más estricta de las familias anfitrionas. Una vez que se implemente esta política, el sector de alojamiento en familias de alquiler a corto plazo en Beijing puede marcar el comienzo de algunos ajustes; a corto plazo, y algunas casas de familia no elegibles pueden eliminarse y el número de B&B en las ciudades puede reducirse en consecuencia. A largo plazo, esto ayudará a purificar aún más el mercado de B&B.
Abrir un B&B en una comunidad requiere el consentimiento de todo el edificio
En el futuro, habrá regulaciones más estrictas para el alquiler de B&B a corto plazo. Se entiende que el "Borrador para comentarios" presenta tres requisitos para la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo, incluido el plan para aclarar las condiciones operativas de las viviendas de alquiler a corto plazo, los requisitos de verificación de información de la plataforma de Internet, las responsabilidades de supervisión local y las sanciones. por violaciones.
En concreto, el primero es aclarar las condiciones de funcionamiento de las viviendas en alquiler de corta duración. Es decir, se debe obtener el consentimiento por escrito de los propietarios del edificio, y se debe cumplir con las normas de gestión comunitaria o las decisiones de la junta de propietarios. Si no hay acuerdo de gestión o las decisiones de la junta de propietarios, el. Se debe obtener el consentimiento por escrito de otros propietarios del edificio. Además, la casa también debe cumplir con las condiciones de seguridad en la construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otros aspectos, y el registro de alquiler de la casa debe completarse de acuerdo con la ley.
En segundo lugar, el "Borrador para comentarios" también aclara las responsabilidades de seguridad de los operadores de alquiler a corto plazo. Se estipula que los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo deben verificar personalmente la información del documento de identidad del huésped antes de que éste se mude e informar inmediatamente la información de registro a través del sistema de información prescrito. La información de registro incluye: nombre del arrendatario, tipo de identificación, número de identificación, tiempo de residencia, información de contacto válida, etc.
Además, el "Borrador para comentarios" también aclara las responsabilidades de verificación de las plataformas de Internet. Se estipula que las plataformas de Internet que publican viviendas de alquiler a corto plazo deben verificar el certificado de identidad del propietario, el certificado de identidad del operador, el certificado de propiedad de la vivienda, la garantía de responsabilidad de seguridad y otros materiales proporcionados por el operador de la vivienda de alquiler a corto plazo, verificar el estado de la casa. en el sitio, registrar y autenticar la identidad del operador en nombre real, registrar la información de identidad y la información de contacto efectiva del firmante del pedido y la persona de check-in real uno por uno, e informar el personal de check-in, el alojamiento y otra información en de acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes.
Cabe mencionar que el alcance de los alquileres a corto plazo también se aclara en el "Borrador para comentarios" recientemente publicado. Señaló que la vivienda de alquiler a corto plazo se refiere a un lugar comercial que utiliza viviendas en una zona residencial en terrenos de propiedad estatal, cobra tarifas diarias o por horas y brinda servicios de alojamiento y descanso. Según Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, a juzgar por el "Borrador para comentarios", el alcance del ajuste se limita a "viviendas en comunidades residenciales en terrenos de propiedad estatal", lo que significa que las casas rurales y las "casas" urbanas no están incluidas "Siheyuan", desde este punto de vista, Beijing todavía fomenta el desarrollo de "B&B en el campo".
Zhao Qingxiang, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, dijo que las nuevas regulaciones propuestas resolverán los problemas de seguridad pública y las molestias a los residentes causadas por los "B&B" y los "alquileres a corto plazo". , mantener la estabilidad social y la armonía en la capital y proteger a los propietarios de comunidades residenciales es de gran importancia para los derechos e intereses legítimos.
Estandarizar el desarrollo de la industria
Se espera que las nuevas regulaciones propuestas supongan una "maldición" para los B&B urbanos en rápido crecimiento. En los últimos años, con el auge de "Internet +", los B&B urbanos y los "alquileres a corto plazo" se han desarrollado rápidamente, y un gran número de casas privadas en zonas residenciales se alquilan en forma de B&B y "alquileres a corto plazo". ". En opinión de Zhao Qingxiang, en comparación con los hoteles y posadas, los B&B, los "alquileres a corto plazo" y otros productos están ampliamente distribuidos y en su mayoría son residencias completas, aunque pueden satisfacer las necesidades de alojamiento de varias personas que viajan y los precios son generalmente más bajos que los de los B&B. hoteles, al mismo tiempo, tales productos Hay muchos problemas, que también traen grandes desafíos a la gestión de la seguridad urbana y afectan gravemente la vida normal de los residentes de la comunidad.
“Por un lado, el fenómeno de 'una persona reserva, varias personas se alojan' es muy común. Las entidades operadoras no registran la casa en alquiler ni registran la información de acuerdo con los requisitos del hotel. Ni el propietario ni la plataforma de alquiler a corto plazo saben quién se queda durante la reunión, lo que conlleva importantes riesgos de seguridad para la gestión de la población flotante y la gestión de la seguridad pública. Al mismo tiempo, se generan casos ilegales y penales. En los últimos años se han producido de vez en cuando viviendas de alquiler a corto plazo, y algunas están escondidas en zonas residenciales. Los alquileres a corto plazo se han convertido en un escondite para delincuentes y otros delincuentes, poniendo en grave peligro la seguridad de las comunidades y ciudades.
Por otro lado, los alquileres de corta duración de B&B diseminados en edificios residenciales provocan frecuentemente perturbaciones debido a horarios irregulares de entrada de turistas, personal mixto, actividades nocturnas, etc., lo que genera un gran número de quejas y denuncias por parte de los residentes en la comunidad. ", Dijo Zhao Qingxiang.
Lou Jianbo señaló que, de hecho, en las principales ciudades nacionales y extranjeras, existen requisitos regulatorios estrictos para el uso de barrios residenciales para operar B&B o "alquileres a corto plazo". " Algunos países extranjeros tienen La ciudad también implementa un sistema de licencia o registro previo, generalmente requiere informar oportunamente a la policía la información de ocupación y fortalece las responsabilidades de gestión de los operadores o plataformas. Se entiende que el 15 de junio de 2018, Japón implementó oficialmente la "Ley de Negocios de Alojamiento Residencial de Japón".
"Desde la perspectiva de otras provincias y ciudades, la "Propiedad de Chongqing". Reglamento de Gestión" y "Turismo en la Zona Económica Especial de Zhuhai". Los Reglamentos también contienen disposiciones similares. "Lou Jianbo dijo además que las viviendas de alquiler a corto plazo se utilizan para satisfacer las necesidades de alojamiento a corto plazo de los viajeros, y los residentes cambian con frecuencia. Desde esta perspectiva, las viviendas de alquiler a corto plazo son similares en naturaleza a los hoteles y son un establecimiento comercial. Las nuevas regulaciones que se implementarán esta vez acelerarán el desarrollo de la industria B&B hacia la estandarización.
Los B&B urbanos se enfrentan a ajustes
Aunque la introducción de nuevas regulaciones acelerará la industria B&B. Para entrar en la vía rápida de la estandarización, en el corto plazo, los B&B de algunas ciudades también se enfrentan a ajustes importantes. Gu Huimin, decano de la Facultad de Ciencias del Turismo de la Universidad de Estudios Internacionales de Beijing, señaló que en el corto plazo, algunos B&B urbanos. que no cumplan con los requisitos se retirarán gradualmente del mercado, e incluso algunos B&B se convertirán en negocios a largo plazo debido a los costos de comunicación. Alquile un B&B
"Como lo estipula el" Borrador para comentarios ". la operación de viviendas de alquiler a corto plazo debe cumplir con las regulaciones de gestión comunitaria o las decisiones de la junta de propietarios y obtener el consentimiento por escrito de los propietarios de las viviendas de alquiler, pero en el proceso de operación real algunos propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo no pueden obtener el consentimiento por escrito de los propietarios del mismo edificio, por lo que en este caso sólo podrán trasladarse a otra propiedad. ”
Además, Gu Huimin también dijo sin rodeos que durante la epidemia de este año, muchos propietarios de B&B de alquiler a corto plazo tuvieron que considerar las necesidades de prevención y control de la epidemia, por un lado, y por otro lado. También estaba bajo la presión de los costos de alquiler y decoración previamente invertidos, por lo que recurrió al negocio de alquiler de B&B a largo plazo.
Se entiende que este año, An An (seudónimo), que dirige un B&B en la ciudad. Beijing cambió su B&B de alquiler a corto plazo por alquiler a largo plazo. Parece que a medida que se normaliza la prevención y el control de epidemias, el mercado del norte es más adecuado para alquileres a largo plazo.
Gu Huimin también cree que. Las nuevas regulaciones propuestas definitivamente serán beneficiosas para el desarrollo saludable de la industria de alojamiento en familias, pero al mismo tiempo, también hay áreas que deben mejorarse aún más en el nivel de las condiciones y la implementación. Es necesario aclarar más a los propietarios de viviendas de alquiler temporal que necesitan obtener el consentimiento de los propietarios del mismo edificio. Además, la persona a cargo de la plataforma Xiaozhu B&B también dijo: Se espera que haya un margen de tiempo entre ellos. la emisión del "Borrador para comentarios" y su implementación final, lo que permitió a los propietarios de B&B urbanos realizar ajustes transitorios. Después de todo, durante esta epidemia, la mayoría de los propietarios de B&B también sufrieron grandes pérdidas para cooperar con la prevención y el control de la epidemia. >
En opinión de muchos expertos del sector, a juzgar por el "Borrador para comentarios", aunque el número de B&B urbanos puede disminuir a corto plazo y sufrir ajustes y reorganizaciones, a largo plazo será beneficioso para toda la industria.