¿Se pueden heredar viviendas asequibles en Xiamen?
¿Se pueden heredar las viviendas asequibles de Xiamen? Para comodidad de la gente, los propietarios de viviendas asequibles tienen un período de transición de un año a partir de la fecha del registro de la propiedad. Los familiares de viviendas asequibles sólo heredan y reciben parte de los derechos de propiedad de otras unidades de vivienda. ¿Se pueden heredar viviendas asequibles en Xiamen?
¿Se pueden heredar las viviendas asequibles de Xiamen? 1 La vivienda asequible puede heredarse según la ley, pero su naturaleza no cambiará después de la herencia. El heredero no es un solicitante de vivienda asequible, y * * * es el mismo que el solicitante y no está sujeto a la restricción de que "la familia del solicitante posee otra vivienda después de haber obtenido una vivienda social asequible". declarar al departamento administrativo municipal de seguridad de la vivienda.
Además, si los propietarios de la vivienda asequible están divorciados, pueden disponer de la vivienda asequible de acuerdo con la ley basándose en la sentencia, carta de mediación emitida por el tribunal popular o el acuerdo de divorcio confirmado por el autoridad de registro de matrimonio, pero la naturaleza de la vivienda asequible después de la disposición no será la misma.
Los niños mayores de 18 años pueden solicitar reembolso.
Del mismo modo, al solicitar vivienda asequible, el cónyuge y los hijos menores del solicitante deben presentar la solicitud al mismo tiempo, pero las nuevas regulaciones también aclaran si los hijos menores pueden retirarse de la solicitud al mismo tiempo cuando se convierten en adultos.
De acuerdo con las "Instrucciones", después de que los menores solicitantes de viviendas asequibles cumplan 18 años, pueden solicitar su retiro al departamento administrativo de seguridad de vivienda municipal. Este * * * ya no estará sujeto a las normas de gestión pertinentes sobre viviendas asequibles y al contrato de venta original después de que el solicitante se retire.
Se entiende que según operaciones anteriores, los hijos menores de edad que soliciten el mismo puesto de trabajo sólo podrán solicitar la baja si se casan. Las nuevas reglas reducen significativamente las restricciones a los solicitantes de viviendas asequibles cuyos hijos menores crezcan y sean propietarios de otras casas.
Existe un período de transición de un año después de comprar una casa comercial.
La "Explicación" aclara además que los familiares de viviendas asequibles pueden ser propietarios de otras viviendas mediante compra, herencia, donación, etc. Sin embargo, quienes sean propietarios de otras viviendas en esta ciudad deberán tomar la iniciativa de declarar ante el Centro Municipal de Gestión de Seguridad de la Vivienda y firmar un acuerdo de retiro de vivienda asequible. El Centro Municipal de Gestión de la Seguridad de la Vivienda emitirá los “Dictamenes de Registro de Bienes Raíces para Otros”; Vivienda a los Hogares en Vivienda Asequible" sobre la base del "Acuerdo". Cuando los propietarios de viviendas asequibles solicitan el registro de otros bienes inmuebles, el departamento de tierras y recursos sólo puede aceptar la solicitud basándose en las "Opiniones".
Se entiende que para comodidad de las personas, los propietarios de viviendas asequibles tienen un período de transición de un año a partir de la fecha del registro inmobiliario. Además, los familiares de viviendas asequibles sólo heredan y reciben parte de los derechos de propiedad de otras viviendas y no están sujetos a esta restricción.
¿Se pueden heredar las viviendas asequibles de Xiamen? 2. ¿Se pueden hipotecar viviendas asequibles?
La vivienda económica no se puede hipotecar. La propiedad de la vivienda asequible generalmente pertenece al estado. No se puede hipotecar antes de obtener la propiedad de la vivienda asequible.
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
1.
El principal objetivo de oferta de vivienda asequible son las familias urbanas de bajos ingresos o familias con dificultades de vivienda, mientras que los objetivos de compra de vivienda comercial son todas las personas físicas.
2.Método constructivo.
La construcción de viviendas asequibles está organizada directamente por el gobierno, mientras que las viviendas comerciales se construyen enteramente de acuerdo con el modelo de operación del mercado. El área de viviendas asequibles es generalmente pequeña, pero los tipos de viviendas comerciales son diversos, desde docenas hasta cientos.
3. Método de adquisición de terrenos.
El terreno para viviendas asequibles solo se puede construir mediante asignación gubernamental, mientras que el terreno para viviendas comerciales se obtiene mediante licitación, subasta y cotización.
4. Políticas preferenciales.
En el proceso de construcción y venta de viviendas asequibles, el gobierno puede reducir o reducir adecuadamente algunos costos, mientras que las viviendas comerciales deben pagar todos los costos en su totalidad durante el proceso de venta.
5. Método de fijación de precios.
El precio de la vivienda asequible lo fija principalmente el gobierno y luego se vende, mientras que el precio de la vivienda comercial lo determina principalmente las condiciones específicas del mercado. Generalmente, el precio de la vivienda comercial es más alto que el de la vivienda asequible.
6. Requisitos de compra y venta.
Después de solicitar el "Certificado de Propiedad de Vivienda", las casas comerciales pueden ser hipotecadas y traspasadas. Aunque las viviendas asequibles se pueden hipotecar con certificados inmobiliarios, sólo se pueden transferir después de pagar las tarifas correspondientes y alcanzar un determinado número de años.
7. La naturaleza de los derechos de propiedad.
Los compradores de viviendas comerciales tienen plenos derechos de propiedad y pueden disponer libremente de ellos. Sin embargo, las viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles sólo pueden ser habitadas y tienen derecho a su uso, pero no pueden disponer de ellas. Las viviendas asequibles tienen derechos de propiedad incompletos y no se pueden comprar ni vender en un plazo de cinco años.
¿Se pueden heredar las viviendas asequibles de Xiamen? 3 La Administración de Construcción Municipal de Xiamen y la sucursal de Xiamen del Banco de Construcción de China firmaron el "Acuerdo de Cooperación Hipotecaria para Vivienda Social", y el primer grupo de compradores de viviendas asequibles en Xiamen puede firmar un contrato de compra. Los ciudadanos que hayan firmado un contrato de compra de vivienda asequible pueden acudir al Banco de Construcción de China para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda y pueden obtener un préstamo del 80% del precio de compra del banco.
Personas relevantes de la Oficina de Gestión de la Construcción Municipal de Xiamen dijeron que dado que las viviendas asequibles y las viviendas asequibles se proporcionan mediante viviendas con carácter de garantía, los derechos de propiedad de los compradores de viviendas son limitados. Al igual que el primer lote de viviendas asequibles, los compradores sólo tienen el 10% de los derechos de propiedad.
Las viviendas económicamente asequibles no se traspasarán en un plazo de 5 años. Si cotiza y se traspasa después de 5 años, una parte se entregará según la proporción acordada, y el resto pertenecerá al particular. Al mismo tiempo, Xiamen ha implementado un estricto mecanismo de salida para viviendas comerciales asequibles. Aquellos que compraron viviendas comerciales asequibles y obtuvieron otras viviendas deben retirarse de las viviendas comerciales asequibles.
Chen Wanming, presidente de la sucursal de Xiamen del Banco de Construcción de China, dijo que es la particularidad de los derechos de propiedad de los compradores de viviendas lo que les trae muchos inconvenientes y obstáculos a la hora de solicitar préstamos hipotecarios para viviendas.
Sin embargo, después de varios meses de investigación, la Oficina de Gestión de la Construcción de Xiamen y el Banco de Construcción de Xiamen finalmente introdujeron medidas hipotecarias para viviendas asequibles. "Este plan es muy complicado, pero puedo decir que los compradores de viviendas asequibles pueden solicitar fácilmente préstamos para vivienda en CCB como los compradores de viviendas comerciales comunes. Hasta donde yo sé, Xiamen CCB debería estar en casa ahora", dijo Chen Wanming.
Chen Wanming dijo que el primer lote de viviendas asequibles tiene una superficie de 60 metros cuadrados y que sus préstamos hipotecarios para viviendas también pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales, es decir, la tasa de interés de referencia para los comerciales. Los préstamos para vivienda se han reducido en un 15%. Chen Wanming dijo que todas las casas de bajos ingresos y de bajos ingresos de menos de 90 metros cuadrados pueden disfrutar de este descuento.
"Al mismo tiempo, según la normativa, quienes compran viviendas asequibles deben ser propietarios de sus propias casas y no hay problema de verse afectados por las restricciones a las hipotecas para segundas viviendas. El prestamista sólo necesita "El plazo de préstamo más largo es de 20 años", dijo Chen Wanming a los medios presentes con una sonrisa.
Por supuesto, dado que la Oficina Municipal de Gestión de la Construcción sólo tiene contratos con el Xiamen Construction Bank, los compradores de viviendas asequibles sólo pueden solicitar préstamos hipotecarios en el CCB. Líderes relevantes de la Oficina de Gestión de la Construcción Municipal de Xiamen dijeron en una entrevista con periodistas que dado que el primer lote de viviendas asequibles sólo tiene 1.056 unidades y la cobertura no es demasiado amplia, China Construction Bank es actualmente el único socio para hipotecas de viviendas asequibles. Las autoridades pertinentes no han considerado recientemente agregar otros bancos como socios.